Решение по делу № 2-6404/2022 от 06.12.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0042-01-2022-008429-47

№2-6404/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сиротин к калинина об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования основаны на том, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. Земельный участок № выделялся правопредшественнику – хасанову на основании постановления исполкома Богородского п/с № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик своего земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 450 кв. м. Границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Треугольник» поставлены на кадастровый учет. На основании поданного истцом заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м, Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ выдало уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, которое мотивировано тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок ответчика ФИО2), сведения о котором содержатся в ЕГРН. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 530 кв. м по адресу: <адрес>, СНТ «Треугольник». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствую фактическому местоположению. ФИО2 владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах на местности. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлено заключение по исправлению описания местоположения границ и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Таким образом, в целях установления соответствия между сведениями ЕГРН и фактическим землепользованием истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № СНТ «Треугольник» с кадастровым номером № площадью 328 кв. м, принадлежащего ответчику ФИО2, и установить границы земельного участка № 24 СНТ «Треугольник» с кадастровым номером № площадью 450 кв. м, принадлежащего истцу ФИО1

Ответчик в лице представителя по доверенности ФИО5 иск признала, о чем в материалы дела приобщено письменное заявление с разъяснением последствий признания иска и его принятия судом.

Третьи лица без самостоятельных требований: смежный землепользователь ФИО6 и кадастровый инженер ФИО3 против удовлетворения иска также не возражали.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Во внесудебном порядке установить границы возможным не представилось в связи с образованием пересечения границ участка истца с учтенными в реестре границами участка с кадастровым номером 50:05:0100134:3847, который по данным ЕГРН принадлежит ответчику ФИО2 В свою очередь, как следует из заключения кадастрового инженера, участок ответчика учтен в реестре с ошибкой, исправить которую возможно путем переопределения границ по фактическому пользованию.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, при этом, суду подтверждена ошибочность сведений реестра о границах участков.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Фактические границы земельных участков установлены, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения и существуют на местности уже более 15 лет. Споров со смежными землепользователями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь и местоположения границ участка по факту не соответствуют учтенным, что говорит о недостоверности сведений ЕГРН.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом подтверждено наличие в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка ответчика реестровой ошибки, препятствующей установлению границ участка истца, таковая подлежит исправлению путем переопределения границ участка с учетом фактического землепользования.

В этой связи суд находит возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сиротин к калинина об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 328 кв. м путем переопределения координат поворотных точек по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Наименование точки

Координаты

Длина (м)

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Наименование точки

Координаты

Длина (м)

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к государственному кадастровому учету в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022 года.

Судья - О.О. Соболева