Решение по делу № 2-1781/2025 от 13.05.2025

61RS0001-01-2025-001623-04

2-1781/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колпаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ..., третье лицо: Управление Росреестра по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., КН № на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ...

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ... за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., серия № №.

В целях улучшения жилищных условий собственником ..., расположенной по адресу: ..., истцами выполнена перепланировка в ..., в результате которых произошли следующие изменения: уточнение линейных размеров; объединения помещений ванной № и части коридора №, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок, разделяющих помещения уборной № площадью 1,3 кв.м. и ванной № площадью 2,9 кв.м. в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м.; закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью 7,4 кв.м. и кухни № площадью 8,7 кв.м.; устройства дверного проема в перегородке, разделяющей помещения кухни № площадью 8,7 кв.м. и жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м. с установкой дверного блока и устройством раздвижной двери-купе; устройства дверного блока с установкой двери-купе, в помещении коридора № площадью 7,4 кв.м., в результате образовав помещения коридора № площадью 6,2 кв.м. и подсобного №а площадью 1,3 кв.м.; изменения назначения помещения шкафа № площадью 1,3 кв.м. на кладовую № площадью 1,3 кв.м. устройства электрического пола в помещении кухни № площадью 8,7 кв.м.; демонтажа ограждения лоджии №х, с последующим панорамным остеклением, не влияющим на несущую. Способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Истец ФИО1 обратилась в ... по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако ответчик рекомендовал с данным вопросом обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истцы просили суд сохранить ...,общей площадью № кв.м., расположенной по адресу ..., ... перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения гражданского дела уведомлены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика ..., представитель третьего лица – УФСГРК и К по РО в судебное не явились о дате рассмотрения гражданского дела уведомлены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представитель ответчика и третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от ... № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., КН № на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ...

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на ... ..., расположенная по адресу ... состояла из следующих помещений:

- коридор № площадью 7,4 кв.м.;

- шкаф № площадью 1,3 кв.м.;

- кухня № площадью 8,7 кв.м.;

-жилая комната № площадью 16,0 кв.м.;

-жилая комната № площадью 9,8 кв.м.;

- туалет № площадью 1,3 кв.м.;

- ванная № площадью 2,9 кв.м.;

- коридор № площадью 3,2 кв.м.;

-лоджия б/н площадью 1,7 кв.м.

-Жилая комната № площадью 12,5 кв.м.

... составила (с учетом лоджии) 64,8 кв.м., без учета лоджии 63.1 кв.м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцами произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: уточнение линейных размеров; объединения помещений ванной № и части коридора №, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок, разделяющих помещения уборной № площадью 1,3 кв.м. и ванной № площадью 2,9 кв.м. в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м.; закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью 7,4 кв.м. и кухни № площадью 8,7 кв.м.; устройства дверного проема в перегородке, разделяющей помещения кухни № площадью 8,7 кв.м. и жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м. с установкой дверного блока и устройством раздвижной двери-купе; устройства дверного блока с установкой двери-купе, в помещении коридора № площадью 7,4 кв.м., в результате образовав помещения коридора № площадью 6,2 кв.м. и подсобного №а площадью 1,3 кв.м.; изменения назначения помещения шкафа № площадью 1,3 кв.м. на кладовую № площадью 1,3 кв.м. устройства электрического пола в помещении кухни № площадью 8,7 кв.м.; демонтажа ограждения лоджии №х, с последующим панорамным остеклением, не влияющим на несущую. Способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту ..., выполненному АО «Ростовское БТИ», по состоянию на ..., после перепланировки экспликация в квартире следующая:

- коридор № площадью 6,2 кв.м.;

- подсобное №а площадью 1,3 кв.м.;

- кладовая № площадью 1,3 кв.м.

- кухня № площадью 8,7 кв.м.;

- жилая комната № площадью 15,8 кв.м.;

- жилая комната № площадью 9,8 кв.м.;

- совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м.;

- Коридор № площадью 3,2 кв.м.;

- Жилая комната № площадью 12,5 кв.м.;

-лоджия 9х площадью 1,7 кв.м.

... квартиры составляет 62,9 кв.м. (площадь квартиры с учетом лоджии составляет 64,6 кв.м.

Истец обратилась в ... с заявлением о возможности (невозможности) сохранения самовольно перепланированного жилого помещения.

Письмом от ... №.№... рекомендовала истцу обратиться в суд.

В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение экспертизы от ... №-З, выполненное ...».

Согласно заключению от ... №-З, объектом исследования является ..., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Исследуемая ... является изолированной трехкомнатной квартирой, расположенной на 9-м этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: .... Квартира № и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены – бетонные крупнопанельные; перегородки – гипсолитовые; перекрытия – бетонные сборно-монолитные; полы – ламинат, керамическая плитка; оконные проемы – металлопластиковые двойные поворотно-откидные; дверные проёмы – деревянные распашные филенчатые; внутренняя отделка: потолки: натяжные, оклейка обоями, стены: облицовка керамическими плитками, оклейка обоями; вид отопления – центральное; водоснабжение – от городской сети; горячее водоснабжение – центральное; канализация – общесплавная; электроснабжение – скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., заключающиеся в замене ограждающих конструкций балкона противоречат требованиям Решения от ... N 398 «Об утверждении "правил благоустройства территории ...".

По периметру оконных проемов лоджии №х расположено защитное ограждение высотой 1,2 м., что соответствует п. 6.4.4 СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные» и п.5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий».

Уменьшение площади ... на 0,2 кв.м. (63,1-62,9) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок.

Выполненные работы в ..., расположенной в жилом доме по адресу: ..., заключающиеся в: демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Перепланировка ... произведена за счет: - уточнения линейных размеров помещений;- демонтажа внутренних ненесущих перегородок, разделяющих помещения уборной № площадью 1,3 кв.м. и ванной № площадью 2,9 кв.м.. в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м.;- закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью 7,4 кв.м. и кухни № площадью 8,7 кв.м.;- устройства дверного проема в перегородке, разделяющей помещения кухни № площадью 8,7 кв.м. и жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м. с установкой дверного блока и устройством раздвижной двери-купе;- устройства дверного блока с установкой раздвижной двери-купе, в помещении коридора № площадью 7,4 кв.м., в результате образовав помещения коридора № площадью 6,2 кв.м. и подсобного №а площадью 1,3 кв.м.;- изменения назначения помещения шкафа № площадью 1,3 кв.м. на кладовую № площадью 1,3 кв.м.;- устройства электрического теплого пола в помещении кухни № площадью 8,7 кв.м.;- демонтажа ограждения лоджии №х, с последующим панорамным остеклением.;- установки в помещении лоджии №х защитного ограждения высотой 1,2 м.

не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Произведенная перепланировка ..., расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома, не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом».

Набор помещений, их габаритные размеры и высоты в ... соответствуют требованиям п. 5.2, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема ... (1,0х2,0 м.) соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам ..., входящая в состав многоквартирного жилого дома по адресу: ..., имеет класс функциональной пожарной опасности Ф.1.3 в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ... N 123-ФЗ.

В ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... в помещениях жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты № и кухни №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ... «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» и п. 166 СанПиН ...-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации ... соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП ...-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В исследуемой квартире имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода выполнен в помещении кухни №, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Размещение помещения кухни № не противоречит требованиям ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

В ... естественная приточная вентиляция и система отопления соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ... «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения в ... соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП ...-85 Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Допрошенный в ходе судебного заседания, в качестве специалиста, предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, эксперт проводивший досудебное исследование – ФИО3 подтвердил выводы заключения.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, собственником которой является истцы, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако представитель ответчика вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ..., третье лицо: Управление Росреестра по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... по адресу ..., общей площадью с учетом холодных помещений № кв.м., общая площадь ...,9 кв.м., в том числе: жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., холодные помещения – № кв.м. в соответствии с данными указанным в техническом паспорте, составленном АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ... год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.