УИД 77RS0009-02-2022-015316-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/2023 по иску ФИО1 фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности отсутствующим, исключении и погашении записи, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на жилое помещение (квартира из 4 комнат) площадью 151 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Южное Бутово, Жилой комплекс «Г», адрес, мкр. 4, корп. 21 с к/н 77:06:0012013:5184, входящее в состав жилого здания 2-хэтажного общей площадью 221, 6 кв.м., с к/н 77:06:0012010:1445 отсутствующим; признании ошибочными, исключении из сведений из ЕГРН и погашении записи о самостоятельных объектах недвижимости, расположенных в жилом помещении с к/н 77:06:0012010:1445: с к/н 77:06:0012010:4215 назначение нежилое подвал № 0 площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, пом. 1; с к/н 77:06:0012010:4216 назначение нежилое помещение эт.№1 площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, пом. 1; с к/н 77:06:0012010:4217 назначение жилое помещение квартира площадью 150,8 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, кв. 1; с к/н 77:06:0012013:5184 жилое помещение (квартира из 4 комнат) площадью 151 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Южное Бутово, Жилой комплекс «Г», адрес, мкр. 4, корп. 21; признании за истцом право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, к/н 77:06:0012010:1445. Требования мотивированы тем, что 17.10.1997 истец заключила договор застройщика с ЖСК «Альфа». В 2005 году Московский земельный комитет предоставил истцу земельный участок площадью 580 кв.м. в аренду для строительства и эксплуатации коттеджа сроком на 49 лет. На данном земельном участке истцом возведен коттедж и на основании справки о выплаченном пае за истцом зарегистрировано право собственности. В свидетельстве о праве собственности на жилище № 2039459 от 03.12.1999 за фио закреплено право собственности на жилой дом общей площадью 229 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, мкр. 4, корп.21. В 2005 году адрес объекта был изменен на: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3. 01.01.2007 земельному участку, на котором был построен коттедж, присвоен кадастровый номер 77:06:0012000:414. 26.05.2012 жилое здание площадью 221, 6 кв.м. по адресу Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3 поставлено на кадастровый учет и ему присвоен к/н 77:06:0012010:1445. В связи с изменением адреса объекта 10.07.2021 истец подала заявление в Росреестр по адрес, которым 11.08.2021 регистрация была прекращена в связи с тем, что имеется запись в ЕГРН о праве истца на жилое помещение с к/н 77:06:0012013:5184, входящее в состав жилого здания с к/н 77:06:0012010:1445, т.о. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными на основании справки о выплаченном пае. Кроме того, в ответе Росреестра имеются сведения о том, что в состав жилого здания с к/н 77:06:0012010:1445 входят помещения с отдельными кадастровыми номерами 77:06:0012010:4215 назначение нежилое подвал № 0 площадью 51 кв.м., с к/н 77:06:0012010:4216 назначение нежилое помещение эт.№1 площадью 19,8 кв.м., с к/н 77:06:0012010:4217 назначение жилое помещение квартира площадью 150,8 кв.м., с к/н 77:06:0012013:5184 жилое помещение (квартира из 4 комнат) площадью 151 кв.адрес указывает, что не подавала заявлений о регистрации ее прав на объект недвижимости с к/н 77:06:0012013:5184, регистрации ее прав была произведена помимо ее воли, в отсутствие соответствующего заявления с ее стороны. Положениям ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (в ред. до 01.01.2017) не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах в связи с чем присвоение отдельных кадастровых номеров внутри жилого здания совершено регистратором с нарушением закона. 26.10.2021 истец подала заявление о прекращении права собственности объекта недвижимости с к/н 77:06:0012013:5184, однако 10.11.2022 государственная регистрация была приостановлена, а 10.02.2022 отказано в проведении государственной регистрации прекращения права собственности с отметкой, что не устранены замечания, препятствующие государственной регистрации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков ДГИ адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч.1,2 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1,2 ч.2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В судебном заседании установлено, что 17.10.1997 истец заключила договор застройщика с ЖСК «Альфа».
В 2005 году Московский земельный комитет предоставил истцу земельный участок площадью 580 кв.м. в аренду для строительства и эксплуатации коттеджа сроком на 49 лет. На данном земельном участке истцом возведен коттедж и на основании справки о выплаченном пае за истцом зарегистрировано право собственности.
В свидетельстве о праве собственности на жилище № 2039459 от 03.12.1999 за фио закреплено право собственности на жилой дом общей площадью 229 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, мкр. 4, корп.21.
В 2005 году адрес объекта был изменен на: адрес, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3. 01.01.2007 земельному участку, на котором был построен коттедж, присвоен кадастровый номер 77:06:0012000:414.
26.05.2012 жилое здание площадью 221, 6 кв.м. по адресу Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3 поставлено на кадастровый учет и ему присвоен к/н 77:06:0012010:1445.
В связи с изменением адреса объекта 10.07.2021 истец подала заявление в Росреестр по адрес, которым 11.08.2021 регистрация была прекращена в связи с тем, что имеется запись в ЕГРН о праве истца на жилое помещение с к/н 77:06:0012013:5184, входящее в состав жилого здания с к/н 77:06:0012010:1445, т.о. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными на основании справки о выплаченном пае.
Кроме того, в ответе Росреестра имеются сведения о том, что в состав жилого здания с к/н 77:06:0012010:1445 входят помещения с отдельными кадастровыми номерами 77:06:0012010:4215 назначение нежилое подвал № 0 площадью 51 кв.м., с к/н 77:06:0012010:4216 назначение нежилое помещение эт.№1 площадью 19,8 кв.м., с к/н 77:06:0012010:4217 назначение жилое помещение квартира площадью 150,8 кв.м., с к/н 77:06:0012013:5184 жилое помещение (квартира из 4 комнат) площадью 151 кв.адрес указывает, что не подавала заявлений о регистрации ее прав на объект недвижимости с к/н 77:06:0012013:5184, регистрации ее прав была произведена помимо ее воли, в отсутствие соответствующего заявления с ее стороны.
26.10.2021 истец подала заявление о прекращении права собственности объекта недвижимости с к/н 77:06:0012013:5184, однако 10.11.2022 государственная регистрация была приостановлена, а 10.02.2022 отказано в проведении государственной регистрации прекращения права собственности с отметкой, что не устранены замечания, препятствующие государственной регистрации.
Для установления всех обстоятельств по делу определением Зюзинского районного суда адрес от 23.05.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта № 273/2023 от 04.07.2023, выполненного АНО «Московский областной центр судебных экспертиз», 1) помещения с к/н 77:06:0012010:4215, 77:06:0012010:4216, 77:06:0012010:4217, 77:06:0012013:5184 составляют единый объект недвижимости площадью 221, 6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, двл. 95, корп.3, зарегистрированный за к/н 77:06:0012010:1445; 2) помещения с к/н 77:06:0012010:4215, 77:06:0012010:4216, 77:06:0012010:4217, 77:06:0012013:5184, расположенные по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, двл. 95, корп.3, не могут существовать как самостоятельные объекты недвижимости.
Оценив представленное АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» заключение судебной экспертизы № 273/2023 от 04.07.2023, по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, представителем ответчиков суду не представлено.
В связи с изложенным, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение (квартира из 4 комнат) площадью 151 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Южное Бутово, Жилой комплекс «Г», адрес, мкр. 4, корп. 21 с к/н 77:06:0012013:5184, входящее в состав жилого здания 2-хэтажного общей площадью 221, 6 кв.м., с к/н 77:06:0012010:1445 отсутствующим; исключении из сведений из ЕГРН и погашении записи о самостоятельных объектах недвижимости, расположенных в жилом помещении с к/н 77:06:0012010:1445: с к/н 77:06:0012010:4215 назначение нежилое подвал № 0 площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, пом. 1; с к/н 77:06:0012010:4216 назначение нежилое помещение эт.№1 площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, пом. 1; с к/н 77:06:0012010:4217 назначение жилое помещение квартира площадью 150,8 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, кв. 1; с к/н 77:06:0012013:5184 жилое помещение (квартира из 4 комнат) площадью 151 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Южное Бутово, Жилой комплекс «Г», адрес, мкр. 4, корп. 21; признании за истцом право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, к/н 77:06:0012010:1445 подлежат удовлетворению.
Приэтом суд не находит оснований для признания ошибочными записей в отношении объектов с к/н 77:06:0012010:4215, 77:06:0012010:4216, 77:06:0012010:4217 в объекте с к/н 77:06:0012013:5184, поскольку это будет противоречить положениям ст. 61 Закона о регистрации. В настоящем гражданском деле судом установлены основания для исключения и погашения в ЕГРН записей об указанных объектах недвижимости , в связи с чем удовлетворении иска в указанной части отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать зарегистрированное право собственности на имя ФИО1 фио на жилое помещение (квартира из 4 комнат) площадью 151 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Южное Бутово, Жилой комплекс «Г», адрес, мкр. 4, корп. 21 с к/н 77:06:0012013:5184, входящее в состав жилого здания 2-хэтажного общей площадью 221, 6 кв.м., с к/н 77:06:0012010:1445 отсутствующим.
Исключить из сведений из ЕГРН и погасить записи о самостоятельных объектах недвижимости, расположенных в жилом помещении с к/н 77:06:0012010:1445: с к/н 77:06:0012010:4215 назначение нежилое подвал № 0 площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, пом. 1; с к/н 77:06:0012010:4216 назначение нежилое помещение эт.№1 площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, пом. 1; с к/н 77:06:0012010:4217 назначение жилое помещение квартира площадью 150,8 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ул. Ак.Семенова, вл. 95, корп. 3, кв. 1; с к/н 77:06:0012013:5184 жилое помещение (квартира из 4 комнат) площадью 151 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Южное Бутово, Жилой комплекс «Г», адрес, мкр. 4, корп. 21.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Винокурова