УИД 61RS0050-01-2022-001125-17 Дело № 2-152/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» марта 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КУМИ Администрации Пролетарского района о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КУМИ Администрации Пролетарского района о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности, указав в обоснование исковых требований, что 05.04.2000 года ФИО1 приобрел у ФИО2, квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Была написана расписка о получении денежных средств ФИО2 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данная квартира принадлежала в равных долях С., К. и ФИО2, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ С. и К. проживали в гражданском браке, и воспитывали внука ФИО2 К. умер ДД.ММ.ГГГГ, С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после умерших не имеется, так как место жительства единственного сына К. - ФИО3 с 1990 года неизвестно. С. своих детей не имела. ФИО2 является единственным собственником квартиры, в связи с чем и продал квартиру.

ФИО1 с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно использует данную квартиру, несет бремя расходов на ее содержание. Но оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру не представляется возможным.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта <адрес> входит коридор, общей площадью 7,4 кв.м, кладовая, общей площадью 6,0 кв.м., кухня, общей площадью 14,4 кв.м, жилая, общей площадью 14,6 кв.м., жилая, общей площадью 6,2 кв.м., жилая, общей площадью 7,6 кв.м, итого общая площадь <адрес> составляет 56,2 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> «а» <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> «а» <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что С., К. и ФИО2 на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации С., К., ФИО2 выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому им принадлежит на праве совместной собственности домовладение, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м.

Также согласно ответу приемного пункта Сальского филиала в г. Пролетарске ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А» зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Р-665.

ДД.ММ.ГГГГ умер К..

ДД.ММ.ГГГГ умерла С..

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело на умершего ДД.ММ.ГГГГ К., умершую ДД.ММ.ГГГГ С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В судебном заседании установлено, что общая площадь <адрес> составляет – 56,2 кв. м, жилая площадь квартиры составляет – 28,4 кв. м. <адрес> увеличилась на 10,8 кв.м. за счет перепланировки (в общую площадь квартиры включена комната 1, общей площадью 11,2 кв.м., ранее входившая в <адрес> уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет точного инструментального обмера).

Согласно постановлению администрации Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> в <адрес> вместо номера: 3, присвоен № «а».

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выданного «Бюро независимых экспертиз и исследований», квартира, расположенная по адресу: <адрес> «а», <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за 35 000 рублей.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, по заказу истца изготовлены и установлены металлопластиковые конструкции по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно копий счетов на оплату за 2019 год, 2020 год, 2021 год, за март-октябрь 2022 года, представленных истцом в материалы дела, ФИО1 оплачивает коммунальные платежи по электроэнергии.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец ФИО1 самостоятельно открыто владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: <адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет квартирой, добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому она получена, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на неё; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, осуществляя содержание квартиры и её ремонт, законность его владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 15 марта 2023 года.