Дело № 2-1098/2025

УИД77RS0010-02-2024-016406-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/2025 по иску ФИО1 к адресМосквы Жилищник адрес» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Жилищник адрес», обязать ответчика в течение трех дней со дня вступления в силу судебного акта составить акт обследования жилого помещения в связи с протеканием воды с крыши дома в квартиру истца, обязать ответчика в течение десяти дней со дня вступления в силу судебного решения составить расценочную опись работ, предусматривающих устранение повреждений, обязать ответчика в течение тридцати дней со дня вступления в силу судебного акта произвести ремонт, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры № 59, по адресу: адрес.

С 2017 г. в квартире истца периодически протекает потолок, в связи с чем замыкает электропроводка. Неоднократно в период с 2017 по 2024 года обращалась с жалобами к ответчику по поводу ремонта кровли, который проводят раз в год, но вода продолжает попадать в квартиру истца. Ответчик отказывается составить правильный акт обследования жилого помещения, отказывается составить расценочную опись работ, предусматривающий устранение повреждений, отмеченных в акте обследования. Представленные стороной ответчика акты не соответствуют действующему законодательству, акты составляются не на месте комиссионного обследования, без присутствия истца, в них не указаны выводы об имеющем место бездействии эксплуатационной организации, не указана виновная сторона, не указано что имеется грибок в квартире, отошли обои, не указаны размеры отслоения потолочного покрытия, не указано количество и размер пятен. Истец не согласная с проведением ремонта в квартире без правильного составления акта и без составления расценочной описи, которую составлять ответчик отказывается, что и послужило обращением в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГБУ адрес Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп.2.3 п.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.д.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № 59, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением ГБУ адрес Жилищник адрес».

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, с 2017 г. в квартире истца периодически протекает потолок, в связи с чем замыкает электропроводка. Неоднократно в период с 2017 по 2024 года обращалась с жалобами к ответчику по поводу ремонта кровли, который проводят раз в год, но вода продолжает попадать в квартиру истца. Ответчик отказывается составить правильный акт обследования жилого помещения, отказывается составить расценочную опись работ, предусматривающий устранение повреждений, отмеченных в акте обследования. Представленные стороной ответчика акты не соответствуют действующему законодательству, акты составляются не на месте комиссионного обследования, без присутствия истца, в них не указаны выводы об имеющем место бездействии эксплуатационной организации, не указана виновная сторона, не указано что имеется грибок в квартире, отошли обои, не указаны размеры отслоения потолочного покрытия, не указано количество и размер пятен. Истец не согласная с проведением ремонта в квартире без правильного составления акта и без составления расценочной описи, которую составлять ответчик отказывается, что и послужило обращением в суд с указанным иском.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД, на ОДС № 9 поступали заявки № 05468288/22 от 21.11.2022 г. по факту сильной течи с потолка; № 01223915/24 от 24.02.2024 г. по факту сильной течи с потолка. Выполнены охранные мероприятия, кровля очищена от снега и наледи, течь локализована. работы по ремонту кровельного покрытия буду выполняться в весенне-летний период.

Согласно Приложению к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 к перечню работ, относящемуся к текущему ремонту относятся работы по восстановлению поврежденных участков фундаментов, вентиляционных проходов, отмостков и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов, частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин.

Как следует из ответа ГБУ адрес «Жилищник адрес» на обращение истца, по залитию помещения составлены акт № 94 от 27.02.2024 г., оригинал акта получен на руки, акт № 208 от 15.08.2024 г., который предложено получить по адресу: адрес. Проведены работы по локальной герметизации кровельного покрытия в зоне квартиры истца в полном объеме, протечки в квартире отсутствуют.

Также из ответа на обращение следует, что устранение следов протечек в квартире истца будут выполнены службой эксплуатации мастерского участка № 2 ГБУ «Жилищник адрес» в согласованное с истцом время.

Доводы истца о том, что ответчик отказывается составить правильный акт, соответствующий требованиям действующего законодательства, судом отклоняются, как основанные на неправильном толковании норм права.

Согласно п.152 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (с изменениями и дополнениями), в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельства, при которых такой ущерб был причинен.

Законодательство РФ определенных требований к форме акта о затоплении квартиры, а также специального порядка составления акта при затоплении иными лицами (не исполнителями коммунальных услуг) не содержит, как и требования об обязательном вызове виновника залива или свидетелей.

Из представленных в материалы дела актов усматривается, что акты составлены в присутствии истца, ею подписаны, замечаний по указанным в актах повреждениям не высказаны, в актах указаны причиненные повреждения, акт содержит указание на источник протечки, в нем отражено о том, что при осмотре комиссией управляющей компании установлено разгерметизация кровельного покрытия, течь с кровли.

Таким образом, акт сам по себе не устанавливает права и обязанности, он может являться одним из доказательств. При этом истцом не указано, какие права и законные интересы нарушены составленным актом, доказательства незаконности составления акта.

Анализируя и оценивая указанные доказательства, суд принимает также во внимание, что нормами действующего законодательства повторное составление акта не предусмотрено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований в части обязания ответчика составить акт обследования жилого помещения у суда не имеется.

.Суд также не находит основания для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика составить расценочную опись работ, предусматривающих устранение повреждений, обязании ответчика произвести ремонт жилого помещения, поскольку стороной ответчика было предложено устранить следы протечек в согласованное время, однако истец отказалась от проведения работ по устранению следов протечек.

При этом суд обращает внимание также на то обстоятельство, что истец не лишена права на вызов эксперта-оценщика для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения последствий, причиненных в результате залива жилого помещения и обращения к стороне ответчика за выплатой указанных в экспертном заключении денежных средств для восстановления нарушенного права.

Учитывая, что отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 об обязании составить акт обследования, расценочную опись работ, обязании произвести ремонт, суд не находит оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, расходов по получению выписки, почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес Жилищник адрес» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2026 г.

Судья: Е.А. Лосева