Дело № 2-3010/2025
УИД: 54RS0007-01-2024-011740-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Козловой Е.И.,
при секретаре Шелковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 22.08.2025 года
гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ответчик о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что согласно Постановлению мэрии <адрес> № от /дата/ <адрес> признан аварийным и подлежит сносу в порядке, установленном правительством российской Федерации.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> и выписке из ЕГРН, <адрес> на первом этаже многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 63.4 кв.м. находится в долевой собственности у <адрес> (14/45), ФИО 2 (31/45).
В ходе проверки документов, подтверждающих основание заселения граждан в жилые помещения дома, выявлено, что в 3-комнатном жилом помещении № (коммунальном), на комнату площадью 14,0 кв.м. документы отсутствуют. Согласно выписке из домовой книги от /дата/ на регистрационном учете стоит ответчик Согласно акту от /дата/, составленному специалистом отдела по жилищным вопросам администрации, следует, что ответчик в указанной комнате не проживает несколько лет.
По результатам акта организована работа по сбору документов, необходимых для рассмотрения в судебном порядке вопроса о признании ответчик утратившим право пользования муниципальным жилым помещением.
По информации, представленной управлением по жилищным вопросам, в настоящее время осуществляются мероприятия по расселению указанного дома. Правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение для предоставления жилого помещения взамен признанного аварийным до настоящего момента не представлены, местонахождение ответчиков не установлено. В связи с чем специалистам юридического отдела администрации было поручено обратиться в суд с исковым заявлением о признании ответчик утратившим право пользования жилым помещением.
Просит суд признать ответчик утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в решении суда, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Ответчик уведомлен о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, истцом представлен акт о невозможности вручения повестки по месту регистрации ответчика.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из разъяснений п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из реестра муниципального имущества <адрес> от /дата/ № объект по адресу: <адрес>, квартира на первом этаже многоквартирного дома, признанного аварийным, доля муниципальной собственности составляет 14/45, принадлежит – Муниципальная казна <адрес>, основание включения в реестр – Постановление мэрии <адрес> от /дата/ №; Распоряжение КУГИ от /дата/ №-р: Распоряжение КУГИ от /дата/ №-р (с приложением – Акт приема-передачи); право собственности зарегистрировано /дата/ № (л.л. 8).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, <адрес> по адресу <адрес> является объектом общей долевой собственности, из которых 14/45 принадлежит на праве общей долевой собственности от /дата/ городу Новосибирску, доля в размере 31/45 принадлежит на праве общей долевой собственности от /дата/ ФИО 2. (л.д. 9-12).
Согласно ответа департамента строительства и архитектуры управления по жилищным вопросам от /дата/ № в ходе проверки документов, подтверждающих основание заселения граждан в жилые помещения дома, выявлено, что в 3-комнатном жилом помещении № (коммунальном), на комнату площадью 14,0 кв.м. документы отсутствуют. Согласно выписке из домовой книги от /дата/ на регистрационном учете состоит ответчик. Согласно акту от /дата/, составленному специалистом отдела по жилищным вопросам администрации, следует, что ответчик в указанной комнате не проживает несколько лет. По результатам акта организована работа по сбору документов, необходимых для рассмотрения в судебном порядке вопроса о признании ответчик утратившим право пользования муниципальным жилым помещением. (л.д. 13).
По сведения МКУ «Городское жилищное агентство» 31/45 доли в праве собственности (комнаты площадью 19,1 кв.м и 11,9 кв.м) переданы в порядке приватизации по договору от /дата/ № в собственность ФИО, /дата/ г.р.;
14/45 доли в праве собственности (комната площадью 14,0 кв.м) не приватизированы, согласно постановлению мэрии <адрес> от /дата/ № и распоряжениям КУГИ от /дата/ №-р и от /дата/ №-р включены в реестр муниципального имущества <адрес>. Право муниципальной собственности зарегистрировано /дата/.
ответчик, /дата/ г.р., с заявлением о приватизации какого-либо жилого помещения, в том числе указанного жилого помещения, в Агентство не обращался. (л.д. 43-44).
ответчик данное жилое помещение было передано на основании корешка обменного ордера № от /дата/, оформленный на две комнаты, жилой площадью 29,15 кв.м., по адресу: <адрес>, копия ордера представлена в материалы дела (л.д.22 -23).
Как следует из выписки из домовой книги АО «МКС-Новосибирск» от /дата/ ответчик /дата/ рождения является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> /дата/ (л.д. 15).
В материалы дела представлен акт, составленный главным специалистом отдела по жилищным вопросам администрации <адрес> ФИО 3 от /дата/, согласно которому на личном приеме /дата/ составлен разговор с ФИО 2 3.Г., являющейся собственником 31/45 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру общей площалью 63,4 кв. м по адресу: <адрес>.
На 14/45 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано право муниципальной собственности (доля соответствует комнате жилой площадью 14,0 кв. м). Согласно выписке из домовой книги от /дата/ в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик
В ходе личного приема ФИО 2 3.Г. пояснила, что с момента приобретения ею жилого помещения (/дата/) ответчик в квартире по адресу: <адрес> не проживал, сведения о месте его нахождения отсутствуют, семья ФИО 2 3. Г. фактически занимает всю трехкомнатную квартиру.
Учитывая изложенное, администрацией <адрес> организована работа по запросу документов, необходимых для рассмотрения в судебном порядке вопроса о признании ответчик утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, ФИО 2 3.Г. - не приобретшей право пользования данным жилым помещением. (л.д. 20).
Согласно адресной справки от /дата/ по информационным учетам МВД России ответчик, /дата/ рождения зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) на территории Российской Федерации не значится (л.д. 33).
Из ответа, полученного по запросу суда Нотариальной палаты <адрес> от /дата/ № полученного по запросу суда, следует, что по состоянию на /дата/ Реестр наследственных дел не содержит информации о начале производства по наследственному делу к имуществу ответчик (Никитича), /дата/ года рождения.
Данных о смерти ответчик (Никитича) в отделе комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС <адрес> не содержится (л.д. 50).
Исходя из материалов дела ответчик в указанной квартире не проживает, расходы по ее содержанию не несет.
Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из того, что ответчик в спорной квартире не проживает в течение продолжительного времени, его личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию квартиры он не несёт, что свидетельствует о том, что право пользования спорным жилым помещением он утратил.
Согласно ст.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вынесение судом суждения в резолютивной части решения о снятии ответчика с регистрационного учета дополнительно не требуется, т.к. является правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Признать ответчик /дата/ рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчик с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено /дата/.
Председательствующий (подпись) Е.И. Козлова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>