Дело № 2-1-7/2025

УИД:64RS0030-01-2024-001258-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

14 января 2025 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Тимофеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) к ФИО2, ФИО3 о выделе земельного участка, в котором просит выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 390000 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, <адрес>, поле IV к, в следующих координатах: 1.Х=568173.52 Y=1337240.59; 2.Х=567814.21 Y=1337689.13; 3.Х=567581.97 Y=1337493.47; 4.Х=567278.22 Y=1337264.58; 5. Х=567655.91 Y=1336818.26; 6. Х=567658.23 Y=1336814.77, с прекращением за ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.

В обоснование иска истец указал, что ему на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 09 февраля 2024 года, договора купли-продажи доли земельного участка от 03 июля 2024 года принадлежит на праве собственности 39/64 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640000 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образования, <адрес>, поле IV к. Сособственниками данного земельного участка являются: ФИО3-15/64 долей, ФИО2-5/32 долей. Он хочет выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности. Добровольно достичь согласия между собственниками о выделе земельной доли не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, письменные мнение на исковые требования не представили.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков в заочном порядке, а также в отсутствии истца, представителя истца, третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ).

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Поскольку в данном случае, количество участников общей долевой собственности не превышает пяти человек, применяются общие правила, предусмотренные ГК РФ.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3 ст.11.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В п. 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 09 февраля 2024 года, договора купли-продажи доли земельного участка от 03 июля 2024 года принадлежит на праве собственности 39/64 долей (идеальная доля составляет 390000 кв.м. (39 га)) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640000 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образования, <адрес>, поле IV к.

Сособственниками данного земельного участка являются: ФИО3-15/64 долей, ФИО2-5/32 долей.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640000 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из искового заявления, ФИО1 хочет выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности. Добровольно достичь согласия между собственниками о выделе земельной доли не представляется возможным.

Как выше было указано, в соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении спорного земельного участка правообладателями данного земельного участка являются 3 физических лица.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым земельным участкам, а именно: 1. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 2.Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 3.Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 4.Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 5. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Раздел земельного участка производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев. К числу основных правил можно отнести следующее: сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иныминормативными актами; соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки); границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; должна быть обеспечена» возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 11.9. ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии со ст. 5 Закона Саратовской области от 30 сентября 2014 года № 122-ЗСО «О земле», минимальный размер образуемых новых занятых пашнями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается 5 гектаров. То есть, предполагаемый к образованию земельный участок площадью 390000 кв.м. соответствует требованиям к минимальным размерам образуемых земельных участков.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В случае, если образование земельного участка приводит к нарушению установленных настоящей статьей требований, выявленному в том числе при выполнении кадастровых работ, заинтересованное лицо до осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка вправе обратиться в орган, утвердивший документы, в соответствии с которыми осуществляется образование такого земельного участка, с заявлением о внесении в указанные документы изменений в целях устранения этого нарушения. Рассмотрение данного заявления осуществляется в порядке, предусмотренном для утверждения указанных документов.

Судом, по ходатайству истца, по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключения эксперта ООО «Экспертиза-Саратов» № 159-64-2024 от 29 ноября 2024 года, в результате натурального осмотра исследуемого земельного участка и при проведении геодезической съемки, определены геометрические параметры земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца (имеется пахота), установлено наличие фактического использования проездов/проходов в рамках поставленных перед экспертом вопросов.

По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № обеспечен самостоятельным проездом с земель общего пользования с двух сторон. Исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, с учетом прав собственников данного земельного участка, можно прийти к однозначному выводу о делимости указанного выше земельного участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория данного земельного участка не изменится, будет обеспечена возможность сохранения разрешенного использования земельного участка. Кроме того, образование земельного участка площадью 390000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, не приведет к нерациональному использованию земельного участка, будет полностью соответствовать требованиям ст.11.9 ЗК РФ. Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с правами собственников указанного земельного участка возможен.

Так, по результатам натурального осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что в фактическом пользовании истца находится часть земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 390000 кв.м. в следующих координатах: 1.Х=568173.52 Y=1337240.59; 2.Х=567814.21 Y=1337689.13; 3.Х=567581.97 Y=1337493.47; 4.Х=567278.22 Y=1337264.58; 5. Х=567655.91 Y=1336818.26; 6. Х=567658.23 Y=1336814.77.

Эксперт пришел к следующим выводам:

1. Выдел ФИО1 в собственность земельного участка пропорционально его 39/64 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640000 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Краснозвезинское муниципальное образование, <адрес>, поле IV к, с прекращением за ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, возможен.

2. По результатам натурального осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что в фактическом пользовании истца находится часть земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 390000 кв.м. в следующих координатах: 1.Х=568173.52 Y=1337240.59; 2.Х=567814.21 Y=1337689.13; 3.Х=567581.97 Y=1337493.47; 4.Х=567278.22 Y=1337264.58; 5. Х=567655.91 Y=1336818.26; 6. Х=567658.23 Y=1336814.77. Данные границы отображены на демонстрационном плане зеленым цветом. При таких обстоятельствах, экспертом предлагается к выделению истцу из земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, а именно: фактической площадью 390000 кв.м., в следующих координатах: 1.Х=568173.52 Y=1337240.59; 2.Х=567814.21 Y=1337689.13; 3.Х=567581.97 Y=1337493.47; 4.Х=567278.22 Y=1337264.58; 5. Х=567655.91 Y=1336818.26; 6. Х=567658.23 Y=1336814.77. Указанный вариант формирования земельного участка является наиболее рациональным, соответствует требованиям ст.11.9 ЗК РФ, не приведет к нерациональному использованию земель.

В судебное заседание от стороны возражений относительно заключения эксперта № 159-64-2024 от 29 ноября 2024 года, не поступило.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Оснований не доверять представленному заключению эксперта суд не усматривает.

Доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), которые могли бы свидетельствовать о неравноценности долям образуемого земельного участка, ответчиками не представлено.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, ФИО1, как участник общей долевой собственности на земельный участок, имеет право выдела своей доли из общего земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 названного Кодекса предусмотрен открытый перечень судебных издержек, который включает расходы сторон по делу, признанные судом необходимыми.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату экспертизы.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Экспертиза-Саратов», стоимость экспертизы составила 98000 рублей. Денежная сумма, причитающаяся в качестве вознаграждения эксперту за выполненную им по поручению суда экспертизу, была предварительно внесена стороной истца на счет Управления Судебного Департамента в Саратовской области в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 96 ГПК РФ.

Согласно материалам дела стоимость судебной экспертизы порученной ООО «Экспертиза-Саратов» составляет 98000 рублей.

Экспертная организация, являющаяся юридическим лицом, самостоятельно устанавливает стоимость работ, нормо-часа экспертов, учитывая, что экспертной организацией работы были выполнены, они должны быть оплачены в полном объеме.

Поскольку при принятии решения экспертиза принята судом как доказательство по делу, которая не оплачена сторонами, но при этом именно на истца суд возлагал обязанность по оплате экспертизы, суд полагает взыскать с истца ФИО1 в пользу экспертного учреждения стоимость проведенной экспертизы в размере 98000 рублей.

При этом истцом в счет обеспечения ходатайства о назначении экспертизы на счет Управления Судебного Департамента в Саратовской области были перечислены денежные средства в размере 98000 рублей, в связи с чем, указанные денежные средства необходимо перечислить на счет экспертного учреждения.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе земельного участка, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 390000 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, <адрес>, поле IV к, в следующих координатах: 1.Х=568173.52 Y=1337240.59; 2.Х=567814.21 Y=1337689.13; 3.Х=567581.97 Y=1337493.47; 4.Х=567278.22 Y=1337264.58; 5. Х=567655.91 Y=1336818.26; 6. Х=567658.23 Y=1336814.77, с прекращением за ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.

Взыскать с ФИО1, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 98000 рублей, которые перечислены истцом на счет Управления Судебного Департамента в Саратовской области, в обеспечение ходатайства о назначении экспертизы по делу, перечислив их со счета Управления Судебного Департамента в Саратовской области на счет экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза-Саратов».

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.