УИД 74RS0005-01-2025-002766-15

Дело № 2-5249/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», об определении размера и порядка участия в расходах на оплату взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее по тексту СНОФ «РО капитального ремонта») об определении порядка и размера участия в расходах по оплате взносов на капительный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого в праве собственности на данную квартиру, возложении на СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование требований указано, что истец и ответчики являются долевыми сособственниками квартиры по указанному адресу, при этом истец и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли каждая, ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру.

Истец в данной квартире зарегистрирована и проживает, ответчики в квартире не проживают, оплату взносов на капительный ремонт не производят, что приводит к образованию задолженности. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что ответчики фактически зарегистрированы и живут по иным адресам, их контактные данные у нее отсутствуют, в добровольном порядке ответчики не желают производить раздел счетов, к ответчику СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» собственники по вопросу раздела лицевых счетов не обращались.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом и своевременно, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом и своевременно извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав в судебном заседании истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, если помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, соглашение между сособственниками такого помещения по порядку оплаты не достигнуто, то, на основании приведенных выше норм права, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за помещение и коммунальные услуги. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора дарения с 20 июня 2018 года является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрирована в данной квартире с 17 августа 2018 года, иных зарегистрированных в квартире лиц не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13), справкой ООО «Доверие Стальное (л.д. 8), копией паспорта истца (л.д. 7).

Ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи, с 07 сентября 2023 года является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 22 августа 2016 года является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13).

Согласно ответу СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» на судебный запрос, по квартире по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет, по состоянию на 29 мая 2025 года имеется задолженность в размере 56 413 руб. 49 коп. (л.д. 28-35).

Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в долевой собственности, собственники долей в данной квартире не являются членами одной семьи, но обязаны в силу закона производить оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям на помещение, доказательств наличия между ними соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не представлено, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению путем определения порядка и размера участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соразмерно доли каждого в праве собственности на данное помещение.

Требования в части возложения на СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов охватываются основным исковым требованием и не требуют вынесения отдельного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», об определении размера и порядка участия в расходах на оплату взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установив размер участия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) соразмерно ее доли в праве собственности на данное жилое помещение в размере ? доли, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) соразмерно ее доли в праве собственности на данное жилое помещение в размере 1/4 доли, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) соразмерно его доли в праве собственности на данное жилое помещение в размере ? доли.

Настоящее решение суда является основанием для Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ОГРН <***>) на заключение отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, соразмерно доли в праве собственности на данное жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 от начисленных ежемесячных сумм.

В удовлетворении остальной части требований о возложении обязанностей отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.