2-1504/2023
50RS0046-01-2023-001617-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Ступино Московская область 4 августа 2023 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ФИО4, действующей в интересах ФИО1 ФИО5, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей, вселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей, вселении в квартиру по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований указывает на то, что ФИО2 является собственником 3/10 доли в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: МО <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, но доступа в нее не имеет.
В данной квартире зарегистрирована и проживает ее несовершеннолетняя сестра ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (17 лет) и ее мама ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу <адрес>. Порядок пользования квартирой у нас не определен и согласие о пользовании и вселении как титульного собственника (совладельца) не достигнуто, ключи от квартиры без суда передавать отказываются. Порядок оплаты коммунальных платежей за указанную квартиру, определен решением суда. Оплата в определенном истцу размере, производится, задолженность отсутствует.
Истец проживает в квартире по адресу: <адрес> со своими двумя несовершеннолетними детьми: ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли по договору купли -продажи с бывшем мужем, который отбывает наказание в местах лишения свободы. В данной квартире нужно производить ремонтные работы труб канализации в связи с прорывом, и ремонтные работы потолка в связи с заливом крыши
Данная ситуация была доведена до ответчиков, но они не согласились на ее проживание. Неоднократно обращалась с заявлением в полицию о принятии мер в ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании квартирой и передаче ей ключей.
ФИО4 приобретен жилой дом с земельным участком в каширском районе Московской области, что свидетельствует о том, что квартира не является единственным жильем.
Истец и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить. Пояснили. что согласны с доводами ответчиком о предоставлении истцу комнаты 13, 3 кв.м.
Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 заявленные требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что у истца на праве собственности (доля в праве ?) имеется квартира в которой она может проживать, а также они не обязаны за свой счет изготавливать комплект документов. Пояснила, что у ответчиков сложился порядок пользования квартирой, занимают комнаты 17,4 кв.м, 12,4 кв.м, в которых сделали ремонт.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
действующее законодательство не предусматривает запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, размер которой будет меньше принадлежащей ему доли. Выделенное помещение может не соответствовать точно принадлежащей ему доле, так как при определении порядка пользования жилым помещением право собственности на долю не прекращается.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 3/10 доли в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, но доступа в нее не имеет.
В данной квартире зарегистрирована и проживает ее несовершеннолетняя сестра ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (17 лет) и ее мама ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу <адрес>.
Порядок пользования квартирой между собственниками не определен и согласие о пользовании и вселении истца, как титульного собственника (совладельца) не достигнуто, ключи от квартиры без решения суда передавать отказываются, что отражено в пояснениях ФИО9 (материал проверки КУСП №).
Порядок оплаты коммунальных платежей за указанную квартиру, определен решением суда. Оплата в определенном истцу размере, производится, задолженность отсутствует.
Истец проживает в квартире по адресу: <адрес> со своими двумя несовершеннолетними детьми ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли по договору купли -продажи с бывшем мужем, который отбывает наказание в местах лишения свободы.
Истец как собственник квартиры (доля в праве3/10) вправе пользоваться имуществом ограничение не допускается.
Довод ответчиков о наличии жилого помещения у истца не является основанием лишения права пользования недвижимым имуществом.
Ответчик ФИО4 также зарегистрирована в ином месте жительства.
Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 71,6 кв.м, имеет три жилых комнаты. Ответчики используют две комнаты 17,4 кв.м и 12,4 кв.м. Истец не возражает против передачи ей в пользование комнаты 13, 3 кв.м.
С учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным выделить в пользование истцу комнату 13,3 кв.м. Места общего пользования остаются в общем пользовании.
Обоснованными являются требования о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и передачи комплекта ключей истцу. ФИО10 обращалась в полицию о чинении препятствий в пользовании квартирой.
ФИО4 в пояснениях указала о том, что проживает в спорной квартире ФИО11 обращалась к ней, что желает проживать в квартире. Она сообщила ей, что ее требования будет выполнять только по вступившему в законную силу решению суда и никак иначе.
В судебном заседании представитель ФИО4 также пояснила, что возражают против проживания истца в квартире
Суд требования обоснованными, а также считает предложенный вариант пользования квартирой обоснованным с учетом пользования комнатами ответчиками.
действующее законодательство не предусматривает запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, размер которой будет меньше либо больше принадлежащей ему доли. Выделенное помещение может не соответствовать точно принадлежащей ему доле, так как при определении порядка пользования жилым помещением право собственности на долю не прекращается.
Места общего пользования - кухня, санузел, встроенный шкаф, коридор при этом остаются в совместном пользовании.
В связи с вышеизложенным требования об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и вселении обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, Суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей, вселении удовлетворить.
Обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>
Обязать ФИО4 передать ФИО2 ключи от квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>
Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>:
ФИО2, владеющей 3/10 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру выделить в пользование Жилую комнату площадью 13,3 кв. м.
Выделить в пользование ФИО6 (7/10 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, помещения:
жилая комната площадью 12,4 кв.м, лоджию
жилая комната 17,4 кв.м
места общего пользования санузел площадью 1,2 кв.м, санузел площадью2,6 кв.м, коридор площадью 9,4 кв.м, кухню площадью 11,3 кв.м, встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м оставить в совместном пользовании ФИО2, ФИО6
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 4 августа 2023 года
Судья: Середенко С.И.