61RS0011-01-2025-001370-39 дело № 2 -1003/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), ссылаясь на то, что 13.12.2016 между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 было заключено соглашение №<адрес>3 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.п. 4 и 6 которого в связи с изъятием жилого помещения №5 общей площадью 15,1 кв.м, жилого помещение №4 общей площадью 12,2 кв.м в аварийном доме по адресу: <адрес> администрация в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств областного бюджета на ее лицевой счет, но не позднее 31.12.2016, обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 1656700 руб., из которых 1557298 руб. - средства областного бюджета, 99402 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.7 договора). Обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме, ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, согласно сведениям нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО6 единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО3 Задолженность по договору полностью погашена, однако совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным подать по причине смерти ФИО5 В связи с указанным истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого помещения № площадью 15,1 кв.м, назначение жилое, с кадастровым номером № местоположение <адрес>, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №-№ дата государственной регистрации 16.12.2016, жилого помещения № площадью 12,2 кв.м, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации 16.12.2016.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 13.12.2016 между ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено соглашение №<адрес>3, согласно которому администрация изымает у собственников жилые помещения № общей площадью 15,1 кв.м, № общей площадью 12,2 кв.м в аварийном доме по адресу: <адрес>. Указанные жилые помещения принадлежат: ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.04.2010, ФИО3. ФИО2, ФИО4. ФИО4 по ? доле на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 17.09.2009. Собственники обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 1656700 руб., в том числе 1557298 руб. - средства областного бюджета, 99402 руб.. - средства бюджета Белокалитвинского района, администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств областного бюджета на ее лицевой счет, но не позднее 31.12.2016. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 9-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 12,2 кв.м, расположенном в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 15,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 16.12.2016 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 16.12.2016, номера государственной регистрации № срок действия с 16.12.2016 в течение 5 рабочий дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Администрации, но не позднее 31.12.2016. (л.д. 14-22).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения платежными поручениями № от 28.12.2016, № от 12.12.2016 переведены денежные суммы в размере соответственно 99402 руб., 1557298 руб., всего 1656700 руб., (л.д.25-26), на расчетный счет ООО «ДомСтрой» по заявлению ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4 в связи с заключением ими договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО6 от 22.04.2025 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является ФИО3

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по соглашению об изъятии, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 16.12.2016 на комнаты: общей площадью 15,1 кв.м, назначение жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 12,2 кв.м, назначение жилое, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025г.