Решение по делу № 2-1445/2025 от 14.07.2025 | Тобольский городской суд (Тюменская область)

72RS0019-01-2025-001407-05

№ 2-1445/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 30 июня 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Хасановой Д.М.,

при секретаре Бухаровой В.Э.,

помощник судьи Васильева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 15.04. 2025 в размере 399 088,24 рублей, в том числе: 268 053,27 рублей – остаток основной суммы кредита, 44 511, 89 рублей – неоплаченные проценты по кредиту, 86 523,08 рублей – неустойка; судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере 32 477 рублей, расходов по оплате услуг оценочной компании в размере 5 000 рублей; обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 605 600 рублей.

В обоснование требований указано, что между ФИО2 и ПАО «Запсибкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ФИО1 кредитования №, в соответствии с условиями которого ФИО2 ПАО «Запсибкомбанк» предоставил кредит на сумму 680 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом 11 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время права требования по кредитному договору переданы истцу на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашении основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиком образовалась просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 399 088,24 руб., в том числе: 268 053,27 рублей – остаток основной суммы кредита; 44 511,89 рублей – неоплаченные проценты по кредиту; 86 523,08 рублей – неустойка. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество, ипотека в силу закона: квартира по адресу: <адрес>. Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 757 000 руб. Начальная продажная цена должна быть установлена в размере 605 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 680 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом 11% годовых, размером ежемесячного аннуитетного платежа 9 455 руб. и размером неустойки за просрочку уплаты основного долга, процентов – 0,024% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Факт выдачи денежных средств ответчикам по кредитному договору подтверждается банковским ордером № от 30.08. 2017.

Права по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 16.08. 2017. Сведения о государственной регистрации права собственности залогодателя - должника на предмет ипотеки - квартиры по адресу: <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 23.08.2017, произведена государственный регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки.

Выписками по счету, справками по кредиту подтверждается нарушение ФИО2 условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору №№ от 16.08. 2017 задолженность заемщика по состоянию на 15.04. 2025 г. составляет 399 088,24 руб., в том числе: 268 053,27 рублей – остаток основной суммы кредита; 44 511,89 рублей – неоплаченные проценты по кредиту; 86 523,08 рублей – неустойка.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства.

Возражений по данному расчету ответчиком не заявлено, свой расчет не представлен.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение: залог в силу закона.

Договором купли-продажи закладных № Л1_1224 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в настоящее время держателем закладной от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ООО «Ипотечный Агент Элбинг-2».

Учитывая, что заемщик допустил просрочку по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Учитывая, что ответчики допустили просрочку по уплате основного долга по договору ипотечного кредитования и процентов за пользование кредитом, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предусмотренных в ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

Из заключения к отчету ООО «РК-Консалт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке следует, что рыночная стоимость квартиры, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 757 000 рублей, 80% от указанной суммы – 605 600 рублей.

Поскольку ответчик не представил доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 605 600 рублей, на основании заключения эксперта, представленного истцом.

На основании п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 32 477 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом 5 000 руб. за отчет об оценке, данные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 088,24 рублей, расходы по оплате услуг оценочной компании 5 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 477 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права - № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 605 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд Тюменской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, принятого в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14.07.2025 года.

Судья (подпись) Д.М. Хасанова

Копия верна.

Решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1445/2025 и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Д.М. Хасанова