Дело №2-467/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Яцуковой А.А.,
при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях более рационального использования жилой площади, не имея соответствующего разрешения, истец произвела в принадлежащей ей квартире перепланировку, а именно: разобраны кирпичные перегородки (с демонтажем дверных блоков), ограждающие ванную комнату и туалет, возведены новые перегородки, ограждающие санузлы с устройством дверных проемов и установкой в них дверных блоков, в санузле дополнительно установлен унитаз и душевая кабина.
Из технического паспорта жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата обезличена> следует, что в квартире произведена перепланировка, общая площадь составляет 116,3 кв.м., жилая – 68,3 кв.м.
Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм, что подтверждается соответствующими заключениями.
Истец просит суд сохранить квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 116,3 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м.
Судом в качестве соответчиков привлечены Администрация МО «Город Астрахань», Жилищное управление администрации МО «Город Астрахань».
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, её представитель по ордеру ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Жилищное управлению администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, перечень которых установлен данной статьей.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 114 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>
Из технического заключения <данные изъяты> от <дата обезличена>., в результате произведенной перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ (номера комнат см. план квартиры после перепланировки):
— Разобраны кирпичные перегородки (с демонтажом дверных блоков), ограждающие ванную и туалет.
— Возведены новые перегородки, ограждающие санузлы (комнаты 6, 7) с устройством дверных проемов и установкой в них дверных блоков.
— В санузле (ком.6) дополнительно установлен унитаз, в санузле (ком.7) дополнительно установлена душевая кабина.
При выполнении работ по переустройству общедомовые сети затронуты не были, положение стояков не менялось; выполнена дополнительная гидроизоляция вновь образованных частей санузлов.
В несущих и ограждающих конструкциях квартиры <№> дефектов и трещин не обнаружено.
Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 116,3 кв.м., жилая – 68,3 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> в <дата обезличена> по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения квартиры <№>, расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, установлено следующее:
Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».
Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объёмно- планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При проведении переустройства общедомовые сети затронуты не были. На основании вышеизложенного квартиру <№> расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать по назначению.
Согласно заключению <№> от <дата обезличена> <данные изъяты> проведенные работы в виде переноса перегородки внутри помещения не повлияли на снижение несущей способности конструкций здания, трещин, прогибов перекрытий, смещений или крена, протечек, нарушения теплоизоляции здания, следов промерзания стен или перекрытий (увлажнения внутренних поверхностей стен и потолков, плесени и т.д.), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе системы отопления не зафиксировано. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. По результатам проведенного обследования помещение квартиры <№>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам.
Основываясь на СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние основных несущих конструкций реконструированного помещения классифицируется как исправное состояние, что не влечет угрозы жизни и здоровью граждан.
Техническое состояние конструкций помещения, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Учитывая положения ст. 26 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данной квартире была проведена перепланировка и переустройство.
Из экспертного заключения <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> следует, что условия проживания в квартире <адрес> соответствуют требованиям VIII раздела СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением по обеспечению пожарной безопасности, выполненным <данные изъяты> от <дата обезличена> реконструкция жилой квартиры <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).
Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от 01.08.2022г. истцу было отказано в вводе в эксплуатацию перепланированной квартиры.
Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание заключения <данные изъяты> и в <дата обезличена> и <данные изъяты> установив, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья А.А. Яцукова