. № 2-1646/2025

50RS0<№ обезличен>-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> 26 февраля 2025 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Химки о призвании жилого помещения домом блокированной застройки,

установил:

истцы обратились в суд с иском администрации г.о. Химки о призвании жилого помещения домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры по адресу: г<адрес>, другими сособственниками являются третьи лица. Жилой дом состоит из четырех квартир.

Как указано в иске, квартиры в доме обособлены, дом является домом блокированной застройки. У истцов в собственности имеется отдельный земельный участок при доме.

На основании изложенного, истцы просят суд признать жилое помещение с к/н <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ФИО13,О. принадлежит дом площадью <данные изъяты>.. ФИО8 – <данные изъяты> ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – площадью <данные изъяты> истцам – <данные изъяты>

Решением Химкинского городского суда от <дата> суд обязал администрацию г.о. Химки заключить с ФИО2 и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>м. при квартире <№ обезличен>, расположенной в доме <№ обезличен> по адресу: г. <адрес>

Судом установлено, что жилой дом, частью которого является жилое помещение истцов, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилое помещение отвечает установленной ст. 16 ЖК РФ понятию части жилого дома.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно заключения специалиста кадастрового инженера ФИО6, жилое помещение (часть дома), принадлежащие истцам, не является квартирой, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным, ввиду отсутствия основных признаков многоквартирного дома.

Дом состоит из 5 квартир помещения обособлены друг от друга, имеют отдельный вход/выход на земельные участки, общего земельного участка не имеется, общей системы коммуникаций в доме нет. Электроснабжение подведено к каждой частит дома от центральной линии электропередач. Коммуникации подведены от центральных труб сразу в каждое жилое помещение. В каждом помещении автономное отопление.

Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение, поскольку данное заключение является логичным и соответствует материалам дела, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области и право на составление данного заключения. Более того, автомобиль был отсмотрен экспертом, в заключении имеется большое количество фотографий. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования.

Доказательств, опровергающих заключение, стороной ответчика не представлено, равно не заявлено ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

При таких данных, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилое помещение с к/н <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова