Дело № 2 – 1070/2025 изготовлено 10.03.2025 года

УИД: 76RS0016-01-2025-000238-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Агакишиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206506 руб. 22 коп. Требования мотивированы тем, что постановлением мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1174 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведением ЕГРН собственником здания, расположенного на указанном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является ФИО1 Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ФИО1 использует земельный участок без оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора составил период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на земельном участке располагается нежилое здание площадью 35,9 кв.м. 2017 года постройки с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Положения ст. 1 ЗК РФ предусматривают принцип платности земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного ФИО3 для строительства по результатам аукциона, площадью 1174 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 691000 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», ответчик со дня перехода права собственности на недвижимое имущество приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером 76:23:010601:48 под данным объектом и приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вынесены предписания №№ и № об оплате фактического пользования земельным участком за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в предложенный агентством срок и до настоящего времени оплата за фактическое пользование участком не произведена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за пользование землей за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 206506 руб.

С данным расчетом суд соглашается, находит его арифметически верным.

На день судебного заседания плата за фактическое пользование земельного участка за спорный период ответчиком не внесена.

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Ярославля в сумме 7195 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №) в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206506 руб. 22 коп.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета г. Ярославля государственную пошлину в размере 7195 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова