№ 91RS0008-01-2022-004459-27

2-925/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 5 сентября 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

12 декабря 2023 года (сдано на почтовое отделение связи) ФИО6 обратилась в суд с иском, требования которого поддержала в судебном заседании она и ее представитель, указывает, что ФИО1 являлась собственником 42/100 долей дома по <адрес>, 58/100 долей этого дома принадлежит ФИО8 В 1996 году ФИО1 вселила истца в свою долю дома до его продажи, отдала техпаспорт и уехала в Ленинград. В телефонном режиме истец заявила о намерении купить долю дома и передала собственнику задаток за долю дома, а ФИО1 обещала приехать летом 1997 года для оформления договора купли-продажи, но не приехала, на телефонные звонки не отвечала. В 2003 году истец узнала о смерти ФИО1 в г. Санкт-Петербурге, после этого наследники не объявлялись, никто права на дом не заявлял. Ссылаясь на то, что истец с 1997 года открыто, добросовестно владеет долей жилого дома, считает его своим собственным, т.к. уплатила часть стоимости дома, а собственники отказались от получения оставшейся суммы и от права собственности, просит признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на 42/100 долей жилого дома.

Представитель ответчика администрации г. Джанкоя РК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против иска не подали.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным паспорта истца она с 11.05.2005 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 9). По сведениям администрации г. Джанкой ФИО6 фактически с 1996 года проживает без регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 71).

Собственниками 42/100 долей жилого дома <адрес> являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, каждый по 43/300 (л.д. 52, 18). 58/200 долей этого же дома принадлежит ФИО8 (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д. 63), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 65), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (л.д. 64). Наследственные дела к имуществу умерших ФИО3 и ФИО1 не открывались (л.д. 67, 68). К имуществу ФИО2 открыто наследственное дело (л.д. 85-101), с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ответчик ФИО9, получила свидетельства о праве на наследство по закону – на квартиру, автомобиль и денежный вклад (л.д. 100, 100 оборот, 101), свидетельство о праве на наследство в виде 42/300 долей жилого дома по адресу: <адрес>, она не получала.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м. значиться как многоквартирный дом, присвоен кадастровый №(л.д. 20-22). Из технической документации усматривается, что дом состоит из двух обособленных помещений.

Истец указывает на то, что в 1996 году ФИО1 вселила ее с семьей в принадлежащую ей часть дома, передала ей ключи и техпаспорт на дом. В 1997 году по телефону истец согласилась о покупке доли дома и через знакомого передала для ФИО1 задаток за дом. Договор купли-продажи 42/100 доли дома не заключался, а собственники этой доли дома ФИО3, ФИО2 и ФИО1 умерли в г. Санкт-Петербург, после них наследники не объявлялись, на долю дома не претендовали. Отсутствие у ФИО6 надлежащим образом оформленных документов о передаче ей в собственность спорных долей в имуществе явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании 29.05.2023, пояснила, что знакома с ФИО6 с 1996-1997 гг., они вместе торговали на рынке и проживали по соседству – она по <адрес>, а истец по <адрес>. По поводу приобретения дома истец ничего не рассказывала, говорила, что ее поселила бывшая хозяйка, но хозяев дома свидетель никогда не видела. Соседей истца свидетель знает, раньше работала почтальоном и носила пенсию бабушке, которая проживала в другой половине дома, она уже умерла. Прописана истец по <адрес> в г. Джанкой, возможно, это дом ее сына.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании 29.05.2023, дочь истца пояснила, что в дом по <адрес> в 1996 году вселились всей семьей (родители, она с братом), потом брату купили дом по <адрес>. Она училась в школе № 5, мама водила ее в школу, когда шла на работу на рынок. Примерно 2006 году узнала от матери, что живут в чужом доме. Свидетель знает, что мама неоднократно звонила бывшей хозяйке дома, та обещала приехать и оформить документы на дом. В настоящее время в доме проживают она с детьми и мама. Коммунальные услуги оплачивает мама.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение ФИО6 спорными 42/100 долями жилого дома по адресу: <адрес>, как собственным началось в 1997 году, такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по соглашению с их собственниками, длительным и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что ФИО6 владеет имуществом вместо титульного собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на 42/100 долей жилого дома, в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 42/100 долей жилого дома общей площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 06.09.2023.