К делу № 2-1519/2025
УИД 23RS0050-01-2025-001131-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 07 июля 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя – ФИО6, ответчика ФИО3,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО5, его представителя ФИО9, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении сведений из ЕГРН, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении сведений из ЕГРН, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Свои требования истец обосновал тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ IV 1103-251-822 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ему на основании постановления главы администрации Старотитаровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент выдачи свидетельства, что подтверждается приложением к свидетельству. Свидетельство зарегистрировано в Комитете по земельном ресурсам и землеустройству Темрюкского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На протяжении тридцати лет он использовал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, добросовестно уплачивал налог на землю, что подтверждается сведениями ИФНС, однако, в апреле 2024 года, прибыв на земельный участок для обработки огорода, он обнаружил на нем посторонних людей, которые сообщили ему, что они купили земельный участок и теперь являются его хозяевами. Полагая, что его права нарушены, он обратился в администрацию Старотитаровского сельского поселения и в прокуратуру Темрюкского района. В администрации Старотитаровского сельского поселения он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено два постановления под одним номером о закреплении одного и того же участка за разными лицами: им и ФИО5, при том, что согласно записям в земельно-кадастровой книге за ФИО5 должен быть закреплен земельный участок по адресу: <адрес>. Поскольку земельный участок по адресу: <адрес> оказался невостребованным, ДД.ММ.ГГГГ главой Старотитаровского сельского поселения было вынесено постановление об изменении адреса земельному участку с кадастровым номером № на: <адрес>. Однако, указанный участок уже имеет такой адрес и постановление от ДД.ММ.ГГГГ оказалось бесполезным, так как не является основанием для внесения изменений ни в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, ни в свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в фонде данных действительно имеется свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на его имя, выданное на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также инвентарное дело на земельный участок по адресу: <адрес> на его имя. Также ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за третьим лицом (ФИО5). В ответе указано, что зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. В ходе прокурорской проверки было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал спорный земельный участок ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности. Считает, что регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО5, последующее заключение договора купли-продажи и регистрация права собственности за ФИО3 произведены незаконно. Свидетельство на право собственности на землю серии РФ <данные изъяты> №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав и подтверждает его право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является единственным законным владельцем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО5, не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, ссылаясь на то, что обстоятельства, на которые ссылается ФИО1, не являются достаточным основанием для признания договора недействительным, поскольку: ФИО5 являлся собственником земельного участка и обладал правом на совершение распорядительных действий в отношении спорного участка; договор купли-продажи земельного участка полностью соответствует нормам права, а условия сделки не противоречат требованиям законодательства; при заключении договора воля сторон была свободной и сознательной, а все условия договора были согласованы; договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в сведения ЕГРН была внесена запись регистрации № от 02.11.2023г. Так, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под индивидуальное строительство за ФИО2», выданного Главой администрации Старотитаровского сельского совета Темрюкского района, за ФИО5 закреплен бесплатно в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м, в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводилась по желанию правообладателя. В 2022 году ФИО5 уточнил границы земельного участка, обеспечил государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке. В последствие, ФИО5, распорядился по своему усмотрению, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, продав его ФИО3 Однако, как следует из материалов дела, при издании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате технической ошибки, земельный участок по <адрес> в <адрес> был предоставлен одновременно двум гражданам - ФИО5 и ФИО1 При этом, в п. 1 постановления, выданного ФИО1 не имеется указания за кем закреплен земельный участок, а также не имеется подписи землеустроителя, что может свидетельствовать о ненадлежащем согласовании указанного документа. ФИО5 воспользовался своим правом и зарегистрировал право собственности на спорный участок как ранее учтенное. Исходя из п. 52 постановления Пленума 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку, свидетельства на право собственности на землю, выданные в 1994 году, до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре EFPH, право собственности ФИО1 на основании свидетельства серии РФ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает право ФИО5 и подлежит защите путем признания права ФИО1 отсутствующим. При этом, ФИО1 не лишен права обратиться в администрацию за исправлением документов и регистрации за собой права собственности на аналогичный по параметрам земельный участок по <адрес> в <адрес>, который, по сведениям администрации, является свободным.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель – ФИО6, допущенный к участию в деле по заявлению истца на основании определения суда, вынесенного в протокольной форме, поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить иск, а со встречными исковыми требованиями не согласились.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями ФИО1, пояснив суду, что когда он решил купить земельный участок, то просмотрел объявления на Авито. Потом ФИО5 показал ему документы на земельный участок и он купил земельный участок. Он не предполагал, что возникнет такая ситуация и считает себя пострадавшим.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 и его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, не согласились с исковыми требованиями ФИО1, просили отказать в удовлетворении иска, а встречные исковые требования поддержали.
В судебное заседание представители третьих лиц: администрации муниципального образования Темрюкский район, администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились.
В письменном ходатайстве представитель администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав пояснения сторон и представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению.
Как следует из представленных документов, на основании постановления главы администрации Старотитаровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ <данные изъяты> на право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Свидетельство зарегистрировано в Комитете по земельном ресурсам и землеустройству Темрюкского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. К свидетельству приложен план земельного участка с описанием границ участка.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО3 купил земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлению ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, и право собственности на земельный участок перешло ФИО3, о чем в ЕГРН была внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из доводов истца ФИО1, регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО5, последующее заключение договора купли-продажи и регистрация права собственности за ФИО3 произведены незаконно, поскольку он является собственником земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ <данные изъяты> №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ и имеющему равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав.
Действительно, в соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 17 июня 1997 года и утратил силу в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ.
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Свидетельство на право собственности на землю серии РФ № №, выданное на имя ФИО1 соответствует по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждает право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Однако, право собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании постановления главы администрации Старотитаровского сельского ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО5
Так, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под индивидуальное строительство за ФИО5», выданного Главой администрации Старотитаровского сельского совета Темрюкского района, за ФИО5 закреплен бесплатно в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м, в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что под № было вынесено два постановления главы администрации Старотитаровского сельского ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка за ФИО1 и за ФИО5
Постановление главы администрации Старотитаровского сельского ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО5, не было признано недействительным либо незаконным.
В соответствии с п.1, п.2, п. 6 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
Согласно копии регистрационного дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, что соответствует положениям ст.550 ГК РФ. Регистрация права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявлений ФИО5 и ФИО3 (продавца и покупателя), что соответствует положениям ст.551 ГК РФ и п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из имеющихся документов в материалах дела, суд приходит к выводу, что ФИО5 как собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу ст.209 ГК РФ вправе был распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО3 полностью соответствует нормам права, а условия сделки не противоречат требованиям законодательства.
Таким образом, ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка и владеет им на законных основаниях.
В связи с чем, суд считает, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исключении сведений из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения не имеется.
При этом, учитывая, что основанием регистрации права ФИО5 на земельный участок послужило постановление органа местного самоуправления, имеющее одинаковый номер с постановлением органа местного самоуправления, являющемся основанием возникновения права собственности истца на земельный участок, суд считает, что ФИО1 неверно выбран способ защиты своего права.
Кроме того, исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в границах населенного пункта по адресному ориентиру: <адрес>, расположен аналогичный спорному по параметрам земельный участок с кадастровым номером 23:30:0903026:131 свободный от прав третьих лиц, что не лишает ФИО1 возможности на восстановление его прав также в административном порядке.
Суд считает несостоятельными доводы ответчика ФИО5 о том, что его право подлежит защите путем предъявления встречного иска о признании права ФИО1 на земельный участок отсутствующим.
В соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Судом установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, возникло на основании постановления главы администрации Старотитаровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ № №, зарегистрированным в Комитете по земельном ресурсам и землеустройству Темрюкского района ДД.ММ.ГГГГ.
В данном случае, имеется спор о возникновении права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами. Однако, запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует, в связи с чем отсутствует и предмет оспаривания ФИО5
Кроме того, ФИО5 не представлены в суд доказательства нарушения его прав собственности в отношении объекта недвижимости - земельного участка. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является не ФИО5, а ФИО3
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных требований ФИО5 о признании права собственности ФИО1 отсутствующим, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении сведений из ЕГРН, истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18 июля 2025 года.
Председательствующий: Е.В. Метелкин