РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-281 / 2025г.
УИД № 43RS0010-01-2025-000044-58
04 марта 2025 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,
при секретаре Донских М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка. В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
В 2024г. она обратилась в администрацию Вятскополянского района Кировской области с целью приобретения смежного земельного участка, расположенного на землях кадастрового квартала № № Вятскополянского района, <адрес>.
Постановлением администрации Вятскополянского района от 07.05.2024г. было принято постановление № 382, согласно которого был образован земельный участок №) для последующего присоединения его к земельному участку с кадастровым номером №. После чего, она (истец) провела кадастровые работы по определению границ выделенного земельного участка. Кадастровым инженером был составлен межевой план.
Согласно постановления администрации Вятскополянского района Кировской области от 08.05.2024г. № 73 вновь образованному земельному участку присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Кировская область, Вятскополянский муниципальный район, <адрес>.
При проведении работ ответчик отказалась согласовывать границу между вновь образуемым земельным участком (<адрес>) и земельным участком участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, данная граница является спорной.
В виду отказа ответчика от согласования границы, истец не может заключить договор купли-продажи вновь образуемого земельного участка с администрацией Вятскополянского района.
Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Вятскополянский муниципальный район, <адрес> в соответствии с данными межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3 19.04.2024г.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала. Дополнительно суду пояснила, что вновь образуемый земельный участок не пересекается с участком ответчика. Между границами еще есть несколько метров. Считает, что ФИО4 безосновательно не желает согласовать границу между земельными участками.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще заказной корреспонденцией.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 16.07.2018г., суду пояснила, что приходится ФИО4 снохой. ФИО4 практически не ходит и явиться в судебное заседание не может. ФИО4 не согласовывала границу, так как считала, что администрация Вятскополянского района должна была предложить вновь образуемый земельный участок ей – ФИО4, так как она сажала там картошку. Заявление на предоставление спорного земельного участка ФИО4 никуда не писала. Подтвердила, что границы вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок ФИО4 не заходят. Не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – администрации Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился. В отзыве на иск начальник Управления земельно-имущественных отношений ФИО6 указала, что 26.04.2024г. в администрацию Вятскополянского района Кировской области поступило заявление ФИО2 о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Согласно п.3 ч.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ такое перераспределение земельных участков допускается в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, ИЖС, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В соответствии с п.3 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации Вятскополянского района Кировской области № 382 от 07.05.2024г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для земельного участка с условным кадастровым номером №, образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве частной собственности, зарегистрированного в реестре № №. со свободными землями кадастрового квартала №. Учитывая, что права администрации Вятскополянского района в данном случае не нарушаются, администрация Вятскополянского района не возражает в удовлетворении заявленных требований истца и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации района. (л.д.48).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, приходит к следующим выводам.
Согласно положений частей 1, 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (в ред. от 11.06.2021г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Между сторонами ФИО2 и ФИО4 в процессе такого согласования возник спор по поводу месторасположения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4) и №, образованный в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Кировская область, Вятскополянский муниципальный район, <адрес> (собственник ФИО2) и свободными землями кадастрового квартала № (собственник администрация Вятскополянского района).
Согласно ч. 4 ст. 40 выше указанного закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно, положений п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется
По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, статей 8, 43, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.
Исходя из изложенного выше, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить соответствует фактическому землепользованию.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.01.2025г. (л.д.36), выпиской ЕГРН от 19.10.2018г. (л.д.22)
ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.01.2025г. (л.д.37), свидетельством о регистрации права.
Постановлением администрации Вятскополянского района Кировской области № 382 от 07.05.2024г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями кадастрового квартала №. Площадь вновь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; источники образования земельного участка с кадастровым номером № и свободные земли кадастрового квартала №; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок. (л.д.50).
В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером № обозначены характерные точки границ вновь образуемого земельного участка:
точка н1 с координатами Х-326 142,50 Y- 2 298 261,02
точка 1 с координатами Х-326 137,71 Y- 2 298 280,44
точка 2 с координатами Х-326 121,55 Y- 2 298 346,19
точка 3 с координатами Х-326 097,79 Y- 2 298 339,13
точка 4 с координатами Х-326 114,04 Y- 2 298 274,56
точка н2 с координатами Х-326 119,11 Y- 2 298 355,21
Зона № МСК-43, зона 2. (л.д.51 – 51 оборот).
Постановлением администрации Гремячевского сельского поселения №73 от 08.05.2024г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. (л.д.21).
Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3 19.04.2024г., кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель кадастрового квартала №, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.20-27).
Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3 19.04.2024г., границы земельного участка с кадастровым номером № определены по поворотным точкам н1, 1, 2, 3, 4, н2 со следующими координатами:
точка н1 с координатами Х-326 142,50 Y- 2 298 261,02
точка 1 с координатами Х-326 137,71 Y- 2 298 280,44
точка 2 с координатами Х-326 121,55 Y- 2 298 346,19
точка 3 с координатами Х-326 097,79 Y- 2 298 339,13
точка 4 с координатами Х-326 114,04 Y- 2 298 274,56
точка н2 с координатами Х-326 119,11 Y- 2 298 355,21
Зона № МСК-43, зона 2.
Как отражено на чертеже земельных участков вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4) по границе, обозначенной точками н1 и н2. При этом между вновь образуемым земельным участком и участком ФИО4 имеется еще небольшая полоска земли, то есть границы участков не соприкасаются друг с другом и не накладываются друг на друга. (л.д.18 оборот).
При проведении процедуры согласования границ собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 представила письменные возражения относительно границы смежного с ней земельного участка, указав только, что она не согласная с границей. (л.д.12 оборот).
В судебном заседании представитель ФИО4 - ФИО5 подтвердила, что наложения границ между земельными участками нет. Также пояснила, что спора о границе у ФИО4 не имеется.
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворения иска и установления границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат, указанных в межевом плане ООО «Землеустроительное бюро» г.Вятские Поляны 19.04.2024г. кадастровым инженером ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек, указанных в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроительное бюро» г.Вятские Поляны 19.04.2024г. кадастровым инженером ФИО3, по поворотным точкам н1, 1, 2, 3, 4, н2 со следующими координатами:
точка н1 с координатами Х-326 142,50 Y- 2 298 261,02
точка 1 с координатами Х-326 137,71 Y- 2 298 280,44
точка 2 с координатами Х-326 121,55 Y- 2 298 346,19
точка 3 с координатами Х-326 097,79 Y- 2 298 339,13
точка 4 с координатами Х-326 114,04 Y- 2 298 274,56
точка н2 с координатами Х-326 119,11 Y- 2 298 355,21
Зона № МСК-43, зона 2.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья - Л.И.Колесникова.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.
Судья - Л.И.Колесникова.