УИД 31RS0020-01-2025-004771-03 № 2-3951/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (ордер № от 27.10.2025),

в отсутствии истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 18 февраля 2022 года ФИО4 объекта незавершенного строительства - индивидуального жилого дома, площадью застройки 103 кв.м., с процентом готовности- 10% (фундамент), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 1700 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на указанный объект незавершенного строительства в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4

В обоснование иска указала, что ФИО4 ее отец. При жизни по договору долгосрочной аренды земельного участка от 1 июня 2009 года ему был предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства сроком до 1 июня 2012 года. На основании договоров долгосрочной аренды земельных участков от 13.11.2012 и 24.09.2015 право аренды на земельный участок продлевалось. В период действия договора аренды на арендованном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство и с градостроительным планом земельного участка ее отцом был возведен спорный объект незавершенного строительства. По истечении срока действия договора аренды арендные отношение фактически были продлены на неопределенный срок. Поскольку объект был возведен в период действия договора аренды земельного участка, а также разрешения на строительство, то у наследодателя было законное основание по осуществлению государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако он свое право не зарегистрировал в установленном порядке, что в настоящее время препятствует включению спорного имущества в состав наследства. Наследниками по завещанию после смерти отца являются она как дочь умершего и ответчик ФИО3 – сын наследодателя, который на наследство не претендует. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако спорный объект незавершенного строительства не был включен в наследственную массу поскольку наследодателем на него не было зарегистрировано право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом не явилась, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя ФИО2, поддержавшего иск и доводы в его обоснование.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, где исковые требования признал и просил их удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18 февраля 2022 года умер ФИО4 – отец истца ФИО1 и ответчика ФИО3 (свидетельства о смерти № № от 19.02.2022, о рождении № № от 16.08.1988, № № от 10.01.1990).

При жизни ФИО4 оформил завещание № от 2 сентября 2011 года, согласно которому все свое имущество он завещал дочери - ФИО1 и сыну - ФИО3.

В установленный законом срок наследники по завещанию обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, было заведено наследственное дело к имуществу ФИО4.

Факт принятия наследства по завещанию также подтверждается справкой от 15 сентября 2025 года, выданной нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО5

При этом в наследственную массу не вошёл объект незавершенного строительства- индивидуальный жилой дом, площадью застройки 103 кв.м., степенью готовности - 10%. расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1700 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности наследодателя на указанное имущество на момент открытия наследства отсутствует.

Вместе с тем, согласно заключенному договору долгосрочной аренды земельного участка от 1 июня 2009 года ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1700 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства сроком до 1 июня 2012 года.

В последующем на основании договоров долгосрочной аренды земельных участков от 13.11.2012 и 24.09.2015 право аренды на вышеуказанный земельный участок продлевалось.

Срок действия договора аренды истек 24 сентября 2018 года.

В период действия договора аренды на арендованном земельном участке наследодателем ФИО4 был возведен объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, площадью застройки 103 кв.м., с процентом готовности - 10% (фундамент).

Возведение индивидуального жилого дома (фундамента) было произведено в соответствии с разрешением на строительство № от 3 декабря 2010 года, выданного на 10 лет, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка N № от 2 ноября 2010 года.

Факт возведения объекта незавершенного строительства в период действия договора аренды также подтверждается постановлением администрации Старооскольского городского округа № от 24 сентября 2015 года, согласно которому земельный участок был предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома, и техническим планом объекта незавершенного строительства от 11 сентября 2025 года.

По истечении срока действия договора аренды арендные отношение фактически были продлены на неопределенный срок, поскольку арендатор воспользовался своим правом на продление договора в преимущественном порядке в соответствии с п. 4.3.2. договора и ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор аренды, что также подтверждается уведомлением арендодателя об изменении арендной платы № от 20.02.2019 года.

Из заключения кадастрового инженера от 11.11.2025 следует, что ранее построенный (в период до 2018 года) объект незавершенного строительства – фундамент индивидуального жилого дома площадью застройки 103 кв.м., с процентом готовности- 10%, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, действующим на территории Старооскольского городского округа и своду правил 42.13330.2011 «СНиП 203.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку возведен в строгом соответствии с выданным разрешением на строительство от 03.12.2010 и градостроительным планом земельного участка от 02.11.2010.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Поскольку объект был возведен в период действия договора аренды земельного участка, а также разрешения на строительство, то у наследодателя имелось законное основание по осуществлению государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ч. 10 ст. 40 218-Ф3).

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152, 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наличия законного основания по осуществлению государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то этот спорный объект подлежит включению в наследственную массу.

В силу положений ч.1 ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ст. 1119 ГК РФ)

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Наследниками по завещанию после смерти ФИО4 являются ФИО1 и ФИО3

ФИО3 признал иск и выразил желание, чтобы право собственности на спорный объект было признано за истцом.

При таком положении, учитывая, что истец своевременно обратилась к нотариусу за принятием наследства, ответчик иск признал, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект незавершенного строительства и удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (ИНН №) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 18 февраля 2022 года, объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, площадью застройки 103 кв.м., с процентом готовности - 10% (фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 1700 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, площадью застройки 103 кв.м., с процентом готовности - 10% (фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 1700 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для Индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ее отца ФИО4, умершего 18 февраля 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья И.В. Панина

Решение в окончательной форме принято 29.12.2025.