Решение по делу № 2-583/2022 от 27.12.2022 | Гусевский городской суд (Калининградская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гусев 27 декабря 2022 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Неживой В.А.,

с участием представителя истца/ответчика ФИО2, ответчиков/истцов ФИО3, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО12 (наследнику ФИО13) о выделе доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО12 (наследнику ФИО13) о выделе долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с учетом уточнений с иском к ФИО9, Кусту Н.К., ФИО3, ФИО7, указав, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 910 389 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, с кадастровым номером <...>, принадлежит ей (размер доли <...>), ФИО4 (размер доли <...>), ФИО5 (размер доли <...>), ФИО6 (размер доли <...>) и ФИО1 (размер доли <...> 24 июня 2022 года она (ФИО8) направила претензии другим участникам долевой собственности о разделе принадлежащего им земельного участка пропорционально размеру доли в праве, подготовила схему раздела. Согласно схеме раздела и произведённого расчёта её доля будет составлять 585 250 кв.м. Просит произвести раздел земельного участка согласно схеме, приложенной к иску, предоставить ей в собственность образуемый земельный участок площадью 585 250 кв.м с условным номером <...> с местоположением и координатами, согласно прилагаемой схеме.

В процессе рассмотрения дела установлено, что один из долевых собственников Куст Н.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО12 – наследник умершего ДД.ММ.ГГГГ Куста Н.К.

ФИО3, ФИО7 обратились с встречным исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, ФИО12 Просили произвести раздел земельного участка согласно схеме, приложенной к иску, предоставить ФИО3 в собственность вновь образуемый земельный участок площадью 65 028 кв.м с условным номером <...> с местоположением и координатами, согласно прилагаемой схеме. Предоставить ФИО7 в собственность вновь образуемый земельный участок площадью 65 028 кв.м с условным номером <...> с местоположением и координатами, согласно прилагаемой схеме.

Истец/ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Её представитель по доверенности (л.д. 21) ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в иске, против встречного искового заявления ФИО3, ФИО7 не возражала. Также пояснила, что каких-либо строений на земельном участке нет, препятствий по пользованию вновь образуемыми и оставшимся участками после раздела не возникнет, доступ ко всем участкам обеспечен.

Ответчики/истцы ФИО3, ФИО7 в судебном заседании поддержали свои встречные требования, с требованиями ФИО8 согласились.

Ответчики ФИО9, ФИО12 (наследник Куста Н.К.) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2022 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если количество участников общей собственности не превышает 5 - применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Специальные нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН - количественный состав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 910 389±8 300 кв.м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства), адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, севернее <адрес>, составляет 5 (пять) человек.

ФИО8 принадлежит <...> доли (<...>), ФИО3 – <...> доли, ФИО7 – <...> доли, ФИО9 – <...> доли, Кусту Н.К. – <...> доли.

С целью выдела земельного участка в счет своих долей ФИО8 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 (ООО «Земельное агентство»), которой был подготовлен проект схемы выдела земельного участка, определены размер выделяемого в счет долей земельного участка, координаты характерных точек границ.

24 июня 2022 год ФИО8 направила остальным долевым собственникам уведомление о намерении выделить в натуре свою долю из земельного участка, находящегося в долевой собственности, приложив схему раздела (л.д. 14). Уведомления оставлены без ответа.

В соответствии с п. 2. и п. 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, соглашение по вопросу выдела доли в натуре между участниками долевой собственности не было достигнуто, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела установлено, что один из участников долевой собственности – Куст Н.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, к его имуществу нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области ФИО11 открыто наследственное дело <...>. Из наследственного дела следует, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и получившим свидетельство о праве на наследство, является его жена ФИО12 Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство либо дополнительного свидетельства о праве на наследство в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок наследственное дело не содержит.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит все имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти. В соответствие с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, суд полагает, пока не доказано иное, что ФИО12 приняла наследство в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, и считает, что ФИО12 является участником долевой собственности.

Также в ходе рассмотрения дела ФИО3 и ФИО7 заявили требования о выделе земельных участков в счет своих долей. ФИО9 и ФИО12 (наследник Куста Н.К.) каких-либо возражений по существу заявленных требований в суд не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в ряде случаев, в том числе: при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. п. 2, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

На основании п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При выделе земельной доли из общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения участнику долевой собственности следует руководствоваться Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где в ст. 12 указано, что только в случае, если количественный состав участников превышает 5 человек.

Образование земельных участков, из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Выдел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в статье 11.5 ЗК РФ, согласно которой, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Необходимость выдела в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них (абз. 17 п. 3 Обзора судебной практики № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года).

Из правовых положений, закрепленных в ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в ст. 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдел из него доли, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок составляет (пять) и менее лиц допустим, и является одной из форм образования новых земельных участков.

То есть реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок менее 5 (пяти) лиц допустим, является одной из форм образования земельных участков.

Согласно вновь предоставленной суду схеме образованы четыре земельных участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:04:410003:31:

- земельный участок с условным номером <...> площадью 585 250 кв.м для выдела в натуре принадлежащих ФИО8 <...> доли; - земельный участок с условным номером <...> площадью 65 028 кв.м для выдела в натуре принадлежащих ФИО7 <...> доли; - земельный участок с условным номером <...> площадью 65 028 кв.м для выдела в натуре принадлежащих ФИО3 <...> доли; - оставшийся измененный земельный участок с условным номером <...> площадью 195 083 кв.м для долевых собственников ФИО9 и ФИО12 (наследника Куста Н.К.).

Из представленной схемы следует, что образование земельных участков при выделе долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не привело к вклиниванию, изломанности границ, чересполосице и другим, препятствующим к рациональному использованию и охране земель, недостаткам, к нарушению иных требований, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими Федеральными законами, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что оставшийся и образуемые участки возможно использовать по целевому назначению, согласно объяснениям представителя ФИО8, ФИО3 и ФИО7 проезд ко всем участкам обеспечен, суд приходит к выводу о наличии оснований для выдела в натуре принадлежащих ФИО8, ФИО3 ФИО7 долей в праве общей долевой собственности на спорный участок, путем образования самостоятельных земельных участков по предложенной ими схеме.

При этом право долевой собственности ФИО9, Куста Н.К. (в лице установленного судом наследника ФИО12) на измененный земельный участок с кадастровым номером <...> сохраняется с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, а именно размер доли ФИО9 изменится с <...> на <...> доли, Куста Н.К. (в лице установленного судом наследника ФИО12) с <...> на <...> доли.

Поскольку при подаче встречного искового заявления о выделе доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО7 не была уплачена государственная пошлина, размер которой в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составит 300 руб., с ФИО3, ФИО7 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 <...> и <...> доли), ФИО3 (<...> доли), ФИО7 (<...> доли) на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 910 389±8 300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, севернее <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей об этом (регистрация <...> от ДД.ММ.ГГГГ и <...> от ДД.ММ.ГГГГ в части ФИО8, ФИО3, ФИО7).

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>а <адрес> (<...> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 910 389±8 300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, севернее <адрес>, в связи с чем выделить ФИО8 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка с условным номером 39:04:410003:31:ЗУ1 общей площадью 585 250 кв. м, в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 39:04:410003:31:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<...>

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> <...> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 910 389±8 300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, севернее <адрес>, в связи с чем выделить ФИО7 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка с условным номером <...> общей площадью 65 028 кв.м, в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<...>

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>а <адрес> (<...> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 910 389±8 300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, севернее <адрес>, в связи с чем выделить ФИО7 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка с условным номером <...> общей площадью 65 028 кв. м, в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<...>

Сохранить право долевой собственности ФИО9, ФИО13 (в лице установленного судом наследника ФИО12) на измененный земельный участок с кадастровым номером <...> с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Изменить доли ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (<...> на <...> доли, ФИО13 (в лице установленного судом наследника ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: село <адрес> паспорт серии <...>) с <...> на <...> доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в измененных границах площадью 195 083 кв.м с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, севернее <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<...>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (<...>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <...> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова

№ 2-583/2022

39RS0008-01-2022-001199-49