УИД: 16RS0048-01-2022-007177-67

Дело № 2-540/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.

при секретаре Мартышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восстания дом 58А» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскание неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Восстания дом 58А» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки. В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником расположенной в указанном доме <адрес>. Для осмотра инженерных коммуникаций электроснабжения, холодного водоснабжения (ХВС), водоотведения и отопления 16 ноября 2022 года в адрес ФИО1 направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение 8 декабря в 20.00 часов, Уведомление получено ответчиком 19 ноября 2022 года. Согласно акту от 8 декабря 2022 года доступ в обозначенную квартиру собственником не предоставлен. В соответствии с п.6.2.10 Устава ТСЖ «Восстания, 58 «А», собственники обязаны допустить в помещение представителей ТСЖ, предприятий и организаций, имеющих право проведение работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотр инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика в течение 3 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить доступ в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> для осмотра и ремонта (при необходимости) общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, системы дымоудаления; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в суде уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что по состоянию здоровья не имела возможность 8 декабря 2022 года обеспечить доступ в свою квартиру. При этом пояснила, что Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан осуществлена выездная проверка ее квартиры, составлен соответствующий акт от 10 марта 2023 года.

Представители третьего лица Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан ФИО4 полагает исковые требования обоснованными, поскольку ТСЖ должен производить проверки общедомовых инженерных систем, приборов учета.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту "д" пункта 10 приведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно подпункту "з" пункта 11 приведенных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

По делу установлено, что Товарищество собственников жилья «Восстания дом 58А» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 сентября 2002 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

16 ноября 2022 года ТСЖ обратилось к ФИО1 с требованием обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций 8 декабря 2022 года в 20.00 часов.

Согласно почтовому уведомлению о вручении, требование получено ФИО1 19 ноября 2022 года.

Согласно акту от 8 декабря 2022 года доступ в обозначенную квартиру ФИО1 не предоставлен.

При этом, в соответствии с п.6.2.10 Устава ТСЖ «Восстания, 58 «А», собственники обязаны допустить в помещение представителей товарищества, предприятий и организаций, имеющих право проведение работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотр инженерного оборудования, приборов учета и контроля; а также предоставить представителям товарищества информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2 и представленных им документов, с 2021 года неоднократно поступали жалобы от жильцов квартир о неисправном состоянии стояков горячего и холодного водоснабжения вышеуказанного жилого дома. Зона ответственности, стояки горячего и холодного водоснабжения, входит в состав общего имущества, бремя содержания которого лежит на истце. В связи с этим ТСЖ осуществило проверку состояния указанного общедомового имущества в квартирах, находящихся в данной зоне. Для проверки и выполнения работ необходим доступ технических работников к инженерным коммуникациям, расположенных в жилом помещении ответчика.

В адрес ТСЖ поступили письма от обслуживающей подрядной организации ООО «Газжилсервис» по вопросу обследования дымоходов квартир <адрес>, где указано, что в ходе проверки дымоходов с помощью видеоэндоскопа специалистами общества разрушений дымоотводящих каналов не обнаружено, но видны межкладочные неплотности, есть вероятность, что каналы негерметичны. Требуется частичная перекладка оголовок дымоходов, а также полностью оштукатурить и покрасить. Для проведения Для предоставления полной дефектной ведомости по каждой шахте дымоудаления от квартир №, №, № и оценки возможности эксплуатации этих каналов необходима проверка на герметичность методом задымления. Общество просит обеспечить доступ в данные квартиры.

Согласно актам ТСЖ «Улица Восстания, дом 58А» доступ в обозначенную квартиру собственником <адрес> ФИО1 не предоставлен.

Из представленного суду акта от 02 февраля 2023 года, составленного комиссией в составе инженера ООО РСК "Уютный Соцгород" С.И., начальника участка Х.Ф. в присутствии соседа квартиры N 21 Токай В.С., слесаря Л. следует, что ответчик К.Р. предоставила доступ в квартиру, однако доступа к стояку водоснабжения для замены аварийного участка трубы не предоставила; требование получить отказалась.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчиком доступ в квартиру не предоставлен.

Вследствие отсутствия доступа в квартиру для проведения работ по проверке на общедомовых инженерных коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС) и водоотведения по стояку и отопления данной квартиры невозможно надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела СРН возражая относительно исковых требований указала, что не желает предоставлять доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения проверки членам Товарищества, о желании предоставить доступ представителям подрядной организации, Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан в жилое помещение и к общедомовому имуществу, суд отклоняет как несостоятельные.

Так, согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система автоматической противопожарной защиты и система дымоудаления, поскольку они обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 1.1., ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, п. 10, п. 11, п. 11 (1) Правил № поддержание надлежащего состояния общедомового имущества, в том числе и систем АППЗ и ДУ, является прямой обязанностью Управляющей организации.

При управлении многоквартирным домом в силу положений статьи 161 того же Кодекса управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общего имущества собственников, поддерживать готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц; основываясь на доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, в условиях того, что действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд полагает, что исковые требования Товарищества собственников жилья «<адрес>А» подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что доступ к инженерным коммуникациям без участия управляющей компании невозможен, надлежащего содержания общедомового имущества является прямой обязанностью управляющей компании и ответственность за несоблюдение которой не может быть возложена на третьих лиц.

Учитывая, что СРН, как собственник квартиры по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данного жилого помещения, обязана поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязана соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязана допускать в занимаемые ими жилое помещение работников или представителей Управляющей компании для беспрепятственного по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) о назначении проверки посещения жилых помещений в многоквартирных домах и проводить их обследования. Несоблюдение ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов данного дома, считает, что ответчик обязана обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ в жилое помещение в течении 7 дней после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков возлагается обязанность по предоставлению доступа в течение 10-календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявления о применении судебной неустойки и присуждении компенсации за каждый день неисполнения решения, исчисляемой с 11 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта, в размере 100 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиками в равных долях подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Восстания дом 58А» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскание неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (№) доступ для осмотра мест общего имущества собственников, а именно системы инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, канализации, а также отопления в помещение - квартиру по адресу: <адрес>, представителям ТСЖ «Восстания дом 58А» и Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в течение 7-ми дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ТСЖ «Восстания дом 58А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ТСЖ «Восстания дом 58А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.