Председательствующий по делу Дело №
Мировой судья судебного участка № УИД 75MS0№-23
Центрального судебного района <адрес>
Феденева О.В.
(1 инст. дело №)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 июля 2023 года Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Алексеевой Ю.В., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион» (ООО «УК Регион») к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание автостоянки и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ответчика ФИО5 на решение мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион» (ООО «УК Регион») к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание автостоянки и коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион» (ООО «УК Регион») задолженность по оплате за содержание автостоянки икоммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8054,02 руб., пени - 1144,04 руб., госпошлину в размере – 400 руб., а всего – 9598,06 руб.
УСТАНОВИЛ
,
ООО «УК Регион» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО5 в свою пользу задолженности за содержание автостоянки и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8054,02 руб., пени - 1144,04 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 400. Всего – 9598,06 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с данным решением, ответчик ФИО5 подала апелляционную жалобу, указывая, что пени рассчитано истцом без учета моратория в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Также истцом указано, что в связи с отсутствием договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги не возникла. Также указывает, что расчет задолженности произведен неверно, не указаны документы, подтверждающие правильность указанных тарифов и объем потребленных услуг. Считает, что решение суда должно быть отменено.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца против доводов апелляционной жалобы ответчика возражала. Просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержала доводы апелляционной жалобы. Просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст.ст. 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
На основании ст. 320.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГПК РФ) апелляционные жалобы, представления рассматриваются районным судом - на решения мировых судей.
Согласно ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 30 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из вышеназванных норм у собственника помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
При рассмотрении спора мировым судьей установлено, что ответчик ФИО5 является собственником 1/38 доли автостоянки (стояночное место №) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность за содержание автостоянки и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8054,02 руб.
Обращаясь к мировому судье с вышеуказанным исковым заявлением, ООО УК «Регион» сослалось на то обстоятельство, что занимается обслуживанием многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Статьей 161 ЖК РФ регламентирована процедура выбора способа управления многоквартирным домом и установлены общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Довод ФИО5 об отсутствии документов, подтверждающих правильность применения тарифов и объем потребленных услуг, судом отклоняется, как несостоятельный, так как в материалах дела истцом приложен расчет суммы задолженности с указанием объемов потребленных услуг помесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также приложена справка о тарифах, применяемых при расчете платы за содержание автостоянки и коммунальные услуги.
Мировым судьей верно установлено, что задолженность ответчика ФИО5 за содержание автостоянки и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8054,02 руб., в связи с чем исковые требования были удовлетворены.
Ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен, котррасчет не представлен.
Довод ответчика о применении моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» суд считает заслуживающим внимания.
С учетом применения положений вышеуказанного Постановления пени за несвоевременную оплату ответчиком расходов по оплате за содержание автостоянки и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 647,98 руб. В данной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.
На основании руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион» (ООО «УК Регион») к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание автостоянки и коммунальные услуги, изменить.
Исковые требования ООО «УК Регион» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание автостоянки и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу ООО «УК Регион» задолженность по оплате за содержание автостоянки и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8054,02 руб., пени в размере 647,98 руб., госпошлину в размере 400 руб., а всего 9102 руб.
Определение вступает в законную силу с момента его вынесения, но может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья В.А. Рыбаков
Мотивированное определение изготовлено 24.07.2023