УИД 50RS0№-95
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 июля 2025 года <адрес>
Дмитровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Междуречье», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к СНТ «Междуречье», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110501:174, площадью 1936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Рыбаки, СНТ «Междуречье», уч.34 и исправлении реестровой ошибки согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера ФИО5, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110501:174, площадью 1718 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д.Рыбаки, СНТ «Междуречье», уч.34. По факту истец пользуется земельным участком площадью 1936 кв.м, что на 218 кв.м больше, чем по документам. На общем собрании членов садоводческого товарищества «Междуречье» истцу разрешено оформить свой земельный участок по фактическому пользованию, площадь увеличена за счет земель общего пользования садового товарищества. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на испрашиваемый истцом земельный участок. При проведении межевых работ установлено наличие реестровой ошибки, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110501:174, принадлежащего истцу, имеют пересечение с границами, указанные в ЕГРН, с земельным участком с кадастровым номером 50:04:0110502:65, принадлежащего ответчику ФИО3 Споров о фактических границах у сторон нет. Координаты характерных точек границ данных земельных участков ранее определены недостоверно, с реестровой ошибкой, что нарушает право истца как собственника земельного участка по уточнению границы своего земельного участка.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик СНТ «Междуречье», представитель в судебное заседание не явился. извещен надлежаще, от председателя правления ФИО7 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО8, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, межевой план и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ поддержал, суду пояснил, что у сторон нет спора по фактическим границам.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).
В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110501:174, площадью 1718 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д.Рыбаки, СНТ «Междуречье», уч.34, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 уточненная площадь земельного участка составила 1936 кв.м.
Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Междуречье» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании принято решение о разрешении истцу оформить в собственность, прилегающую к его участку территорию в фактически существующих границах.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, так фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110501:174 имеют пересечение с границами, указанные в ЕГРН, с земельным участком с кадастровым номером 50:04:0110502:65.
Земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110502:65, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе д.Рыбаки, с/т Останкино, уч.31а, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По фактическим границам земельных участков между сторонами по делу споров нет, однако в определении координат характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ имеется реестровая ошибка, которая была допущена ранее и воспроизведена в сведениях ЕГРН.
Межевой план составлен кадастровым инженером ФИО5, который зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность под №.
Не доверять заключению кадастрового инженера у суда оснований не имеется, заключение кадастрового инженера ответчиками не оспаривается, в судебном заседании ответчик иск признал, подтвердив наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ принадлежащих им земельных участков.
Земельные участки, по фактическому пользованию не соответствуют границам по кадастровому учету, имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровыми границами земельных участков ответчиков, что при установленных судом по делу обстоятельствах, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков с с К№ и К№, что препятствует истцу уточнить местоположение границы своего земельного участка.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к СНТ «Междуречье», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт серии 4511 №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110501:174, площадью 1936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Рыбаки, СНТ «Междуречье», уч.34.
Признать недействительными и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110501:174, расположенного по адресу: <адрес>, д.Рыбаки, СНТ «Междуречье», уч.34, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Х
У
3
503521,81
2179669,31
4
503517,34
2179669,40
5
503496,81
2179669,81
11
503489,33
2179669,96
12
503488,68
2179642,96
13
503499,93
2179641,80
14
503501,11
2179635,92
15
503515,04
2179634,47
10
503538,82
2179632,00
2
503541,33
2179668,92
3
503521,81
2179669,31
Включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка 50:04:0110501:174, площадью 1936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Рыбаки, СНТ «Междуречье», уч.34, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Х
У
н1
503538,02
2179632,03
2
503541,33
2179668,92
3
503521,81
2179669,31
4
503517,34
2179669,40
5
503496,81
2179669,81
н6
503487,26
2179670,39
н7
503486,17
2179635,54
н8
503486,12
2179633,80
н1
503538,02
2179632,03
Внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка 50:04:0110502:65, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе д.Рыбаки, с/т Останкино, уч.31а, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Х
У
н7
503486,17
2179635,54
н8
503486,12
2179633,80
Сущ.9
503498,38
2179633,59
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Чернышева Е.В.