Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ «Святая гора» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования, проценты за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ДНТ «Святая гора», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования за период с марта 2022 года по январь 2025 года в размере 49 260 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 139 рублей 61 копейка, расходов по оплате госпошлины в размере 4545 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что Дачное некоммерческое товарищество «Святая гора» было создано ДД.ММ.ГГГГ как некоммерческая организация для управления имуществом общего пользования на территории коттеджного поселка. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 667 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок относятся к территории, обслуживаемой Товариществом, а сам ответчик не является членом Товарищества. Факт нахождения земельного участка ответчика на территории товарищества подтверждается Проектом планировки территории, Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Протоколом общего собрания членов Товарищества о смене наименования от № У ответчика возникла задолженность по оплате взносов за содержание имущества общего пользования за период с марта 2022 года по январь 2025 года в размере 49 260 рублей.

Истец, представитель ДНТ «Святая гора», в судебное заседание не явился, извещен, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание явился, в удовлетворении уточненных исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить проценты согласно ст. 395 ГК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (закон утратил силу 01.01.2019) под имуществом общего пользования - понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, согласно которым расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Судом установлено, что Дачное некоммерческое товарищество «Святая гора» было создано ДД.ММ.ГГГГ как некоммерческая организация для управления имуществом общего пользования на территории коттеджного поселка.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:640 площадью 667 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ "Святая Гора" с ответчиком не заключен, ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке.

Факт нахождения земельного участка Ответчика на территории товарищества подтверждается Проектом планировки территории, Постановлением главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Протоколом общего собрания членов Товарищества о смене наименования от ДД.ММ.ГГГГ

За земельный участок у ФИО2 возникла задолженность по оплате членских взносов за период с марта 2022 года по январь 2025 года в размере 49 260 рублей.

ДНТ «Святая гора» были заключены договоры на энергоснабжения, на оказание охраны, на уборку снека на внутри поселковых дорогах поселка, на оказание услуг по обращению с ТКО, на строительные работы по обустройству водоема, на покос травы, понесены расходы на создание и содержание общего имущества Товарищества.

Учитывая, что ДНТ «Святая гора» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов членов ДНТ и поступлений по договорам на пользование имуществом ДНТ, для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества решением общего собрания членов ДНТ «Святая гора», оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден размер членских взносов для членов ДНТ и ежемесячная плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНТ для пользователей.

Согласно п. 8 ст. 3 Закона N 217-ФЗ, территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 ГрК РФ, видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Согласно п. 1 ч. 28 ст. 54 Закона N 217-ФЗ, в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи (т.е. некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводств-огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ), или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации.

А если отсутствуют и документы, указанные в п. 1 ч. 28 ст. 54 Закона N 217-ФЗ, то территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" товариществу, или организации, при которой товарищество было создано для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства (п. 2 ч. 28 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).

Так как ДНТ «Святая гора» создано до вступления в силу Закона N 217-ФЗ, то границы территории садоводства должны определяться в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории - согласно такой документации, а именно проекту планировки территории или проекту межевания территории, которые представлены в материалы дела, а именно план планировки территории, и постановление о его утверждении.

Размер членского взноса был принят общим собранием членов Товарищества (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Как следует из указанного Протокола общего собрания, размер взносов для площади земельного был установлен в размере 2500 рублей + 125 рублей за каждые полные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размер взносов для площади земельного адрес был установлен в размере 2200 рублей + 110 рублей за каждые дополнительные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. с каждого участка = 3300 рублей. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размер взносов для площади земельного адрес был установлен в размере 2400 рублей + 120 рублей за каждые дополнительные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. с каждого участка = 3300 рублей.

Необходимость утверждать финансово-экономического обоснования размера взносов появилась в законе только ДД.ММ.ГГГГ с вступлением в силу Закона 217-ФЗ.

Таким образом, размер взносов не изменялся в период действия Закона 217-ФЗ, а принимать финансово-экономическое обоснование размера взносов, утвержденных еще до вступления в силу Закона 217-ФЗ, неправомерно. Закон таких требований не содержит.

Размер и сроки внесения взносов утверждены в установленном законом порядке.

Факт обслуживания имущества общего пользования и несение затрат ДНТ на обслуживание такого имущества подтверждается документами (договорами и актами). Таким образом, ДНТ несет реальные документально подтвержденные расходы на обслуживание имущества общего пользования и имеет право требовать с Ответчика соразмерного участия в расходах в соответствии с решениями общих собраний членов ДНТ.

ДНТ «Святая гора» является некоммерческой организацией, то есть действует в соответствии с утвержденной сметой и имеет по факту единственный источник финансирования - членские взносы и плату собственников, не вступивших в члены ДНТ.

Истец несет финансовые обязательства перед обслуживающими организациями всех собственников земельных участков. Кроме того, истец несет административно- хозяйственные расходы, связанные с управлением имуществом общего пользования.

За земельный участок у ответчика возникла задолженность по оплате членских взносов за период с марта 2022 года по январь 2025 года в размере 49 260 рублей.

ФИО2 не оплачивает выставленные ему товариществом счета, что привело к накоплению указанной задолженности, тем самым нарушает права и законные интересы поставщиков услуг, других собственников, которые оплачивают услуги добросовестно.

Таким образом, ответчик не оплачивает потребленные услуги, что является для него неосновательным сбережением денежных средств по смыслу ст. 1102 ГК РФ.

Учитывая изложенное, соглашаясь с расчетом задолженности представленным истцом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца 49 260 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 12 139 рублей 61 копейка.

При этом расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку содержит указание на период просрочки, суммы задолженности в соответствующем периоде, т.е. соответствует требованиям действующего законодательства.

ФИО2 просил о снижении размера процентов на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу, положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ не применяются (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что настоящие требования заявлены на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то оснований для уменьшения их размера не имеется. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле платежных документов, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНТ «Святая гора» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ДНТ «Святая гора» задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за период с марта 2022 года по январь 2025 года в размере 49 260 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 139 рублей 61 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>