К делу № 2-4005/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Залесного С.А.
при секретаре Стряпан О.О.
с участием представителя истца – ФИО5, представителя ответчика – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ленинский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о включении имущества в наследственную массу.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является сыном ФИО10 (в девичестве Роживец) О.Ф, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ VII-АГ №. После смерти наследодателя ФИО2 является единственным наследником по закону.
ДД.ММ.ГГГГ, с целью получения свидетельства о праве на наследство, ФИО2 обратился с заявлением к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО7
На основании данного заявления нотариусом открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1
С 1989 года и до момента смерти ФИО1 проживала в однокомнатной квартире по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира общей площадью 32.9 кв. м выделена ей на основании решения Ленинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Ордер № выдан ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования г. Краснодар был заключен договор № о передаче в собственность <адрес> (договор приватизации).
По неизвестной истцу причине, ни одна из сторон после подписания договора о приватизации не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности наследодателя на указанную квартиру.
Для решения вопроса в досудебном порядке истец обратился в Управление по жилищным вопросам АМО г. Краснодар.
В ответе на обращение (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ).
Нотариусом ФИО7 отказано во включении квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> площадью 32,9 м2 с кадастровым номером 23:43:0206007:3173 в наследственную массу и выдаче мне свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-262548782 сведения о регистрации права собственности наследодателя на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, собственником является другое лицо (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приватизированную наследодателем квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Краснодар.
ФИО2 зарегистрирован и проживает в данной квартире с 1994 года по настоящее время, оплачивает все коммунальные и иные расходы по ее содержанию. Эта квартира является его единственным жильем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-73538506.
При данных обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права, поскольку иным способом оформить свои наследственные права на указанную квартиру не представляется возможным.
На основании изложенного, просит суд включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатную квартиру общей площадью 32,9 м2, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый № и признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Представитель ответчика в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 1152, 1162 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Судом установлено, что ФИО2 является сыном ФИО10 (в девичестве Роживец) О.Ф, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ VII-АГ №. После смерти наследодателя ФИО2 является единственным наследником по закону.
ДД.ММ.ГГГГ, с целью получения свидетельства о праве на наследство, ФИО2 обратился с заявлением к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО7
На основании данного заявления нотариусом открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1
С 1989 года и до момента смерти ФИО1 проживала в однокомнатной квартире по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира общей площадью 32.9 кв. м выделена ей на основании решения Ленинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Ордер № выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Для решения вопроса в досудебном порядке истец обратился в Управление по жилищным вопросам АМО г. Краснодар.
В ответе на обращение (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ).
Нотариусом ФИО7 отказано во включении квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> площадью 32,9 м2 с кадастровым номером 23:43:0206007:3173 в наследственную массу и выдаче ФИО8 свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-262548782 сведения о регистрации права собственности наследодателя на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, собственником является другое лицо (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приватизированную наследодателем квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Краснодар.
ФИО2 зарегистрирован и проживает в данной квартире с 1994 года по настоящее время, оплачивает все коммунальные и иные расходы по ее содержанию. Эта квартира является его единственным жильем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-73538506.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, изложенными в п.8 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда и Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора передачи квартиры в собственность или до регистрации такового договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Реализуя свое право на приватизацию, ФИО1, в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес администрации муниципального образования г. Краснодар, впоследствии был заключен договор № о передаче в собственность <адрес> (договор приватизации).
Заявление отозвано не было. Факт принятия указанного заявления стороной ответчика не оспаривается.
Обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО1 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано и что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования г. Краснодар был заключен договор № о передаче в собственность <адрес> (договор приватизации).
Ни одна из сторон после подписания договора о приватизации не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности наследодателя на указанную квартиру.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт волеизлияния наследодателя ФИО1 на приватизацию жилого помещения, путем подачи соответствующего заявления, заявленные требования о включении спорного жилого помещения в наследственную массу подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования о включении спорного жилого помещения в наследственную массу удовлетворены, требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о включении имущества в наследственную массу – удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатную квартиру общей площадью 32,9 м2, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,9 м2, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий: