Дело № 2-3054/2022

УИД:36RS0002-01-2022-002188-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 08 июня 2022 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при помощнике судьи Голиковой А.Н.,

с участием прокурора Чернышевой Е.А.,

истца ФИО1, представителя истца адвоката Филипповой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, указать, что решение по данному иску является основанием для снятия ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 26 ноября 2021 года между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области был заключен договор купли - продажи № 244/249 арестованного имущества (Квартира), находящегося по адресу <адрес> площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером (№), на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 22 ноября 2021 г. № 242/249, проведенных организатором торгов 22.11.2021 г. Согласно условиям договора купли-продажи (п. 2.1.) покупатель (ФИО1) обязуется перечислить договорную цену арестованного имущества, принадлежащее должнику ФИО2, посредством перечисления на расчетный счет «Продавца» (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области), в полном объеме, до момента сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно условиям договора купли-продажи (п. 2.2.) расчет за Имущество «Покупателем» произведен полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По адресу приобретенного объекта, принадлежащего истцу, зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой от 07.06.2022 года по адресу <адрес>.

После зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на данную квартиру, истец получил ключи от квартиры, в которой не было личных вещи ответчиков. Договориться о добровольном снятии с регистрации ответчиков не удалось, истец направлял требования ответчикам, но ответа не получил. Ответчики не являются собственниками и членами семьи собственника. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет истец как собственник имущества (квартиры). Регистрация по указанному выше адресу ответчиков нарушает права собственника.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в которых ФИО1 просила исключить ФИО7 из числа ответчиков.

Определением суда от 08 июня 2022 года производство по делу в части исковых требований к ФИО7 прекращено.

Истец ФИО1, представитель истца Филиппова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В заключении прокурор Чернышева Е.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав заключение прокурора, пояснения истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Так, согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи № 244/249 от 26 ноября 2021 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, приобрела арестованное имущество, принадлежащее должнику ФИО2 – квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый номер (№), расположенную по адресу: <адрес>

Имущество передано заместителем руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области ФИО8 согласно акту передачи арестованного имущества на реализацию от 26.11.2021 года. (л.д.21)

Согласно справке о зарегистрированных от 07.06.2022 г., в указанной квартире зарегистрированы, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения.

Судом установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Право пользования ответчиками спорным жилым помещением нарушает права собственника указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и др., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно указанному Закону органы регистрационного учета лишь уполномочены удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе места пребывания и жительства.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от дата N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Наличие регистрации ответчиков в квартире не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, поскольку в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт постоянного проживания ответчиков в данной квартире.

Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики в суд не явились, каких-либо возражений против иска от них не поступило, не завили о наличии обстоятельств для сохранения за ними права пользования квартирой, доказательств вынужденного и недобровольного характера выезда из нее не предоставили.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что расходы по содержанию квартиры несет истец. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Пункт 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от ФМС России от 11.09.2012 N 288, устанавливает случаи снятия с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина, к которым, в том числе, относится выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Оценив все установленные по делу обстоятельства, с учетом волеизъявления истца, как собственника жилого помещения, не желающего более предоставлять данное жилое помещение ответчикам в пользование, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <данные изъяты> ФИО3. (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО3. (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженку <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья Кузнецова И.Ю.

мотивированное решение

изготовлено 16.06.2022 года