Решение по делу № 2-676/2023 от 15.06.2023 - о прекращении общей долевой собственности на квартиру, выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности.

Дело № 2-676/2023

УИД 19RS0003-01-2023-000793-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на квартиру, выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на квартиру, выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ФИО2 принадлежит <> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Сособственником указанной квартиры является ФИО3, которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Фактически в указанной квартире никто не проживает, поскольку у сторон имеется иное жилье, находящееся у них в собственности. На неоднократные предложения <> продать указанную квартиру и разделить денежные средства либо продать свою долю истцу, ФИО3 никак не реагирует и не предпринимает никаких действий для совершения сделки. В то же время ФИО2 вынужден единолично вносить оплату жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру, которой распорядиться (в том числе, сдать в наем) ФИО2 без согласия второго собственника не может. Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о нарушении прав ФИО2, который имеет заинтересованность владеть имуществом полностью и самостоятельно им распоряжаться. Стоимость <> доли, принадлежащей ФИО3, исходя из кадастровой стоимости квартиры, составляет округленно 440000 рублей (1319783,87 руб. х 1/3). При этом ФИО2 имеет реальную возможность выплатить ФИО3 стоимость ее доли. Просит признать за ФИО2 право собственности на <> долю квартиры, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за принадлежащую ей <> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 440000 руб., указав в резолютивной части решения, что выплата ФИО2 ФИО3 компенсации стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 440000 руб. является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО3 к ФИО2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на квартиру, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, после выплаты ей ФИО2 компенсации в полном размере.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 для участия в судебном заседании не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла, в связи с чем, на основании определения Саяногорского городского суда от 15.06.2023 дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из указанной нормы закона, с учетом принятия наследства, ФИО3 является собственником <> доли в праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии с положениями статей 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ФИО2 принадлежит <> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская <адрес>.

Право собственности на указанную долю в квартире, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли установлен статьей 252 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5 ст.252 Гражданского кодекса РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Применение правила абз. 2 п.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

ДАТА истцом направлялось ответчику предложение о выкупе ее доли в квартире.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая, что доля ФИО3 незначительна по сравнению с долей истца, ее доля не может быть выделена в натуре, так как квартира находится в многоквартирном доме, ФИО3 не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, имеет иное жилье, обязанность собственника по содержанию имущества не исполняет, каких-либо возражений по доводам истца не представила, имеются основания для выплаты ФИО3 компенсации за долю и прекращения права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на квартиру, выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <> долю квартиры, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за принадлежащую ей <> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 440000 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на квартиру, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, после выплаты ей ФИО2 компенсации в полном размере.

Выплата ФИО2 ФИО3 компенсации стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 440000 руб. является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО3 к ФИО2.

Идентификатор сторон:

истец ФИО2 (паспорт <>);

ответчик ФИО3 (паспорт <>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Плетнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023