УИД № 32RS0027-01-2022-004559-98

Дело № 2-5148/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Степониной С.В.,

при секретаре Кличко М.О.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 95 кв.м, расположенная <адрес>.

В вышеуказанной квартире истцом без получения разрешительной документации были произведены следующие работы по переустройству и перепланировке:

- демонтаж части существующих перегородок между туалетом и ванной комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел;

- установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома;

- демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, коридором и кухней, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась жилая комната, и образовалось два подсобных помещения.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 95 кв. м, жилая площадь 49,9 кв. м. После проведения работ по перепланировки общая площадь квартиры составляет 95,4 кв. м, жилая площадь 31,1 кв. м.

С целью согласования выполненной перепланировки в досудебном порядке ФИО2 27.06.2022 было подано заявление в Брянскую городскую администрацию, однако письмом от 05.07.2022 № 28/6247 ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и предложено обратиться в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 95,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 31,1 кв. м., по данным Технического паспорта от 14.04.2022 № 2-10/237, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Определением суда от 21.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Легион».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ООО УК «Легион» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представители Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 95,4 кв.м., расположенной <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от <дата>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 14.04.2022 №2-10/237 по состоянию на 08.04.2022 в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтаж существующей части перегородок между туалетом и ванной комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел; установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле в подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, коридором и кухней, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась жилая комната, образовалось два подсобных помещения.

Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 05.07.2022 №28/6247 истцу было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №17970-ПР от 22.04.2022, перепланировка квартиры <адрес>, перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению; системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 95,4 кв.м., жилая площадь 31.1 кв.м.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.

Согласно акту №505 от 27.10.2022, предоставленному ООО УК «Легион», в результате осмотра квартиры <адрес>, нарушений при перепланировке в квартире №... не выявлено. Система отопления, горячего водоснабжения, вентиляции не претерпели изменения от первоначального проекта.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 08.04.2022 согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от 14.04.2022 №2-10/237 с технико – экономическими показателями: общая площадь – 95,4 кв.м., жилая – 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Степонина

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.