Решение по делу № 2-105/2023 от 30.03.2023

Дело №2-105/2023

УИД 33RS0011-01-2022-005208-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 30 марта 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о признании результатов межевания земельного участка, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о признании недействительными результатов кадастровых работ ( межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, по адресу : <адрес> исключении сведений о координатах характерных точек данного земельного участка из ЕГРН.

В обоснование иска указала, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. По результатам межевания земельного участка его площадь оставляет <данные изъяты>.м, сведения об объекте «<данные изъяты>».

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях, а именно наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленным на местности по геодезическим сведениям, что отображено в акте обследования (план) земельного участка. Несоответствие границ фактически существующих на местности в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. В связи с чем, кадастровый инженер усматривает наличие реестровой ошибки при межевания спорного земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительной указал, что наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка истца подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Филиала ППК « Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления городского хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№> категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. По результатам межевания земельного участка его площадь оставляет <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте «<данные изъяты>».

Смежными для земельного участка истца являются земельные участки с кадастровыми номерами <№> по адресу : <адрес>, принадлежащий ФИО4, <№> по адресу : <адрес>, принадлежащий ФИО3

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В процессе работ, кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях о земельном участке в едином государственном реестре недвижимости. А именно, наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка.

Несоответствие границ фактически существующих на местности, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Граница исследуемого земельного участка с восточной стороны ( смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> метров в сторону смежного земельного участка, при этом площадь пересечения ( наложения) составляет <данные изъяты>м.

Граница исследуемого земельного участка с южной стороны ( смежная с землями общего пользования ) смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> метров в сторону исследуемого земельного участка.

Граница исследуемого земельного участка с западной стороны ( смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>) смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> метров в сторону исследуемого земельного участка

В связи с чем, кадастровый инженер усматривает наличие реестровой ошибки при межевания спорного земельного участка.

Согласно сведений, предоставленных Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№> внесены на основании заявки о внесении в ГКУ текущих изменений объекта недвижимости от <дата> и описания земельного участка от <дата>.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№> внесения в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастром учете изменений объекта недвижимости от <дата> и описания земельного участка от <дата>.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения экспертов ООО «Центр земельных отношений « от <дата> фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН. <адрес> участка составляет <данные изъяты> кв.м и превышает площадь согласно сведениям ЕГРН-<данные изъяты> кв.м, разница составляет <данные изъяты> кв.м.Фактическая граница данного земельного участка по точкам <данные изъяты> с учетом погрешности соответствует сведениям ЕГРН, фактическая граница по точками <данные изъяты> не соответствует границе по сведениям ЕГРН, площадь расхождения составляет <данные изъяты> кв.м, что находится за пределами погрешности определения площади, которая составляет <данные изъяты> кв.м, данное расхождение вызвано неверной установкой ограждения.

Фактическая граница по точкам <данные изъяты> не соответствует границе по сведениям ЕГРН по точкам <данные изъяты>., которые являются углами жилого дома. Данная граница установлена в <дата> году согласно описанию границ, составленному ИПБОЮЛ Клин З.Е. Согласно данному описанию имеются описания закрепления точек (<данные изъяты>), из которого следует, что точки <данные изъяты> являются «маркировками на стене», однако, согласно плану-приложению1 к настоящему заключению видно, что углы жилого дома фактически не соответствуют границе земельного участка на <данные изъяты> м соответственно. Данные обстоятельства говорят о наличии ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка в момент проведения процедуры межевания в <№> году. Данную ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка можно классифицировать так реестровую.

В результате экспертного осмотра, проведенного на местности установлено, что на земельном участке истца расположены двухэтажный жилой дом, представляющий собой кирпичное здание с пристроенным гаражом и четырехскатной крышей, часть деревянного жилого дома, а именно, фасадная стена с окнами и часть фундамента, остальная часть дома не сохранилась. Фасадная часть состоит из двух линий деревянного сруба по точкам <данные изъяты>(длина линии <данные изъяты>) и пристройки к данному срубу по точкам <данные изъяты>( длина линий <данные изъяты>). Таким образом, жилой дом, описанный в техническом паспорте по состоянию на <дата>, на местности полностью не сохранился, в связи с чем, в полной мере установить соответствие местоположения жилого дома данных технического паспорта на <дата> установить невозможно. Однако, сохранившаяся часть (фасадная стена) соответствует техническому описанию, представленному в техническом паспорте.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки подтверждено выводами судебно землеустроительной экспертизы, которые ответчиками не оспорены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: <данные изъяты>, по адресу : <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка <№> категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено 05 апреля 2023 года.