Дело №

УИД №RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А..,

при секретаре ФИО5,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6, представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО2, ответчики не являются членами семьи и добровольно не желают выселяться.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять с постоянного регистрационного учета ответчиков.

Впоследствии исковые требования были уточнены, в окончательной форме просит признать ответчика ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учёта, выселить из жилого помещения.

В отношении исковых требований к ответчику ФИО3 заявлен отказ от исковых требований, так как последний снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Последствия отказа от исковых требований в данной части в соответствии со ст. 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в части требований к ФИО3 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений ходатайств не поступало.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 1 п.п. 4,5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ от "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Данная норма подлежит применению вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Положениями главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. основанием государственной регистрации является договор купли-продажи арестованного имущества №.

Основанием продажи арестованного имущества, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, является заочное решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Взыскана солидарно с ФИО2 и ФИО7 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1848903,18 рублей, из которых: остаток основного долга – 1451831,83 рублей, задолженность по процентам – 302532,28 рублей, неустойка – 94539,07 рублей. Взысканы с ФИО2 и ФИО7 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в равных долях в сумме 29444,52 рубля по 14722,26 рублей с каждого. Обращено взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО7, ФИО3 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>19, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1273600 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, фактически право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

Согласно представленной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному <адрес>, зарегистрированным числятся ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, степень родства – ст. жилец.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебных заседаниях, истец ФИО1 не проживает в спорной квартире, так как ФИО2 фактически проживает в указанной квартире и препятствует проживанию истца, кроме того не оплачивает коммунальные услуги, отказывается его освободить, совместное хозяйство не ведут. Данными действиями ответчика нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 собственником <адрес> не является, однако, состоит на регистрационном учете по указанному адресу и проживает в данном жилом помещении, расходов по содержанию жилого помещения не несет, совместного хозяйства с собственником квартиры не ведет. Доказательств, того, что стороны заключили соглашение, при котором ответчик ФИО2 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, не представлено. Сама же по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание лица прекратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим право пользования таковым по решению суда, является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Милуш О.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Милуш О.А.