Дело №
УИД: 54RS0№-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующего судьи Заря Н.В.,
при помощнике судьи Полькиной Я.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖХ » к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Октябрьская» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит с учетом уточнений взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: , за период с января 2019 года по май 2022 года в размере 50 982 рубля 96 коп., основного долга и пени в размере 11 017 рублей 04 коп., а всего 62 000 рублей 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Управляющая компания «Октябрьская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: . Между собственниками помещений в многоквартирном доме по и ООО «Управляющая компания «Октябрьская» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2011г. Собственником , площадью 28,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: является: ФИО3, которая умерла 22.08.2005г. Потенциальных наследников, в том числе принявших наследство, судом не установлено, к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 никто не обращался. На основании решения Октябрьского районного суда от 30.06.2020г., право собственности признано за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: от 18.08.2005г., где в качестве продавца значится ФИО3, в качестве покупателя – ФИО2 Регистрация права собственности на основании данного договора в установленном порядке не была произведена по причине судебного разбирательства по иску ФИО2 к Мэрии о признании права собственности за ФИО2
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.10.2016г. установлен тариф на содержание жилья, подлежащий оплате в управляющую организацию ООО «Управляющая компания «Октябрьская» в размере 20,03 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения на 2017 год. В спорный период решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены размер платы за содержание жилого помещения из расчет на 1 кв.м. ежемесячно:
- на 2017 год (протокол от 14.10.2016г.) в размере 20,03 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО для населения 2,80 руб. на 1 кв.м.;
- на 2018г. (протокол от 24.10.2017г.) в размере 22,24 руб. на 1 кв. м.; вывоз ТБО для населения 2,80 руб. на 1 кв.м.
- на 2020г. (протокол от 20.10.2019г.) в размере 15,03 руб. на 1 кв. м., обслуживание лифтов 3,65 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,83 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества МКД 0,38 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета 1,11 руб. на 1 кв.м.;
- на 2021г. (протокол от 29.10.2020г.) в размере 15,60 руб. на 1 кв. м., обслуживание лифтов 3,79 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,92 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества МКД 4,47 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета 1,11 руб. на 1 кв.м.
Таким образом, за период с января 2019 года по май 2022 года общий размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: , составляет 50 982,96 руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени в размере 11 017, 04 руб.
Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья не вносит, что послужило основанием для обращения с указанным исковым заявлением.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования иска с учетом его уточнений, а также дополнительных письменных пояснений (л.д. 66), поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении, пояснив, что до настоящего времени предъявленная ко взысканию задолженность ответчиком не погашена.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства представил письменные возражения на исковые требования, в которых указал, что требования заявлены за пределами сроков исковой давности, а также полагал, что до 16.06.2020г. в квартире были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые должны быть ответчиками по заявленным требованиям (л.д. 137).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда от 30.06.2020г., оставленным без изменения апелляционным определением коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда 24.11.2020г., за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , на основании договора купли-продажи, заключенного 18.08.2005г. между ФИО2 и ФИО3 (л.д. 141-145).
Из мотивировочной части решения следует, что, признавая за ФИО2 право собственности на вышеуказанное жилое помещение, суд установил, что ФИО2 является лицом, который осуществляет функции собственника спорного жилого помещения: несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг (квитанции за 2012, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019г.г., пользуется имуществом, в связи с чем пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 18.08.2005г. был подписан указанными в нем сторонами, исполнен последними, указав, что из пункта 8 договора следует, что по соглашению сторон настоящий договор является одновременно и передаточным актом отчуждаемой квартиры: продавец передал, а покупатель принял от продавца вышеуказанную квартиру. Претензий по передаче имущества и по расчетам друг к другу стороны не имеют.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане, в том числе собственники, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение или с момента подписания передаточного акта.
Структура платы за помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 ЖК РФ и состоит из:
платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
платы за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены размер платы за содержание жилого помещения из расчет на 1 кв.м. ежемесячно:
- на 2017 год (протокол от 14.10.2016г.) в размере 20,03 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО для населения 2,80 руб. на 1 кв.м. (л.д. 29-31);
- на 2018г. (протокол от 24.10.2017г.) в размере 22,24 руб. на 1 кв. м.; вывоз ТБО для населения 2,80 руб. на 1 кв.м. (л.д. 32-33);
- на 2020г. (протокол от 20.10.2019г.) в размере 15,03 руб. на 1 кв. м., обслуживание лифтов 3,65 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,83 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества МКД 0,38 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета 1,11 руб. на 1 кв.м. (л.д. 34-36);
- на 2021г. (протокол от 29.10.2020г.) в размере 15,60 руб. на 1 кв. м., обслуживание лифтов 3,79 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,92 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества МКД 4,47 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета 1,11 руб. на 1 кв.м.(л.д. 40-45).
Обращаясь в суд с указанным иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также пени согласно представленного расчета за период с января 2019 года по май 2022 года в размере 50 982 рубля 96 коп., основного долга и пени в размере 11 017 рублей 04 коп., а всего 62 000 рублей 00 коп.
Проверяя представленный истцом расчет, суд находит его произведенным верно, с учетом действующих в спорный период тарифов, утвержденных решениями собственников, в пределах сроков исковой давности, с учетом сделанного ответчиком заявления, а также с учетом действующих в спорный период положений о моратории по начислению неустоек, установленных Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Указанный расчет ответчиком не оспорен, под сомнение не поставлен, доказательств оплаты, отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Довод ответчика о том, что обязанность по оплате предъявленной ко взысканию задолженности должна быть возложена на лиц, которые были зарегистрированы в данном жилом помещении, является ошибочным и основан на неправильном толковании норм материального права.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 060,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖКХ » задолженность за содержание жилого помещения расположенного по адресу: , за период с января 2019 года по май 2022 года в размере 50 982 (пятьдесят тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 96 коп., основного долга и пени в размере 11 017 (одиннадцать тысяч семнадцать) рублей 04 коп., а всего 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей 00 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу «УЖКХ »
расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 060,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд .
Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря
Мотивированное решение изготовлено /дата/.