Гражданское дело №...
54RS0№...-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО4 обратился с настоящим иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО5 Наследственное дело заведено нотариусом ФИО6 ФИО5 состоял в браке с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В период брака родителями истца был приобретен земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, НСТ <адрес>. Наследниками первой очереди являются он и его брат ФИО4 После открытия наследства в период рассмотрения гражданского дела №... в Калининском районном суде г.Новосибирска при ознакомлении с материалами гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что вышеуказанный земельный участок продан его матерью по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчику за 122514 руб. При заключении договора купли-продажи земельного участка согласие другого супруга получено не было. При указанных обстоятельствах сделка нарушает право собственности наследников и должна быть признана ничтожной. Срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушенном праве и наличии оспариваемого договора купли-продажи стало известно только в ходе ознакомления с материалами гражданского дела. Просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка между ФИО7 и ФИО8, применив последствия недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок и включить его в состав наследственной массы к умершему ФИО5
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным основаниям, просил иск удовлетворить. Истец узнал о заключении договора при ознакомлении с материалами гражданского дела в Калининском районном суде. Он не должен доказывать волеизъявление второго супруга на совершение сделки. Наследник оспаривает сделку в своих интересах. Истец фактически принял наследство, так как проживал в квартире с родителями. Следовательно, принял все имущество. После смерти матери истец не нес расходы по содержанию земельного участка и не пользовался земельным участком.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по изложенным в письменном отзыве доводам (л.д. 106-107). Спорный земельный участок был выделен матери ответчика ФИО7 постановлением администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик несет бремя содержания земельного участка, открыто пользуется земельным участком. Родители ответчика также приезжали на земельный участок. В 2019 году родители в силу преклонного возраста предложили ответчику купить земельный участок за 122514 руб., на что ответчик согласился, был заключен договор. С момента продажи ему земельного участка родители перестали им фактически пользоваться и приезжать на него. С ДД.ММ.ГГГГ ни отец ответчика, ни иные третьи лица не оспаривали право собственности ответчика на земельный участок. Калининским районным судом г.Новосибирска при рассмотрении дела было затребовано у нотариуса ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО5 Из материалов дела судом установлено, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 вошла 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, которая была передана на основании договора №... на бесплатную передачу в общую долевую собственность ФИО5, ФИО4, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца по завещанию и по закону. После смерти матери ответчика никто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ответчик является добросовестным приобретателем земельного участка. Ответчик считает, что истцу было известно о приобретении им земельного участка, так как его участок является смежным по отношению к земельному участку истца. С момента приобретения земельного участка истец увидел, что родители перестали ездить на данный участок, так как периодически проживал с ними в одной квартире. Кроме того, в тексте искового заявления в Калининский районный суд г.Новосибирска ФИО4 пишет, что ответчик имеет в собственности и постоянно проживает в благоустроенной квартире, принадлежащей ему на праве собственности, которая значительно превышает площадь спорной части квартиры, а также имеет в собственности иное недвижимое имущество, пригодное для проживания (квартира, дача, гаражи), а также иное движимое имущество. В решении Калининского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО4 об отказе в присуждении обязательной доли в наследстве суд указывает, что в судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что отец составил на него завещание на принадлежащие отцу 1/3 доли квартиры, больше у отца ничего не было. Брат об этом знал, при жизни родители отдали ему 1000000 руб., дачу и гараж, чтобы он потом не претендовал на наследство. Истцом пропущен срок исковой давности, уважительных причин пропуска срока не представлено. В дополнительном письменном отзыве представитель ответчика указала, что истец ошибочно полагает, что сделка по купле-продаже земельного участка является ничтожной сделкой, данная сделка является оспоримой. Срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной составляет один год и исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной. К сделкам, совершенным до ДД.ММ.ГГГГ применяется абз.2 п.3 ст. 35 СК РФ в предыдущей редакции. Истец, как и сам наследодатель знали, что собственником земельного участка является ФИО4 После смерти ФИО7 ни истец, ни ФИО5, зная, что в собственности последней есть земельный участок, не обратились с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 ФИО5 никогда не оплачивал членские взносы, электроэнергию и другие платежи. Согласно членской книжке все платежи производил ответчик. Из материалов наследственного дела также ни о какой даче речи не шло. Исковое заявление подано истцом в Калининский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже на эту дату ФИО4 было достоверно известно, что на день смерти земельный участок не принадлежал ФИО5. Денежные средства были перечислены в полном объеме. Все действия ответчика свидетельствуют о его добросовестности. Ответчик пользуется земельным участком, производит посадки, установил новый парник, возвел баню, произвел замену забора, установил ворота, производит оплату членских взносов. Просит в иске отказать (л.д. 140-141).
Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал по изложенным письменно доводам, просил в иске отказать.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (в редакции на дату заключения договора купли-продажи земельного участка).
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено решением Калининского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску ФИО4 к Теремку А.С. об отказе в присуждении обязательной доли в наследстве, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции (л.д. 67-69, 70-73, 75-78) ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5
В состав наследственного имущества после смерти ФИО5 вошла 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру по адресу: г.Новосибирск, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 удостоверено завещание, которым ФИО5 завещал принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру сыну.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющийся сыном наследодателя, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца по завещанию и по закону.
ДД.ММ.ГГГГ с таким же заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО4, также являющийся сыном наследодателя.
Из поступивших на судебный запрос копий материалов наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО4 (л.д.53), ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 (л.д. 54), которые являются сыновьями наследодателя и наследниками первой очереди по закону.
ФИО5 было оформлено завещание у нотариуса ФИО9, в соответствии с которым им завещана принадлежащая ему доля в праве собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, <адрес> сыну ФИО4 (л.д.56 оборот-57).
Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Как установлено в судебном заседании мать истца и ответчика ФИО7, что сторонами не оспаривалось, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о смерти (л.д. 21, 57 оборот, 58).
Из пояснений сторон наследственное дело к имуществу умершей ФИО7 не заводилось.
Согласно ответу на судебный запрос нотариальной палаты Новосибирской области не содержится сведений о начале производства по наследственному делу к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).
Из материалов регистрационного дела, поступившего на судебный запрос из ППК Роскадастр по Новосибирской области установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> за 122514 руб.
Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 04.12.201992 (л.д.87-96, 111).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 (л.д.97-98).
ФИО4 несет бремя содержания спорного земельного участка. В частности, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № №... на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка (л.д. 120), оплачивает членские взносы, что подтверждается заключением правления, согласно которому оплата членских взносов или иных расходов от ФИО5, ФИО4 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> не поступали, правопритязания третьих лиц отсутствуют, членской книжкой (л.д.168, 174-180).
Из заявления ФИО7 следует, что она обратилась еще ДД.ММ.ГГГГ к председателю СНТ «Механизатор» об исключении ее числа членов товарищества в связи с передачей сыну ФИО4 земельного участка 7,84 соток по адресу: <адрес> (л.д.173).
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением на имя председателя СНТ «Механизатор» о вступлении в члены общества с выделением ему участка по адресу: <адрес> (л.д.172).
ДД.ММ.ГГГГ ему выдана членская книжка (л.д. 174-180), согласно которой имеются отметки о ежегодной уплате взносов.
В судебном заседании представитель истца подтвердил, что ФИО4 расходы по содержанию земельного участка не нес и не несет, оплату членских и иных взносов не производит.
Как следует из устных пояснений истца ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела №... им давались пояснения, в силу которых отец умер в 2022 году, у него больше ничего не было. Старшему брату были переданы деньги, брат состоятельный человек, он обеспечен всем необходимым. Мать, когда передавала ему деньги с целью, чтобы он не претендовал на долю в квартире, знает, что его дочь купила, вернее сказать добавила себе на квартиру. Еще при жизни родители отдали ему дачу, гараж, который вместе строили.
Поскольку ФИО7 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, проживали совместно, сделка совершена ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто из наследников, включая супруга, знавшего о наличии земельного участка, сыновей, которые также знали о наличии земельного участка, так как спорный земельный участок является смежным с земельным участком истца, что подтверждается заключением правления и генпланом СНТ, не обратились, супруг ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратились к нотариусу и истец, и ответчик, при этом в заявлении они не указывали о наличии иного имущества, подлежащего включению в наследственную массу после смерти ФИО5, кроме доли в квартире, о наличии иного наследственного имущества не указывалось сторонами и при рассмотрении гражданского спора о присуждении обязательной доли в наследстве, не заявлялись требовании о включении земельного участка в состав наследственной массы, ФИО5 и его наследником ФИО4 расходы по содержанию земельного участка не производились, суд приходит к выводу, что наследодателю и его наследнику ФИО4 было достоверно известно об отчуждении земельного участка ответчику ФИО4.
При этом при жизни ФИО5 не оспаривал совершенный договор купли-продажи земельного участка.
С учетом изложенного довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживает внимание.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Согласно ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Учитывая вышеустановленные обстоятельства суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, так как об отчуждении спорного земельного участка ответчику ему было известно уже на дату смерти матери – ДД.ММ.ГГГГ и дату смерти отца – ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств уважительности причин пропуска срока судом не установлено, представителем истца не представлено.
Довод представителя истца о том, что о заключении договора купли-продажи земельного участка истец узнал при ознакомлении с материалами гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ в Калининском районном суде г.Новосибирска опровергается материалами дела и совокупностью установленных по делу обстоятельств.
С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области