Решение по делу № 2-1059/2025 от 05.06.2025 - о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, третьи лица: Совет <ФИО> Республики <ФИО>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики <ФИО>.

Дело № 2-1059/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-000745-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Туйгуновой Ш.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО17 Республики ФИО11 к ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, третьи лица: Совет ФИО18 Республики ФИО11, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО11,

установил:

Администрация города ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ (вх от ДД.ММ.ГГГГ) обратилась с иском к ответчикам ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности муниципального образования городской округ ФИО17 Республики ФИО11 от 11.06.2003г. № в размере 252 674,56 руб. за период фактического пользования с 01.01.2015г. по 03.06.2024г., по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что между Коктебельским поселковым советом города ФИО17 и Частным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды земли от 11 06.2003г. №. Согласно пункту 3 решения 11-й сессии 1-го созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от 30.12.2014 года № 185 «О вопросах правопреемства» Администрация города ФИО17 Республики ФИО11 выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлись исполнительные комитеты Феодосийского городского, Коктебельского, Орджоникидзевского, Приморского. Щебетовского поселковых, а также Берегового и Насыпновского сельских советов, действовавших на территории Республики ФИО11 на день принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО11 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО17 Республики ФИО11. Согласно и. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное, платное владение и пользование земельный участок, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора № от 10 10.2005г. о внесении изменений, определен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ Целевое назначение земельного участка — для размещения летней площадки и пункта проката водных мотоциклов ( код целевого использования -УЦИЗ-1.11.6). Арендная плата составляет — 3091 грн. 75 коп. в год. в том числе 20 % НДС — 515 грн. 29 коп. и вносится в Коктебельский поселковый совет в денежной форме (п. 3.1 Договора). Арендная плата уплачивается: ежеквартально, равными долями до 15-го числа месяца, следующего за отчетным с момента вынесения решения о предоставлении земельного участка до окончания срока аренды. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, и обязуется уплатить пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5,3 Договора). 25.12.2014г. между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО8 заключен договоркупли-продажи нежилого строения кафе-магазин). Согласно договору купли-продажи от 1 1 06.2003г. № (Зарегистрирован от 11.06.2003г. №) ФИО3 продал Ответчикам нежилое строение-кафе-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 136,1 кв.м., и право пользования земельным участка площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 01 №. Договор аренды земельного участка от 11.06.2003г. № заключенный между Коктебельским поселковым советом и ФИО3 расторгнут в 2019г. и арендатором земельный участок был возвращен. Вместе с тем, ответчики не заключив новый договор аренды, продолжали пользоваться земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 252 674,56 руб. В адрес ответчиков были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № с требованием погасить имеющуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента получения указанной претензии, предложено расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить Администрации города ФИО17 по акту передачи земельный участок. Ответчиками в добровольном порядке требования, изложенные в претензии, не исполнены, в связи с чем, единственным способом защиты нарушенных прав Администрации города ФИО17, является обращение в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования – Совет Министров Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание представитель истца - Администрации г. Феодосии действующий на основании доверенности, ФИО14 просила исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя ФИО15, который исковые требования признал частично, указав, что его доверители возвратили Администрации арендованный земельный участок в 2019 году, после отказа заключить договор аренды, при этом продолжили пользоваться земельным участком, соответствующим площади нежилого здания -136,1 кв.м., принадлежащим доверителям на праве собственности. Кроме того, на основании решения Феодосийского городского суда от 04.04.2024 года прекращено право собственности его доверителей на нежилое здание с выплатой компенсации, признано право собственности Республики ФИО11 на спорное здание. Допущено немедленное исполнение решения суда. Просил применить срок исковой давности.

Третьи лица, извещенные судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

В части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 30.12.2014 года №185 «О вопросах правопреемства», Администрация города Феодосии выступает правопреемником по договорам, стороной в которых, в том числе, являлся Коктебельский поселковый совет, действовавший на территории Республики Крым на момент принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО12.

Согласно статей 28,41 Закона Республики Крым от 29.05.2014 г. №5- ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым» функции по администрированию арендной платы на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, закреплены за органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 года № 1155-р указанные функции были переданы органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Решением 9 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета от 22.12.2014 года № 148 главным администратором доходов бюджета муниципального образования городской округ ФИО12 от сдачи в аренду имущества назначено Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

Согласно части 1,2 статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Во исполнение п.1.3 Распоряжения Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 года № 1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Феодосийская объединенная налоговая инспекция налоговой службы Республики Крым передала Администрации города Феодосии Республики Крым на бумажных и электронных носителях реестр юридических и физических лиц – налогоплательщиков арендной платы за землю по Феодосийскому региону.

Как установлено судом, между Коктебельским поселковым советом города ФИО17 и Частным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды земли от 11 06.2003г. №.

Согласно и. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное, платное владение и пользование земельный участок, кадастровый №. расположенный по адресу: АР <адрес>

На основании договора № 105 от 10 10.2005г. о внесении изменений, определен срок действия договора аренды до 22.09.2030 г.

Целевое назначение земельного участка — для размещения летней площадки и пункта проката водных мотоциклов ( код целевого использования -УЦИЗ-1.11.6).

Арендная плата составляет — 3091 грн. 75 коп. в год. в том числе 20 % НДС — 515 грн. 29 коп. и вносится в Коктебельский поселковый совет в денежной форме (п. 3.1 Договора). Арендная плата уплачивается: ежеквартально, равными долями до 15-го числа месяца, следующего за отчетным с момента вынесения решения о предоставлении земельного участка до окончания срока аренды.

В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, и обязуется уплатить пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5,3 Договора).

Согласно пункту 3 решения 11-й сессии 1-го созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от 30.12.2014 года № 185 «О вопросах правопреемства» Администрация города Феодосии Республики Крым выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлись исполнительные комитеты Феодосийского городского, Коктебельского, Орджоникидзевского, Приморского. Щебетовского поселковых, а также Берегового и Насыпновского сельских советов, действовавших на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО12.

Согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, значится Муниципальное образование городской округ ФИО17 Республики ФИО11, следовательно, Администрация г. ФИО17 является надлежащим истцом.

25.12.2014г. между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО8 заключен договор купли-продажи нежилого строения кафе-магазин).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Зарегистрирован в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 90-№ ФИО3 продал Ответчикам нежилое строение-кафе-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 136,1 кв.м., и, согласно п. 8 Договора, обязался произвести все необходимые меры по перерегистрации договора аренды земельного участка площадью 230 кв.м., на котором расположено нежилое здание (л.д. 11).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от 11.06.2003г. №, заключенного между Коктебельским поселковым советом и ФИО3, расторгнут между Администрацией г. ФИО17 и ФИО3, арендатором земельный участок возвращен Арендодателю, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124).

Согласно постановлению Администрации г. ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в установлении разрешенного вида использования и отнесении к определенной категории использования спорного земельного участка (л.д. 114).

Таким образом, ответчикам, в заключении договора аренды земли, отказано.

Однако, как собственники нежилого строения –магазина, ответчики продолжали пользоваться земельным участком.

Согласно выписке Госкомрегистра, общая площадь нежилого здания составляет 136,1 кв.м.

Представителем ответчиков заявлено суду ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановлением от 29 сентября 2015 года N 43 (пункт 24) разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, за защитой нарушенного права, истец обратился 20.02.2025года (согласно штемпелю на конверте)(л.д. 39).

Таким образом, учитывая, что срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года, за нарушенным правом ответчик обратился 20.02.2025 года, следовательно, срок исковой давности пропущен по начислениям до 19.02.2022 года включительно, и не подлежат удовлетворению.

В связи с истечением срока давности по требованиям с 01.01.2015 года по 19.02.2022 года включительно, расчет истца по требованию за указанный период не подлежит проверке судом.

Относительно размера неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с 20.02.2022 по 03.06.2024 года, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Платность использования земли- один из основным принципов земельного законодательства, закрепленный в ст.1 Земельного кодекса РФ, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Плата за землю осуществляется в одной из двух форм – в виде налога либо в виде арендной платы.

Как установлено судом, в Договор аренды земельного участка, заключенного между Коктебельским сельским советом г. ФИО17 и ФИО3, на основании решения Коктебельского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение решения 9 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ (Договор №), согласно которому, плата за аренду земельного участка установлена 3% от нормативно денежной оценки земельного участка.

Согласно ответу Госкомрегистра № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному по запросу суда, кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2021 году составила 663294,7 рублей (Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии со ст. 24.19 Закона 135-ФЗ), дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2022 году составила 919989,94 рублей (Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных в соответствии с положениями Закона 237-ФЗ), дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в период времени с 2022 года по 2024 год, судом достоверно установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 230+/-5кв.м., которая в 2022 году составляла 663294,7 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ -919989,94 рублей.

Относительно площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, предыдущим арендатором ФИО3, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от 11.06.2003г. №, заключенный между Коктебельским поселковым советом и ФИО3, расторгнут между Администрацией г. ФИО17 и ФИО3 договор аренды, арендатором земельный участок возвращен Арендодателю, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении договора аренды с ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО8 Администрацией г. ФИО17 отказано, объект нежилого здания –магазин, принадлежащий на праве собственности ответчикам расположен на набережной пгт Коктебель, не огорожен, к нему имелся свободный доступ, суд приходит к выводу, что ответчики фактически пользовались земельным участком, расположенным непосредственно под нежилым зданием –магазином, общей площадью 136,1 кв.м., доказательств обратного суду не предоставлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Относительно периода окончания фактического пользования земельным участком ответчиками, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Государственного казенного учреждения Республики ФИО11 «Инвестиционно-строительное управление Республики ФИО11» к ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО9 (третьи лица – ФИО6, Совет ФИО18 Республики ФИО11, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО11, Министерство строительства и архитектуры Республики ФИО11, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО11, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО11, Администрация города ФИО17 Республики ФИО11) о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, принято решение:

«Иск Государственного казенного учреждения Республики ФИО11 «Инвестиционно-строительное управление Республики ФИО11» (ОГРН <***>) – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Республики ФИО11 у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), здание с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО9, по 1/4 доле каждому.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики ФИО11 «Инвестиционно-строительное управление Республики ФИО11» (ОГРН <***>) в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), денежную компенсацию: за изъятие 1/4 доли здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО8, – 2200362,75 рублей, убытки, связанные с изъятием 1/4 доли объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО8, – 35699,50 рублей, а всего 2236062,25 рублей (два миллиона двести тридцать шесть тысяч шестьдесят два рубля двадцать пять копеек).

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики ФИО11 «Инвестиционно-строительное управление Республики ФИО11» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 87 14 №), денежную компенсацию: за изъятие 1/4 доли здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, – 2200362,75 рублей, убытки, связанные с изъятием 1/4 доли объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, – 35699,50 рублей, а всего 2236062,25 рублей (два миллиона двести тридцать шесть тысяч шестьдесят два рубля двадцать пять копеек).

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики ФИО11 «Инвестиционно-строительное управление Республики ФИО11» (ОГРН <***>) в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), денежную компенсацию: за изъятие 1/4 доли здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5, – 2200362,75 рублей, убытки, связанные с изъятием 1/4 доли объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО5, – 35699,50 рублей, а всего 2236062,25 рублей (два миллиона двести тридцать шесть тысяч шестьдесят два рубля двадцать пять копеек).

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики ФИО11 «Инвестиционно-строительное управление Республики ФИО11» (ОГРН <***>) в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), денежную компенсацию: за изъятие 1/4 доли здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО9, – 2200362,75 рублей, убытки, связанные с изъятием 1/4 доли объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО9, – 35699,50 рублей, а всего 2236062,25 рублей (два миллиона двести тридцать шесть тысяч шестьдесят два рубля двадцать пять копеек).

Возложить на ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), обязанность освободить здание с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, от движимого имущества.

Прекратить право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 1/4 долю здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 1/4 долю здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 1/4 долю здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 1/4 долю здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), на 1/4 долю здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 1/4 долю здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 1/4 долю здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 1/4 долю здания с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Республики ФИО11 на здание с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований Государственного казенного учреждения Республики ФИО11 «Инвестиционно-строительное управление Республики ФИО11» (ОГРН <***>) – отказать.»

В этой части суд допустил немедленное исполнение решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Таким образом, учитывая, что решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ответчиков на нежилое здание-магазин, решение явилось основанием для государственной регистрации права собственности Республики ФИО11 на здание с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – кафе-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, судом допущено немедленное исполнение решения суда, следовательно, фактическое пользование ответчиками земельным участком, расположенным под спорным нежилым зданием-магазином прекращено именно ДД.ММ.ГГГГ –в день постановления решения Феодосийским городским судом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, из расчета 3% в год от кадастровой стоимости земельного участка и общей площади земельного участка 136,1 кв.м.

Судом произведен самостоятельный расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком.

3% от 663294,7 = 19898,84 в год/365=54,52 рубля в день

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года=315 дней*54,52=17173,8 рублей

3% от 919989,94= 3% от 919989,94 = 27599,7/365 дней =75,72 рубля в день

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =460 дней*75,72=34831,2 рубля

Таким образом, из расчета кадастровой стоимости земельного участка площадью 230 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость неосновательного обогащения составляет 52005 рублей.

Однако, учитывая, что ответчики фактически пользовались земельным участком общей площадью 136,1 кв.м., следовательно, сумма неосновательного обогащения подлежащего взысканию с ответчиков составляет 52005/230*136,1= 30773,34 рублей.

Учитывая, что ответчики являлись собственниками нежилого здания-магазина в равных долях, т.е. по ? каждый, суд приходит к выводу, что с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 7693,34 рубля за фактическое пользование земельным участком.

Таким образом, исковые требования истца, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, значится Муниципальное образование городской округ ФИО17 Республики ФИО11, в связи с чем, доводы представителя ответчиков, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ право требования за фактическое пользование земельным участком у истца утрачено, не принимаются судом во внимание.

В соответствии со ст. 98, 103 ПК РФ судебные расходы, а именно оплата государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера.

Учитывая требования ст. 333.19 НК РФ, с каждого из ответчиков подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 1000 рублей

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2025 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города ФИО17 Республики ФИО11 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Администрации города ФИО17 Республики ФИО11 (<данные изъяты>; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7693 рубля 34 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Администрации города ФИО17 Республики ФИО11 (ОГРН <***>; <адрес>, г. ФИО17, ФИО10, 298100; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7693 рубля 34 коп.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 19 №) в пользу Администрации города ФИО17 Республики ФИО11 (ОГРН <***>; <адрес>, г. ФИО17, ФИО10, 298100; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7693 рубля 34 коп.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 03 14 №) в пользу Администрации города ФИО17 Республики ФИО11 (ОГРН <***>; <адрес>, г. ФИО17, ФИО10, 298100; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7693 рубля 34 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в бюджет государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в бюджет государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в бюджет государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в бюджет государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО11 через Феодосийский городской суд Республики ФИО11 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина