РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года г. Уфа РБ
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ронжиной Е.А.
при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р..
с участием помощника прокурора ... Поздняковой Г.Ш.,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.10.2021г.,
ответчика ФИО2, < дата > г.р.,
представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения.
В обоснование иска указав, что он является собственником ... расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрация права собственности осуществлена на основании договора-купли продажи ... от < дата > заключенного между ФИО1 и ФИО4 – финансовым управляющим должника ФИО2 по результатам торгов посредством публичного предложения в период проведения торгов.
Решением Советского районного суда от < дата > удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования и снятии с регистрационного учета.
< дата > истцом было направлено письмо в адрес ответчика с требованием о выселении из спорной квартиры.
Однако ответчик продолжает проживать в указанной квартире, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет.
Просит суд выселить ФИО2 из ..., расположенной по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что истец ФИО1, является единственным собственником жилого помещения ..., расположенной по адресу ....1 на основании договора купли продажи 20.10.2021г., заключенный между им и финансовым управляющим в рамках дела о банкротстве рассматриваемым в Арбитражном суде Республики Башкортостан А07-42434/2019. Сделка по приобретению указанной квартиры законна, зарегистрирована надлежащим образом. Право собственности ФИО1 не оспорено. Ответчик ФИО2 проживает в квартире с октября 2021 г. по настоящее время на незаконных основаниях, каких либо соглашений между сторонами не заключалось, торги стороной не оспорены. Квартира приобреталась для проживания в ней, однако в связи с тем, что в квартире проживает ответчик, истец вынужден нести дополнительные расходы и снимать жилье.
В судебном заседании ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, суду пояснила, что никаких документов о купле-продаже не видела, денежные средства не получала.
В судебном заседании помощник прокурора Позднякова Г.Ш. в своем заключении полагала необходимым заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить, поскольку установлено, что собственником спорной квартиры является истец ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, в настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО2, которая своими действиями нарушает права истца как собственника квартиры.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, суд пришел к следующему.
В силу ст. 56 ГК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования жилым помещением.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже, если они не связаны с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от < дата > (л.д.12).
Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи ... от < дата > заключенного между ФИО1 и ФИО4 – финансовым управляющим должника ФИО2 по результатам торгов посредством публичного предложения в период проведения торгов (л.д.10-11).
Решением Советского районного суда от < дата > удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования и снятии с регистрационного учета.
< дата > истцом было направлено письмо в адрес ответчика с требованием о выселении из спорной квартиры (л.д.16).
Однако ответчик продолжает проживать в указанной квартире, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является, каких либо соглашений с собственником квартиры не заключалось. В добровольном порядке освобождать жилое помещение отказывается.
Ответчик ФИО2 в силу договора прекратила право пользования спорным жилым помещением и обязана освободить спорную квартиру.
Ссылка ответчика ФИО2 на то, что решение Советского районного суда от < дата > о признании ее прекратившей право пользования и снятии с регистрационного учета, не вступило в законную силу, не может повлиять на выводы суда об удовлетворении исковых требований.
Суд считает необходимым иск о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ... подлежащим удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины следует взыскать по 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2 из ..., расположенной по адресу: ....
Решение является основанием для выселения ФИО2 из ..., расположенной по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья Е.А. Ронжина