16RS0036-01-2023-001592-14
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу№ 2-1494/2023
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело № 2-1494/2023
именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
судьи Самигуллиной Г.К.
при секретаре Юсуповой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 о возврате денежных средств (задатка) и неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 указывая, что 26.10.202 г. по договорённости с ответчицей им в счет залога за земельный участок, расположенный по адресу: г. Альметьевск поз.№290 кадастровый № было внесено 50000 руб. и 26.11.2021 г. еще 100000 руб., при этом стоимость земельного участка составляла 500000 руб. С разрешения ответчицы на земельном участке был возведен фундамент, расходы на которые составили 376771,15 руб. 24.04.2022 г. ответчик уведомила истца, что стоимость земельного участка возросла до 2000000 руб., сделка не состоялась. В этой связи просит взыскать с ответчицы в свою пользу сумму задатка в размере 150000 руб., неосновательное обогащение в размере 376771,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20321,92 руб., расходы за услуги представителя в размере 17000 руб., в возврат госпошлины – 8841 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.
Ответчица о времени рассмотрения дела извещена, причину неявки суду не сообщила.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости ст. 554 ГК РФ относит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как следует из материалов дела и показаний представителя истца в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 была достигнута устная договоренность по покупке истцом принадлежащего ответчице и членам ее семьи земельного участка, расположенного по адресу: г. Альметьевск, поз.№290, кадастровый №1 за 500000 рублей.
В обеспечение взаимных обязательств по предстоящей сделке купли-продажи истец передал ответчице 26.10.2021 г. денежную сумму в размере 50000 рублей и 26.11.2021 г. еще 100000 руб. Расписка ФИО2 свидетельствует о получении ею от ФИО1 обшей суммы 150000 руб. Оригинал расписки представлен суду ( л.д.10).
Договор купли- продажи данного земельного участка не заключен, данное обстоятельство установлено материалами дела, в частности, отражено в исковом заявлении и подтверждено СМС перепиской ( л.д.24). Причиной послужило отсутствие на тот момент разрешения на сделку от органа опеки и попечительства, впоследствии- изменение со стороны ответчицы стоимости земельного участка в сторону увеличения ( л.д. 24 об.).
Право общей долевой собственности ответчицы и её членов семьи на земельный участок по адресу: г. Альметьевск, мкр «М-4», поз. №290, площадью 600+/-9 кв.м. зарегистрировано 03.08.2020 г., о чем имеется выписка из ЕГРП.
Обязанность ФИО2 по заключению договора купли-продажи земельного участка с ФИО1 законом не установлена, предварительный договор, по которому в соответствии со ст. 429 ГК РФ стороны взяли бы на себя обязательства по заключению основного договора, также между сторонами не заключался.
Поскольку между сторонами какой-либо основной договор, в обеспечение обязательств по которому мог бы приниматься задаток, заключен не был, не отражена передача денег в качестве задатка в тексте расписки, сумму 150000 руб., переданную истцом ответчику в два приема 26.10.2021 и 26.11.2021 нельзя признать задатком, данная сумма является авансовым платежом в счет оплаты стоимости земельного участка, заключение договора купли-продажи которого между сторонами предполагалось.
Однако сделка не состоялась, полученные от истца денежные средства ответчица не возвратила до настоящего времени. В связи с этим следует признать, что у ответчицы ФИО2 возникла обязанность перед истцом ФИО1 по возврату суммы 150000 руб. как неосновательного обогащения, полученного в отсутствие на то законных оснований и в отсутствие условий договора о купле-продаже земельного участка. В связи с этим иск ФИО1 в части взыскания с ответчицы суммы 150000 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Так как ответчица изначально знала об отсутствии между сторонами договора купли-продажи земельного участка, то проценты за пользование чужими денежными средствами с нее следует взыскать в пользу истца за весь период пользования - то есть за период с 26.10.2022 г. по 25.04.2023 г., с учетом периода действия моратория в 2022 году с 1 апреля по 30 сентября, что в денежном выражении составляет 12386,30 руб. из расчета:
26.10.2021 – 26.11.2021: 50000 руб. * 30дн.*7,5%/365дн=308,22 руб.;
27.11.2021 – 19.12.2021: 150000 руб. *23дн.*7,5%/365 дн.=708,90 руб.;
20.12.2021 – 13.02.2022: 150000 руб.* 53дн.*8,5%/365 дн.=1851, 37 руб.;
14.02.2022 – 27.02.2022 14: 150000 руб.*13дн.*9,5%/365 дн.= 507,53 руб.;
28.02.2022 – 31.03.2022: 150000 руб.*32 дн.*20%/365 дн.=2630,14 руб.;
01.10.2022 – 25.04.2023: 150000 руб.*207дн*7,5%/365=6380,14 руб.
При этом суд учитывает, что ответчица обязалась возвратить истцу 150000 руб. еще год назад- 24.04.2022 года, однако до настоящего времени удерживает принадлежащие ему денежные средства без законных на то оснований ( л.д.24 об.).
Кроме этого истец просит взыскать с ответчицы 376771,15 руб. ссылаясь на его расходы по возведению фундамента на земельном участке. Однако в данной части суд не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку представленные суду платежные документы не могут свидетельствовать о фактическом возведении фундамента на принадлежащем ответчице земельном участке, согласно товарным накладным истец приобретал строительные материалы ( доски, арматуру и бетон), однако взаимосвязь между данными расходами истца и фактом строительства фундамента отсутствует, нет доказательств фактического возведения фундамента. Несмотря на наличие договора оказания услуг 25.10.2021 года, заключенного между истцом и ООО « ПРОСТОР» еще до передачи истцом денег ответчице ( 26.10.2021), данный договор также не свидетельствует о понесенных истцом фактических затратах на строение фундамента на участке отетчицы. Доказательств получения истцом разрешения собственника земельного участка или уполномоченного органа на строительство фундамента суду не представлено, в случае достоверности понесенных расходов истец действовал с риском для себя без законных на то оснований на чужом земельном участке. В отсутствие заключенного договора купли-продажи земельного участка, до перехода к нему права собственности на данный участок, у ФИО1 не имелось оснований для производства на нем каких-либо работ.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по строительству фундамента в размере 376771,15 руб. следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. (ч.1)
Расходы истца на юридические услуги составили 17 000 руб.(л.д.21).
С учетом сложности рассмотренного дела, затраченного процессуального времени, содержания и объема оказанной представителем юридической помощи, принципов разумности, суд указанные расходы находит подлежащими возмещению в размере 10 000 руб.
С учетом частичного удовлетворения иска в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4447 руб. 72 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ФИО1 <данные изъяты> (ИНН №) 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в возврат уплаченных по расписке денег, 12386 (двенадцать тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 10000 ( десять тысяч) руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 4447 (четыре тысячи четыреста сорок семь ) руб.72 - расходы по оплате государственной пошлины.
В остальной части иска ФИО1 отказать.
Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья :Самигуллина Г.К.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Самигуллина Г.К.
Решение вступило в законную силу « »________________2023 года.
Судья: