Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года г. Воскресенск Московская область
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре судебного заседания Прохоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к СНТ «Потаповское» об уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Потаповское» об уточнении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию площадью 765 кв.м по каталогу координат, составленного кадастровым инженером ФИО2 в заключении.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области от <дата> №, ФИО3 был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора дарения земельного участка, заключенного в простой письменной форме от <дата> истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Свое право собственности, в последствии, в установленном законом порядке истец зарегистрировала в Росреестре Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2011 года и выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2022 года. Таким образом, с 2011 г. истец является членом товарищества «Потаповское». На момент выделения ее семье (ее отцу) указанного земельного участка, он не был огорожен, на нем не имелось постоянных построек, но периметр был обозначен бороздами. В последствии появились садовые деревья и кустарники, а также грядки с овощами, цветами, был возведен жилой дом и другие постоянные служебные постройки. Таким образом, истцу и смежным собственникам всегда были известны границы их участков по фактическому использованию. Споров с соседями никогда не имели. Задняя часть участков прилегает к озеру-оврагу и в обязанности всегда входило следить за этой частью земли, не допуская зарастания камышом и осокой, накоплению мусора, а самое главное не допущению возгорания травы. Много лет назад, примерно в 1993-1995 годах, почти сразу после получения в собственность участка, отец возвел по периметру забор в виде сетки рабицы, выдвинув заднюю границу участка немного в сторону оврага, с учетом ландшафта прилегающей территории. Примерно в 2005 году, вместо старого забора, был установлен новый забор в виде профлиста, а по границе с участком № ограждение в виде металлической решетки. Границы участка истца не были установлены, так как она не знала, что это требуется сделать, а в последствии выяснилось, что у соседей имелись реестровые ошибки в описании кадастровых границ участков (наложение на соседний участок № ) и они ожидали, когда соседи исправят свои ошибки. Садоводы, с учетом мнения правления товарищества, в 2019-2020 году были обязаны уточнять границы и площадь своих участков и оформлять в свою собственность ту площадь земли, которой действительно владеют, но при отсутствии споров с соседями и при отсутствии фактов захвата земель общего пользования с нарушением прав садоводов. Истец, имея намерения действовать добросовестно, обратилась к кадастровому инженеру для замеров своего участка и ей было разъяснено, что площадь её участка больше, чем по правоустанавливающим документам и при этом, увеличение площади не превышает величину, которую возможно оформить в собственность как допустимую погрешность. То есть истцу было разъяснено, что она имеет право в бесспорном порядке оформить в собственность увеличение площади лишь на 10%, а то, что превышает этот размер, возможно разрешить лишь в судебном порядке. Все смежные собственники земельных участков подписали Акт согласования границ земельного участка. Согласование с границей собственника участка № не требовалось, так как у этого собственника границы участка установлены и фактическая граница земельного участка истца совпадает с кадастровыми границами этого участка. Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка площадью по документам 600 кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО11 Кадастровый номер участка: №. Границы ее участка по сведениям ГКН не установлены. Из заключения кадастрового инженера ФИО7, в ходе камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с КН № и сведений из ЕГРН о границах смежных участков, выявлено: фактическая площадь земельного участка составляет 765 кв.м., что на 65 кв.м. площадь отличается от сведений, внесенных в ГКН и представленных правоустанавливающих документов. Земельный участок истца имеет фактические границы на местности более 28 лет, увеличение площади земельного участка произошло до начала владения земельным участком истцом, однако, увеличение площади земельного участка не более 10%, что позволяло истцу в бесспорном порядке уточнить границы и площадь своего участка. Истец сдала документы по уточнению площади земельного участка в Росреестр. Однако, Росреестр отказал в предоставлении услуги по уточнению границ земельного участка, сославшись на то, что длины участка не совпадают с длинами границ участка по картографическому плану. Это не позволяет истцу уточнить и площадь во внесудебном порядке, но увеличение площади её участка в пределах размеров, который возможно оформить в собственность в порядке уточнения площади. В течении многих лет, её семья использует и обрабатывает весь участок, сажает культурные растения, вносит в него удобрения, использует дом для проживания и подсобные строения, а всего владеют участком в этих границах более 28 лет. В мае 2021 года на общем собрании садоводов было принято повторное решение об уточнении площадей земельных участков и оформлении в свою собственность земельных участков с фактической площадью, но при отсутствии фактов захватов земель с нарушением прав и споров с соседями. У истца не имеется споров с соседями и споров с товариществом. В 2021 году истец повторно обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, более точной аппаратурой был произведен замер участка, уточнена площадь. Но к этому времени умер собственник смежного земельного участка №, КН № - ФИО9 и по данным Росреестра собственником этого участка значится его супруга, третье лицо ФИО11 Прибыв на консультацию в Росреестр, истцу было разъяснено, что в уточнении границ все равно будет отказано по тем же основаниям, что и прежде, так как все увеличение площади происходит в судебном порядке. С учетом того, что иначе, чем в судебном порядке, истец не может разрешить требования об уточнении границ земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 и её адвокат Захарова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, Захарова О.А. представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия /л.д. 55/. Суд рассмотрел рассмотрение дело в отсутствии истца и его представителя.
Представитель ответчика – председатель Правления СТ «Потаповское» ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил суду отзыв на исковое заявление /л.д.50/, в котором требования истца признает в полном объеме и подтверждает то, что изложено в иске, просит рассматривать дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 13, 17-18/.
Третье лицо ФИО11 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью по документам 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 19-20/.
<дата> общим собранием членов садового некоммерческого товарищества «Потаповское», принято решение о рекомендации садоводам произвести замеры своих земельных участков с целью уточнения границ и площади участков по фактическому использованию, выявлению наличия реестровых ошибок, что оформлено Протоколом общего собрания членов садового некоммерческого товарищества «Потаповское» /л.д. 34/.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с КН № и сведений из ЕГРН о границах смежных участков, выявлено: фактическая площадь земельного участка составляет 765 кв.м., что на 65 кв.м. площадь отличается от сведений, внесенных в ГКН и представленных правоустанавливающих документов /л.д. 27-33/.
На исследуемом земельном участке по адресу: <адрес>, расположены капитальные строения, а также вспомогательные постройки, которые по результатам замера расположены в фактических границах земельного участка. Замеры участка проводились по существующему ограждению, существующее на местности с момента образования земельного участка.
Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется /л.д. 26 акт согласования/.
В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.
Суд, с учетом доводов участников процесса, представленных в обоснование требований документов, считает возможным уточнить границы и площадь земельного участка истца по фактическому пользованию, согласно каталогу координат поворотных точек кадастрового заключения, составленного кадастровым инженером ФИО2, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Ответчиком исковые требования признаны, возражений и споров относительно фактического землепользования от третьих лиц не поступило.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Потаповское» об уточнении границ земельного участка – удовлетворить.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию площадью 765 кв.м по каталогу координат, составленного кадастровым инженером ФИО7 в заключении:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь объекта: №
Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером с К№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>