№2-2948/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что 11.07.2022 между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4, действующий на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2022 (резолютивная часть 29.03.2022) по делу № ... и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ..., в подтверждение исполнения которого был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества ... от 22.07.2022а.

Согласно п. 1.5. договор заключен по результатам электронных открытых торгов посредством первых торгов и на основании Протокола о результатах проведения ... торгов по лоту №1 от 05.07.2022.

С 29.07.2022 ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.07.2022.

Однако пользоваться в полном объеме принадлежащим имуществом не имеется возможности.

ФИО1 неоднократно пытался связаться с ФИО2 по средствам телефонной связи, но все было безрезультатно.

ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: ..., фактически не проживает, о ее месте нахождения не неизвестно.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования и снятие с регистрационного учета прежнего собственника и всех членов его семьи.

Истец полагает, что в связи с прекращением права собственности ФИО2 на жилой дом. с кадастровым номером ... и земельный участок кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Ответчик утратила свое право пользовав данным имуществом, а ее регистрация нарушает имущественные права Истца, являющей собственником.

На основании изложенного, истец просил суд: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым дома кадастровым номером ..., общей площадью 74,6 кв.м., количество эта 1. в том числе подземных 0, расположенным по адресу: ..., ... земельным участком, с кадастровым номе ..., площадью 422+7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: ... истребовать из незаконного владения ФИО2 жилой дом кадастровым номером ..., общей площадью 74,6 кв.м., количество эта 1. в том числе подземных 0, расположенным по адресу: ... и земельный участок, с кадастровым номе ... площадью 422+7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пум разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: ... и передачи данного имущества собственнику ФИО1 в течении 10 дней после иступлен законную силу решения суда; снять ФИО2 с регистрационного учета жилом доме, расположенного по адресу: ..., г. А ....

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции истец просит суд: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом с кадастровым номером ..., общей площадью 74,6 кв.м., количество эта 1. в том числе подземных 0, расположенным по адресу: ... и земельным участком, с кадастровым номе ..., площадью 422+7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: ... снять ФИО2 с регистрационного учета жилом доме, расположенного по адресу: ... признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом кадастровым номером ..., общей площадью 74,6 кв.м., количество эта 1. в том числе подземных 0, расположенным по адресу: ..., д,79а и земельным участком, с кадастровым номе ...:14, площадью 422+7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: ...а; снять ФИО3 с регистрационного учета жилом доме, расположенного по адресу: ..., г. А ....

Протокольным определением суда от 29.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области.

Протокольным определением суда от 23.11.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещалось надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом требований ст.165.1 ГУ РФ

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное недвижимое имущество приобретено ФИО6 на основании договора купли-продажи ... от 11.07.2022, заключенным между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4, действующий на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2022 (резолютивная часть 29.03.2022) по делу № ... и ФИО1, в подтверждение исполнения которого был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества ... от 22.07.2022а.

Согласно п. 1.5. договор заключен по результатам электронных открытых торгов посредством первых торгов и на основании Протокола о результатах проведения ... торгов по лоту ... от 05.07.2022.

05.04.2022 на основании решения Арбитражного суда Ростовской области ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Аксайскому району в спорном домовладении зарегистрированы ФИО3, ФИО2

Поскольку ответчики не проживают в указанном домовладении, членами семьи собственника не являются, истец считает, что отсутствуют основания для регистрации ответчиков по указанному адресу.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника по владению и пользованию, принадлежащим ему имуществом.

Доводы ответчиков о том, что сделка по реализации имущества должника является незаконной, поскольку совершена в период действия моратория, суд не принимает во внимание, поскольку решение о признании гражданина банкротом вступило в законную силу, доказательств признания незаконным договора купли-продажи от 11.07.2022, в материалы дела не представлено.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики в домовладении не проживают, в настоящее время регистрация носит формальный характер, членами семьи собственника жилого помещения в настоящее время не являются, следовательно, суд полагает, что ответчики утратил право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ОМВД России по Аксайскому району Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить в части.

Признать ФИО2 (паспорт ...) утратившей право пользования жилым домом с кадастровым номером ..., общей площадью 74,6 кв.м., количество эта 1. в том числе подземных 0, расположенным по адресу: ... и земельным участком, с кадастровым номе ..., площадью 422+7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: ....

Признать ФИО3 (...) утратившим право пользования жилым домом кадастровым номером ..., общей площадью 74,6 кв.м., количество эта 1. в том числе подземных 0, расположенным по адресу: ... и земельным участком, с кадастровым номе ... площадью 422+7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий М.В.Чимидов