Решение по делу № 2-322/2023 от 28.04.2023 - об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, судебных расходов.

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2023-000233-95 Производство № 2-322/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б.,

при секретаре судебного заседания Дубковой Л.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «УК «Метод» - ФИО2, действующего на основании Протокола Общего собрания учредителей ООО "УК "Метод" от 23 октября 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Метод» к ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Метод» (далее – ООО «УК «Метод» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в доме являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире № по адресу: <...>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы ГВС и ХВС подрядной организацией ИП ФИО5, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Свои требования мотивировало тем, что ответчики являются собственниками квартиры № по адресу: <...>. Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <...>, от 07 ноября 2020 года в качестве способа управления МКД выбрано управление управляющей компанией, утверждена управляющая организация – ООО «УК «Метод». Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования от 05 марта 2022 года (далее – Протокол) принято решение провести капитальный ремонт общего имущества внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в доме. Представители собственников, уполномоченные общим собранием собственников подписали договор № 5 от 09 марта 2022 года на выполнение работ по капитальному ремонту с ИП ФИО5 (далее-подрядчик). Все собственники МКД были извещены о дате и времени проведения капитальных работ заблаговременно, а именно вывешены объявления на двери подъездов, а также ответчикам направлено уведомление о допуске к общему имуществу дома от 13 июля 2022 года с предоставлением срока до 20 июля 2022 года согласовать время и дату о предоставлении доступа к инженерным сетям подрядной организации для проведения работ по замене системы ГВС и ХВС. В ходе проведения работ по капитальному ремонту, ответчики стали чинить препятствия для выполнения работ, а именно, не предоставили доступ подрядчику к общему имуществу. 22 июля 2022 года составлен Акт об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу МКД. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ просит обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, находящемуся в квартире № по адресу: <...>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы ГВС и ХВС подрядной организацией ИП ФИО5, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Протокольным определением суда от 02 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО5

Представитель истца ООО «УК «Метод» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что до настоящего времени доступ в квартиру ответчиками для проведения ремонта инженерных сетей не предоставлен. Почтовые расходы составляют 396 рублей 28 копеек. Просил обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, находящемуся в квартире № по адресу: <...>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы ГВС и ХВС подрядной организацией ИП ФИО5, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 396 рублей 28 копеек.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Направленные по адресу регистрации судебная корреспонденция возвращены за истечением срока хранения, а телеграммы не доставлены, квартиры закрыта.

Согласно Адресной справки подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России на районном уровне (Ржевский) от 18 февраля 2023 года, ФИО3 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, а ФИО4 – <адрес>.

Суд расценивает неявку ответчиков в отделение связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное извещение.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях и не осуществившее надлежащий контроль за поступающей по месту регистрации корреспонденцией.

При таких обстоятельствах суд считает ответчиков надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО5, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается извещением, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании 18 апреля 2023 года поддержал исковые требования истца и пояснил, что с ним, как с индивидуальным предпринимателем, был заключен Договор на выполнение работ по капитальному ремонту в МКД по улице Красностроителей дом 26, однако закончить работу в срок не представилось возможным, поскольку собственниками квартиры № не был предоставлен доступ в квартиру. До настоящего времени так и не закончили данные работы, так как доступ в квартиру не обеспечен.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно п. 13 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, предусмотрено, что доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время; исполнитель обязан провести проверку в указанные в извещении дату и время; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, составляет акт об отказе в допуске.

В судебном заседании установлено, что управлением многоквартирным домом № 26 по адресу: <...> осуществляет ООО «УК «Метод» на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 07 ноября 2020 года.

Как следует из Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 05 марта 2022 года, собственники помещений в доме 26 по улице Краностроителей города Ржева Тверской области приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (лежаки, стояки, полотенцесушители) и холодного водоснабжения (лежаки и стояки) с 15 апреля по 31 августа 2022 года. Уполномочили ФИО и ФИО1 на осуществление функций заказчика, в том числе на подписание договора подряда и сметы на выполнение работ и (или) оказание услуг. В качестве подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД № 26 по улице Краностроителей города Ржева выбрали ИП ФИО5 (п.п. 6, 9, 10).

09 марта 2022 года ИП ФИО5 (подрядчик) и ФИО, ФИО1 (заказчик) заключили Договор № 5 на выполнение работ по капитальному ремонту, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить в соответствии с заданием заказчика работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД № 26 по улице Краностроителей города Ржева: проведение капитального ремонта общего имущества внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (лежаки, стояки, полотенцесушители); проведение капитального ремонта общего имущества внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения (лежаки, стояки) с использованием собственного оборудования, сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется работы принять и направить владельцу специального счета указание оплатить принятые работы. Срок проведения работ установлен с 15 апреля по 31 августа 2022 года.

Собственники помещений дома № 26 по улице Краностроителей города Ржева Тверской области о времени и дате проведения капитального ремонты были ООО «УК «Метод» извещены путем вывешивания объявлений на входной двери в подъезд дома.

Однако доступ в квартиру №, расположенной в доме 26 по улице Краностроителей города Ржева Тверской области, обеспечен не был.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 февраля 2023 года №, собственниками квартира №, по адресу: <...>, являются ФИО3 и ФИО4.

14 июля 2022 года ответчикам по адресу: <...>, квартира №, было направлено Уведомление о предоставлении допуска в срок до 20 июля 2022 года представителям подрядной организации к сетям ГВС и ХВС для проведения работ по замене систем ГВС и ХВС.

Согласно Акта от 22 июля 2022 года, собственники квартиры №, расположенной по адресу: <...>, ФИО3 и ФИО4 отказались предоставить допуск к общему имуществу МКД № 26 по улице Краностроителей города Ржева для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

До настоящего времени доступ в квартиру №, расположенную в доме 26 по улице Краностроителей города Ржева Тверской области, не обеспечен.

Данные обстоятельства подтверждаются показания свидетеля ФИО1, которая в судебном заседании пояснила, что на общем собрании собственников МКД было принято решение о проведении капитального ремонта инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, выбрали подрядчика – ИП ФИО5, с которым в дальнейшем заключили договор подряда на выполнение работ. О времени и дате проведения работ на входных дверях подъезда МКД были вывешены объявления, а в дальнейшем работники подрядчика обговаривали дни проведения работ с жильцами. До настоящего времени работы не закончены, так как собственники квартиры №, не обеспечили доступ в квартиру для проведения работ. Ответчики в квартире не проживают, редко заходят в квартиру.

В целях надлежащего исполнения положений ЖК РФ, именно на истца возложена реализация функций и задач, целью которых является обеспечение МКД и непосредственно собственников/нанимателей помещений благоприятными и безопасными условиями проживания, надлежащего содержания общего имущества.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку доступ к общедомовому имуществу необходим для проведения мероприятий по капитальному ремонту общего имущества внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (лежаки, стояки, полотенцесушители) и холодного водоснабжения (лежаки, стояки).

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 26 от 27 января 2023 года.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек с каждого.

Кроме того, истцом понесены расходы по направлению копии искового заявления и приложенных к нему документов в сумме 337 рублей 28 копеек и уведомления о предоставлении доступа в квартиру ответчикам на сумму 59 рублей 00 копеек, а всего 396 рублей 28 копеек. Поскольку данные расходы подтверждены документально, суд считает необходимым взыскать их с ответчиков в пользу истца в долевом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК «Метод» удовлетворить

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 4516 <данные изъяты>) предоставить доступ к общему имуществу внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, находящемуся в <адрес> по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы ГВС и ХВС подрядной организацией ИП ФИО5

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Метод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 198 рублей 14 копеек, а всего 3 198 (три тысячи сто девяносто восемь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Метод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 198 рублей 14 копеек, а всего 3 198 (три тысячи сто девяносто восемь) рублей 14 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2023 года.