Дело № 2-2936/2025
23RS0042-01-2023-006774-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при секретаре Яковлеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о переводе квартиры в жилой дом, признании на него права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит суд, с учетом принятых по делу уточненных исковых требований объединить и перевести <адрес> КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилой дом площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 84,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из ЕГРН сведений о <адрес> КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>; постановке на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 84,9 кв.м, по адресу: <адрес> государственной регистрации за ФИО1 права собственности на данный жилой дом.
Оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.11.2024 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 25.07.2024 в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о переводе квартиры в жилой дом отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.04.2025 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Основанием к отмене судебных актов послужило то обстоятельство, что судом первой инстанции не были выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, а именно: является ли ФИО1 полноправным собственником всех объектов, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>; выполненные истцом работы являются перепланировкой или реконструкцией объекта недвижимости; соответствуют ли выполненные работы действующим требованиям законодательства, а также, не нарушают ли они права и законные интересы третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия по доводам уточненного иска.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором возражала против удовлетворения иска.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с КН <данные изъяты> общей площадью 42, 2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.07.2025.
Согласно выписке из ЕГРН по состонию на 15.07.2025 жилое помещение (квартира) с КН <данные изъяты>, площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН 23:47:0116007:43, площадью 113 кв.м., с видом разрешенного использования - ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.12.2023 подтверждается право собственности третьего лица ФИО5 на жилой дом, площадью 100, 6 кв.м. с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 25.10.2023 ФИО1 отказано в переводе в связи с тем, что к функциям УАиГ администрации МО <адрес> отнесено предоставление муниципальной услуги "Перевод (отказ) в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирных домах", а рассматриваемый объект капитального строительства - <адрес> не подпадает под действие данной услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от 15.02.2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» от 13.05.2024 № 03.24/88 «…В результате реконструкции, рассматриваемое строение по адресу: <адрес>, не является двухквартирным многоквартирным домом, а конструктивно представляет собой жилой дом, общей площадью 84,9кв.м., поскольку имеются признаки единства, сообщение между частями рассматриваемого объекта капитального строительства. Рассматриваемые жилые помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, требования действующих градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил не нарушают, на момент осмотра, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Рассматриваемые жилые помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, всей своей площадью застройки располагаются в фактических границах земельного участка по адресу: <адрес>, из них площадью застройки 26 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 23:47:0116007:43 по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и площадью застройки 82,6 кв.м. на несформированном земельном участке…".
Допрошенный в судебном заседании 25.07.2024 в качестве эксперта ООО "Экспертная Компания" <ФИО7 на выводах заключения настаивал, пояснив, что после реконструкции жилые помещения объединены путем устройства внутреннего сообщения между частями рассматриваемых квартир, в результате демонтажа внутренней перегородки между помещениями №3 и №7. Спорное строение расположено без отступов, но в фактических границах, часть расположена на несформированном земельном участке.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В то же самое время, в соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 указанной статьи, перепланировка помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Таким образом, перепланировка, в отличие от реконструкции объекта недвижимости, не предполагает внесения существенных изменений в объект капитального строительства и не влечет изменение несущих строительных конструкций, не изменяет высоту, количество этажей, площадь, объем здания, а лишь изменяет внутреннее расположение помещений и инженерных сетей, в пределах границ объекта недвижимости.
Эксперт ООО «Экспертная Компания» в своем заключении одновременно квалифицировал произведенные истцом работы и как перепланировку и как реконструкцию объекта недвижимости, при том в исследовательской части заключения отсутствуют выводы о том, что в результате этих работ были произведены существенные изменения несущих строительных конструкций, изменена высота, количество этажей, площадь, объем здания.
Напротив, согласно выводам эксперта, а также показаниям, данным в ходе его допроса в судебном заседании, объединение квартир осуществлено лишь путем демонтажа внутренней перегородки между помещениями № 3 и № 7, в связи с чем, конструкция здания сколь-либо значительным образом не затронута.
Стороной истца представлены в материалы дела вышеуказанные актуальные выписки из ЕГРН, в сведения о которых были внесены изменения по заявлению представителя ФИО1 - ФИО2, т.е. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправлена техническая ошибка в части исключения вышеуказанных квартир с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> из состава жилого дома с КН <данные изъяты>, принадлежашего третьему лицу ФИО5
Таким образом, из представленных суду документов, следует, что спорные квартиры, принадлежащие истцу, которые после производства работ по устройству внутренннго сообщения между ними, объединены в жилой дом, не входят в состав жилого дома, принадлежащего третьему лицу, т.е. права третьего лица ФИО5 не нарушены.
Суд учитывает, что земельный участок ФИО1, на котором расположены спорные квартиры истца имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
С учетом изложенного, суд полагает основные требования истца нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истца об указании в решении суда, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, суд учитывает, следующее.
Судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости, внесении изменений в сведения ЕГРН, подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, но не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые заявитель должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о переводе квартиры в жилой дом, признании на него права собственности удовлетворить частично.
Объединить и перевести <адрес> КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилой дом площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 84,9 кв.м, по адресу: <адрес>.
В остальной части требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Мусиенко Н.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2025