Дело №

УИД 24RS0№-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. Так, по результатам проведенного АО «<адрес>газ» обследования газового оборудования в жилом помещении – <адрес> был выявлен факт самовольного отключения внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования собственником жилого помещения, что подтверждается актом обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ. Данные действия являются незаконными и несоответствующими ст. ст. 25-26 ЖК РФ, в соответствии с которыми, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> по сведениям, предоставленным из ЕГРП, принадлежит на праве собственности – ФИО1 Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории <адрес> предусмотрен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является департамент городского хозяйства администрации <адрес>. Собственники жилого помещение за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (отключение внутриквартирного газового оборудования от внутридомового) не обращалась, следовательно, выполненные работы по отключению газового оборудования в вышеуказанном жилом помещении являются самовольными. Самовольная перепланировка жилого помещения № по <адрес> нарушает права и законные интересы администрации <адрес> в <адрес>, как органа осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в <адрес> в соответствии с п. 2.2.3. Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения об администрации района в <адрес>», а также права и законные интересы остальных собственников общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Представитель истца <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу: <адрес>, где согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете, откуда судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора АО «<адрес>газ», ООО УК «Согласие» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего возражений со стороны истца не поступало.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные прав не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Согласие».

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО1

АО «<адрес>газ» было проведено обследования газового оборудования в жилом помещении – <адрес>, в ходе которого было установлено самовольное отключение от газопровода, газовая плита в квартире отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ, фотографией, на которой изображена электроплита.

Собственник вышеуказанного жилого помещения за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращалась, следовательно, выполненные работы по скрытию газового оборудования в вышеуказанном жилом помещении являются самовольными.

Предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещение в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ФИО1 без выполнения.

Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, а также доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчик в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиком суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации <адрес> об обязании ответчика привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 244-249 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспортные данные: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш