Дело № 2-294/2025
УИД 25RS0031-01-2024-000438-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года с. Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Лашковой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Бронниковой Т.Л,
с участием и.о. заместителя прокурора Ханкайского района Конончук Е.В.,
представителя ответчика ФИО1 - адвоката Ярошенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе инспекции жилищного фонда сотрудниками администрации Ханкайского муниципального округа было осмотрено жилое помещение по адресу: <адрес>. В ходе осмотра было установлено следующее: с внешней стороны видны следы разрушения, штукатурный слой стены под окнами разрушается, входная дверь открыта, окна деревянные, штукатурный слой в комнатах повреждён и закопчён от пожара. Печь разобрана. Двор не ухожен, трава не скошена. Следов пребывания людей не имеется. Со слов соседей ФИО1 в жилом помещении не проживает с семьёй длительное время. Наниматель и члены его семьи не используют жилое помещение по назначению, бесхозяйственно обращаются с вверенным им имуществом. Сосед К. самостоятельно произвёл разбор веранды квартиры. В администрацию Ханкайского муниципального округа с заявлением о ремонте указанного жилого помещения и иными заявлениями семья ответчиков. не обращалась. Согласно справке из отдела имущественных отношений, договор социального найма на указанное жилое помещение с ответчиками не заключался и при передаче жилищного фонда от администрации Ильиннского сельского поселения Ханкайского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма не передавался. Между тем, на ответчиков распространяются права по договору социального найма, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, так как спорное жилое помещение является муниципальной собственностью жилищного фонда социального использования. Однако в жилом помещении никто не проживает, ответчики выбыли в неизвестном направлении, но остаются в нем зарегистрированы. Кроме того в настоящее время ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Не проживание ответчиков в течение длительного времени в жилом помещении и отсутствие с их стороны юридически значимых действий, направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателей жилого помещения, свидетельствует об отказе от пользования жилой площадью по своему усмотрению в связи с выездом на другое место жительства, и является основанием для признания утратившими право пользования жилым помещением. В соответствии с Законом Приморского края от 07.04.2015 № 589-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом» Администрация Ханкайского муниципального района является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 № 9 Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края. В связи с чем, администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивает в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, место его жительства неизвестно, суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката - Ярошенко А.В. в качестве представителя ответчиков, который считает, что в удовлетворении исковых требований к ФИО1 должно быть отказано.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, суду показала, что ФИО3 её брат, ФИО1 отчим, она временно выехала в <адрес> для трудоустройства, поскольку в <адрес>, нет возможности найти работу. Она периодически приезжает, контролирует состояние квартиры, оплачивает социальный наем, также нанимает соседа, чтобы он скашивал траву у дома. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как она планирует проживать в квартире. ФИО1 временно проживает у дочери в <адрес>, помогает ей, она думает, что он также вернётся в <адрес> по месту жительства. ФИО3 в спорной квартире проживет и в настоящее время. В квартире есть вещи ответчиков, мебель.
Свидетель Г., суду пояснил, что он по просьбе ФИО2 косил траву по адресу: <адрес>. Он также был в доме, в нём есть мебель, следов пребывания людей в квартире он не видел - нет дров, угля.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1,, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит администрации Ханккайского муниципального округа Приморского края.
Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 ФИО3
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом Приморского края от 07.04.2015 № 589-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом», на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ передано администрации Ханкайского муниципального района.
Согласно решению Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 №9 Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края.
Как следует из выписки реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 №775-КЗ «О Ханкайском муниципальном округе Приморского края».
Согласно акту осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Ханкайского муниципального округа, с внешней стороны видны следы разрушения, штукатурный слой стены под окнами разрушается, входная дверь открыта, окна деревянные, штукатурный слой в комнатах повреждён и закопчён от пожара. Печь разобрана. Двор не ухожен, трава не скошена. Следов пребывания людей не имеется. Со слов соседей ФИО1 в жилом помещении не проживает с семьёй длительное время. Наниматель и члены его семьи не используют жилое помещение по назначению, бесхозяйственно обращаются с вверенным им имуществом.
Согласно сведениям из ОМВД России по Ханкайскому округу, по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО5 П,В., со слов которого ФИО2 проживает в <адрес>, ФИО1 проживает в <адрес>.
Из сообщения начальника Ильинского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и не проживают ФИО2 и ФИО1, зарегистрирован и иногда появляется в жилом помещении ФИО3
Как следует из пояснений ответчика ФИО2 ею оплачена задолженность по платежам за жилую площадь. Данный факт не отрицается истцом. Так согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела имущественных отношений администрации Ханкайского округа за наем жилого помещения, по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, числится задолженность в размере 668, 07 руб.
Согласно выписки из ЕГРН ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1, не являются собственниками какого-либо жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Соответственно наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении, на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, только в том случае, если он выехал на иное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Представленные суду доказательства подтверждают, что выезд ответчиков из спорной квартиры не носит постоянный характер, так ответчик ФИО2 выехала из жилого помещения с целью трудоустройства, ответчик ФИО3 продолжает проживать в жилом помещении, ответчик ФИО1 проживает у дочери. При этом ответчики оплатили коммунальные платежи, осуществляют уход за придомовой территорией.
Истцом не представлено достаточных доказательств с достоверностью свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства об их волеизъявлении и намерении отказаться от пользования жилым помещением. Не представлено доказательств наличия у ответчиков иного постоянного места жительства.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца к ответчикам ФИО2, ФИО3 ФИО1 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с 24.10.2025) через Ханкайский районный суд.
Председательствующий: