Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «СПС Югория» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Центр Менеджмент" ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным "СПС Югория" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на имущество.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>-Г от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь 49,5 кв.м, <данные изъяты>, г<данные изъяты>, д. Голубое, <адрес>. Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору, передав квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Договора цена Объекта недвижимости составила 3 205 809 руб. Сумма просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 193 608 руб. Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 108,36 руб. Кроме взыскания указанных сумм, истец просит взыскать с ответчика 48 387 руб. – сумма, подлежащая досрочной оплате по договору купли-продажи, 52 000 руб. – затраты на услуги представителя; 12 961,03 руб. - сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, а также пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 633,11 руб., пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи квартиры с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,5 кв.м, КН <данные изъяты>, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, г.<адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 4 393 857,60 руб., уплатив из стоимости заложенного имущества в пользу истца взысканные суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент», осуществляющим ФИО2 управление ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория», и ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес>-Г, общей площадью 49,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, с рассрочкой платежа.

Из названного договора следует, что цена квартиры составляла 3 205 809 руб. При этом договором предусмотрена рассрочка платежа в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 2 625 000 рублей вносится покупателем на расчетный счет продавца; часть стоимости квартиры в размере 580 809 руб. вносится в рассрочку на 36 месяцев, начиная с июня 2020 г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ежемесячным платежом в размере 16 134 руб., до 25 числа каждого месяца, размер последнего платежа 16 119 руб., путем перечисления на расчетный счет продавца.

Таким образом, договором купли-продажи предусмотрена оплата помещения через определенное время после его передачи покупателю (ст. 488 ГК РФ).

Однако ответчиком ежемесячные платежи с января 2021 г. вносились с просрочкой, с марта 2022 г. уплата ответчиком ежемесячных платежей прекратилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по внесению платежей по договору составила 193 608 руб., что подтверждается материалами дела.

Кроме того, п. 4.1 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности.

Согласно п. 16 договора купли-продажи за нарушение покупателем порядка оплаты квартиры и возникновения просрочки оплаты более трех месяцев продавец вправе требовать досрочной оплаты покупателем оставшейся неоплаченной части цены квартиры.

Из представленных стороной истца документов усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки от неуплаченной в срок суммы по договору составляет 134 108,36 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно уточнения требований истца составила 65 633,11 руб. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить просроченную задолженность и предупреждением об обращении в суд с требованиями об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения, однако данная претензия ответчиком оставлена без внимания, задолженность не погашена.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие неоплаченной задолженности по договору купли-продажи за период с марта 2022 г. по февраль 2023 г. и подтвержден ее размер, суд находит требования в части взыскания задолженности по договору купли-продажи, а также заявленных ко взысканию неустоек и подлежащих досрочной оплате по договору купли-продажи сумм - законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что имеется просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, нарушение исполнения договора является существенным, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 492 322 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Начальная продажная цена имущества устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в соответствии положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, что составит 4 393 857,60 руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 12 961,03 руб., а также в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей, поскольку данная сумма соответствует объему фактически оказанной представителем правовой помощи, а также требованиями разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «СПС Югория» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «СПС Югория» задолженность по договору купли-продажи <адрес>-Г от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 608 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 108,36 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 633,11 руб., сумму, подлежащую досрочной уплате по договору купли-продажи в размере 48 387 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 961,03 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей, а всего взыскать 464 697 (четыреста шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «СПС Югория» неустойку из расчета 0,3 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности 193 608 руб. за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «СПС Югория» неустойку из расчета 0,3 % в день, начисленную на сумму, подлежащую досрочной оплате по договору купли-продажи в размере 48 387 руб. за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 393 857 (четыре миллиона триста девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 60 копеек.

Из стоимости заложенного имущества уплатить в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «СПС Югория» взысканные по решению суда денежные суммы, в том числе: задолженность по договору купли-продажи <адрес>-Г от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 608 руб., неустойку в размере 134 108,36 руб., неустойку на дату вынесения решения в размере 65 633,11 руб., сумму, подлежащую досрочной уплате по договору купли-продажи в размере 48 387 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 961,03 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей, а также сумму неустойки из расчета 0,3 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности 193 608 руб. за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.