Дело № 2-741/2025

54RS0003-01-2024-008023-63

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Ельцовский» о защите прав потребителей,

установил:

1. Истец, обратившись в суд с указанным иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по заключенному xx.xx.xxxx г. между ООО «Индексстрой» и ответчиком договору участия в долевом строительстве № __, права требования по которому перешли к истцу, просила, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО СЗ «Ельцовский» своих обязательств взыскать в ее пользу 199 564 руб. за неполученные квадратные метры и неустойку в размере 242 669,71 руб. (за нарушение срока выплаты указанной суммы).

2. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, уточнила, что согласна с расчетом компенсации за излишне оплаченные метры, представленного ответчиком.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений, в которых уточнил размер суммы подлежащей возврату за излишне оплаченные метры, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований, уточнил момент начала течения срока исковой давности.

3. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между застройщиком ООО «НАРЫМСКИЙ КВАРТАЛ СТРОЙМАСТЕР» (далее - «Ответчик») и ООО «ИНДЕКССТРОЙ» был заключен Договор № __ участия в долевом строительстве (далее - «ДОГОВОР»). Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 10 сентября 2015 г.

xx.xx.xxxx г. между ООО «ИНДЕКССТРОЙ» и ФИО2 (далее - «Истец») был заключен Договор уступки права требования по договору № __ от xx.xx.xxxx г. (далее - «Договор уступки»). В соответствии с условиями указанного Договора уступки, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру номер __, проектной общей площадью 82,52 кв.м., расположенную на 5 этаже, секции (подъезде) __ многоквартирного дома (__ по ГП) по строительному адресу: ..., кадастровый номер земельного участка __. (далее - «квартира»). Договор уступки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора № __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. п. 3. Порядок расчетов, п.п. 3.4 в случае уменьшения общей площади помещения по обмерам специализированной организации по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры в течение 5 месяцев с момента предъявления Участником долевого строительства технического паспорта.

Исходя из буквального толкования данного условия договора, 5-ти месячный срок начинает течение не с момента предъявления Участником претензии (как указывает истец в ходатайстве об изменении суммы искового требования), а с момента предъявления участником долевого строительства технического паспорта на помещение.

Истец не представил в материалы дела доказательств, что он предъявлял ответчику технический паспорт, следовательно, срок для возврата денежных средств за излишне уплаченные квадратные метры до сих пор не наступил.

Согласно пункту 2.1.2. договора участия в долевом строительстве. Застройщик обязался передать Участнику жилое помещение общей площадью 82,52 квадратных метра с учетом площади балкона.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (лрил.1), фактически было построено помещение (без учета площади балкона) площадью 78,5 квадратных метра (пятый столбец) + площадь балкона 3,4 квадратных метра (без понижающего коэффициента, восьмой столбец). Однако согласно пункту 3.1. договора, площадь балкона принимается к оплате с понижающим коэффициентом 0,3. Таким образом, площадь фактически построенного балкона составила 3,4 х 0,3 = 1,02 квадратных метра.

Следовательно, общая площадь фактически построенного помещения с балконом составила 78,5 + 1,02 = 79,52 квадратных метра, соответственно, разница в квадратах составила 82,52 - 79,52 = 3,00 квадратных метра.

Согласно абзацу 2 пункта 3.4. договора участия в долевом строительстве, в случае уменьшения общей площади Помещения по обмерам специализированной организации Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры...из расчета стоимости одного квадратного метра, примененной для последнего платежа, фактически внесенного участником » долевого строительства.

Правопредшественник истца по договору участия в долевом строительстве ООО «Индексстрой» внес цену договора своевременно, в том числе последнюю сумму 88 716,80 рублей за 1,856 квадратных метра рублей внес xx.xx.xxxx года. Следовательно, на указанную дату стоимость одного квадратного метра составляла 88 716,80 : 1,856 = 47 800 рублей.

Таким образом, сумма к возврату за излишне уплаченные квадратные метры в пользу Участника составит 47 800 руб. х 3,00 кв.м. = 143 400 руб., которые и подлежат взысканию в пользу ФИО2

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 5302 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Ельцовский» в пользу ФИО2 143400 руб.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ельцовский» государственную пошлину в доход бюджета в размере 5302 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.