Дело ...

УИД 16RS0...-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шишкина Е.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго – Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Волго – Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» ... (далее – истец) обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, указав в обоснование, что ... истцом ФИО1 был выдан кредит в размере 2193 000 руб. под 15,25 % годовых на срок на 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... ... .... Согласно кредитному договору и графику погашения кредита, заёмщик обязан был ежемесячно погашать кредит и проценты аннуитетными платежами. Однако взятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом. Обращения к ответчику о погашении задолженности результатов не дали. В связи с чем, просят суд иск удовлетворить и взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 465 869,98 руб., а также возврат госпошлины 32 529,35 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ... истцом ФИО1 был выдан кредит в размере 2 193 000 руб. под 15,25 % годовых на срок на 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...А блок Б .... Согласно кредитному договору и графику погашения кредита, заёмщик обязан был ежемесячно погашать кредит и проценты аннуитетными платежами.

Между тем, из расчета цены иска следует, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Общая сумма задолженности составляет 2 465 869,98 руб., в том числе сумма долга по кредиту в размере 1 946 030,25 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 519 839,73 руб. Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов ответчиком добровольно не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение обязательств по кредитному договору передана в залог квартира, расположенная по адресу: ... ..., согласно пункту 10 кредитного договора.

Кроме того, согласно закладной залоговая стоимость предмета залога, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ... составляет 2 340 000 руб.

При этом суд, с учетом положений пункта 10 кредитного договора, то есть состоявшегося между сторонами соглашения, устанавливает первоначальную продажную стоимость в размере 2 340 000 руб., что составляет 90 процентов от стоимости данного имущества.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае суд считает, что заемщикоам нарушены условия кредитного договора. Требования банка о досрочном возврате кредита, уплате процентов ответчиком добровольно не исполнены. Нарушение заемщикоам условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, так как он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Требование о погашении задолженности в срок, с указанием о праве банка требовать досрочного расторжения договора, ответчику направлялось.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности с ответчика суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Расходы истца по госпошлине в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворено исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Волго – Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ... ... ГУФССП по РТ от ... исполнительное производство ...-ИП окончено в связи с исполнением.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, в порядке принудительного исполнения ранее вынесенного по данному делу заочного решения от ... по делу ... с ответчика удержаны и перечислены истцу денежные средства в размере 2398692 руб. 74 коп., в связи с чем решение принудительному исполнению не подлежит и считается исполненным, поскольку заявленные к взысканию истцом суммы задолженности получены им, в том числе путем проведения торгов в ходе исполнительного производства в отношении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго – Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт ...) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору в размере 2 465 869,98 руб., в том числе сумма долга по кредиту в размере 1 946 030,25 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 519 839,73 руб.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт ...) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН ...) возврат госпошлины в размере 32 529,35 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ...А блок Б ..., кадастровый ..., общей площадью 59,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 340 000 руб.

Решение считать исполненным и не подлежащим принудительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия.

Судья: подпись Шишкин Е.М.