Решение по делу № 02-6536/2024~М-3796/2024 от 11.02.2025

УИД 77RS0013-02-2024-007335-02

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6536/24 по иску ФИО1 к ТСЖ «Ротонда» об отмене права требования платежей, встречному иску ТСЖ «Ротонда» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Ротонда», в котором просит отменить право требования целевого взноса на ремонт фасадов в 2024 года на сумму сумма, мотивируя иск тем обстоятельством, что истец является собственником квартиры № 36, расположенной по адресу: адрес. В марте 2024 года истец получил от ТСЖ «Ротонда» квитанцию на оплату расходов за февраль 2024 года на сумму сумма при отсутствии задолженности. При этом разрушение и повреждение фасада многоквартирного дома устраняется при капитальном ремонте дома по проекту. Не соблюдение указанных требований при ремонте фасадов в 2020 и 2021г.г. привело к последующему ремонту фасадов в 2024 года и неоправданным ранее затратам.

Считая свои права нарушенными по приведенным в иске доводам, истец обратился в суд с данным иском.

ТСЖ «Ротонда» предъявлен встречный иск о взыскании в соответствии с п.п.1, 2.5 ст.153, п.п.1,5 ст.155, п.1 ст.158 ЖК РФ долг по оплате целевого взноса на капитальный ремонт в сумме сумма, расходы на оплату услуг адвокатов в размере сумма, расходы за почтовое отправление, госпошлину в размере сумма.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что истец в соответствии с Уставом является Товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. Истец управляет многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес и является членом Товарищества собственников жилья «Ротонда».

27 февраля 2024 года Общее собрание членов ТСЖ в порядке, установленном п. 10.2.8. ст. 10 Устава ТСЖ «Ротонда», утвердило смету доходов и расходов на 2024 год. Для каждого собственника помещения в данном доме установлен размер ежемесячного членского взноса, включающего в себя плату за содержание жилого помещения, содержание машино-места, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также размер взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 9 Протокола №1 ежегодного Общего собрания собственников и членов ТСЖ Ротонда от 27.02.2024 Общим собранием принято решение о проведении ремонта фасада МКД в 2024 году за счет дополнительных средств собственников.

Согласно п. 10 Протокола №1 от 27.02.2024 размер целевого взноса на ремонт фасада утвержден Общим собранием в размере сумма с кв. м принадлежащего собственнику помещения на период с 01.01.2024 по 31.12,2024.

Для внесения обязательных платежей Ответчику как члену Истца и собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Согласно выставленным счетам за период с 27.02.2024 по 09.10.2024 ответчик обязан уплатить сумму целевого взноса в размере сумма. До настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании истец по первоначальному иску поддержал свой иск по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

В судебном заседании представитель ответчика первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника многоквартирного дома включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Ротонда» в соответствии с Уставом является Товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, и управляет многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и является членом Товарищества собственников жилья «Ротонда».

Для внесения обязательных платежей ответчику как члену истца и собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Согласно выставленным счетам за период с 27.02.2024 по 09.10.2024 ответчик обязан уплатить сумму целевого взноса в размере 90 545, рублей сумма. До настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного, материалы дела не содержат.

Учитывая, что в силу вышеприведенных норм закона на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по ежемесячному внесению взносов на капитальный ремонт, указанное встречное требование подлежит удовлетворению, с одновременным отказом в удовлетворении первоначального требования об освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт, так как законом не предусмотрено освобождение ФИО1 от данной обязанности.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что жилой дом не включен в региональную программу капитального ремонта, а также на отсутствие необходимости уплаты взносов, поскольку капитальный ремонт дома в настоящее время не производится и план его проведения в ближайшее время отсутствует, не отменяют приведенного выше нормативного регулирования порядка уплаты взносов на капитальный ремонт и не исключают обязанности уплаты ответчиком таких взносов, в связи с чем являются необоснованными в силу вышеприведенных норм права и противоречащими материалам настоящего гражданского дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ротонда» подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере сумма государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Ротонда» об отмене права требования платежей - отказать

Встречные требования ТСЖ «Ротонда» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>) в пользу ТСЖ «Ротонда» по оплате целевого взноса на капитальный ремонт в сумме сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 11 февраля 2025 года