Дело № 2-1197/2023
УИД 56RS0033-01-2023-001602-16
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск 10 августа 2023 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Смирновой Н.В.,
при секретаре Цветковой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «УК района ОЗТП», обществу с ограниченной ответственности «ЖКО» о разделе лицевых счетов,
установил:
ФИО1 обратилась с вышеназванным и иском, в котором просит определить ФИО1, ФИО2 порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, равный <**> доли каждого; обязать ООО «СЖКС-2» выставлять отдельно счета-квитанции по оплате содержания и ремонта жилого помещения; обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ПАО «Т Плюс» выставлять отдельно счета-квитанции по оказываемым услугам.
В обоснование иска указала, что решением Советского районного суда г. Орска от 15.09.2022 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2, определены доли в праве собственности равными, по <**> у каждого. В указанной квартире проживает ответчик, по оплате коммунальных услуг имеется задолженность, которую ФИО2 добровольно оплачивать отказывается. Поскольку между ними не достигнуто соглашения об оплате коммунальных услуг, просит произвести раздел лицевых счетов.
Определением суда от 25.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЖКО», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Система город».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные истцом требования признал.
Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика ООО «УК района ОЗТП» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве указал, что ООО «УК района ОЗТП» (до реорганизации ООО «СЖКС-2» по делу является ненадлежащим ответчиком, поскольку управляющая компания в отношении многоквартирного дома <адрес> управление/обслуживание не осуществляет.
Представители ответчиков НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «ЖКО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО «Система «Город» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Орска 15.09.2022 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2, определены доли в праве собственности равными, по <**> у каждого.
Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 25.10.2022.
Право собственности на <**> долю в вышеуказанной квартире зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает только ФИО2
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность собственников жилого помещения вносить плату за жилое помещения закреплена также в ст. 153 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц или по показаниям прибора учета. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади жилого помещения.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, любой из собственников вправе обратиться с требованием заключить с ним отдельный договор на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес>.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Истцом предъявлены требования о разделе счетов по оплате услуги содержание и ремонт, отопление и капитальный ремонт.
Судом установлено, что ООО «ЖКО» является организацией обслуживающей многоквартирный дом <адрес>.
Коммунальная услуга «отопление» в рассматриваемую квартиру предоставляет ПАО «Т Плюс».
НО «Фонд модернизации ЖХК Оренбургской области» взимает плату с собственников спорного жилого помещения за капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из площади жилого помещения.
Плата за коммунальные услуги: содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - ООО «ЖКО»; отопление - ПАО «Т Плюс»; плата собственников помещения за капитальный ремонт многоквартирного дома - НО «Фонд модернизации ЖХК Оренбургской области», осуществляется исходя из площади жилого помещения в многоквартирном доме, что порождает у собственников обязанность оплачивать данные услуги в силу самого факта наличия недвижимости в собственности.
Определяя доли участия в оплате вышеприведенных услуг, суд полагает, что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартиру, ФИО1, ФИО2 по <**> доле каждому.
Соответственно ООО «ЖКО», ПАО «Т Плюс», а также НО «Фонд модернизации ЖКХ», в отношении которых суд установил порядок оплаты, обязаны заключить с ФИО1, ФИО2, отдельные соглашения на оплату предоставленных услуг.
В удовлетворении требований к ООО «СЖКС-2» надлежит отказать ввиду того, что жилой дом <адрес> в управлении последнего не находится.
Руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.
Определить порядок участия в оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, капитальному ремонту в квартире по адресу: <адрес>: <**> доля – ФИО1, <**> доля – ФИО2.
Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», публичное акционерное общество «Т Плюс», общество с ограниченной ответственностью «ЖКО» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на предоставление услуг: капитальный ремонт, отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с определенным судом порядком.
Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, отопление по адресу: <адрес>, а также выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату оказанных услуг, пропорционально принадлежащим им долям.
В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «УК района ОЗТП» отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года
Судья /подпись/ Н.В. Смирнова