Дело № 2-304/2022

УИД 55RS0018-01-2022-000372-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре судебного заседания Бочаровой Г.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира без номера, общей площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , Жилое помещение фактически является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, имеется один отдельный выход на земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. 13.05.2022 Управлением архитектуры и строительства Администрации Марьяновского муниципального района Омской области проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого составлен акт, из которого следует, что жилое помещение является жилым домом. Сведения о самовольно произведенных строительных работах (перепланировка, переустройство, реконструкция) спорного жилого помещения, после приобретения его истцами в собственность, отсутствуют. Спорная квартира без номера не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме и не может иметь статус квартиры без номера, так как это не соответствует действительному виду жилого помещения. Неправильный статус жилого помещения препятствует газификации жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили помимо заявленных исковых требований, признать спорную квартиру жилым домом, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартира.

Истцы ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо - администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования истцов поддерживают.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 15.05.2007 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира без номера, общей площадью 99,8 кв.м. по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2007.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 99,8 кв.м., инвентарный №, условный №, расположенная по адресу: . Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 99,8 кв.м. расположенном по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического паспорта, выданного Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на 27.03.2006 домовладение, расположенное по адресу: имеет следующие характеристики: инвентарный №, имеет общую площадь 99.8 кв.м. Право собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Сведений о наличии в домовладения двух и более квартир, не содержит.

Согласно технического паспорта, предоставленного Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на 27.03.2006 домовладение, расположенное по адресу: , квартира б/н, имеет следующие характеристики: инвентарный №, имеет общую площадь 99.8 кв.м. На данном техническом паспорте имеется отметка указывающая, что взамен данного паспорта выдан новый.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании договора купли-продажи от 30.01.2008 № истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому земельный участок, площадью 1413,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.02.2008, выпиской из ЕГРН от 27.05.2022.

Исходя из изложенного, а также из представленных истцом акта визуального осмотра объекта недвижимости от 13.05.2022, фотографий спорного объекта недвижимости следует, что квартира б/н, с кадастровым номером №, площадью 99,8 кв.м., расположенная по адресу: , квартира б/н, является фактически жилым домом с кадастровым номером №, площадью 99,8 кв.м., расположенным по адресу: , поскольку имеет идентичные характеристики, но при этом отсутствуют признаки обособленного помещения в многоквартирном доме с наличием помещений общего пользования.

Поскольку судом признано, что квартира без номера, расположенная по адресу: , кадастровый № является отдельным жилым домом, сведения о вышеуказанной квартире подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истец законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенную по адресу: , кв. б/н - жилым домом, расположенным по адресу:

Прекратить за ФИО1, ), ФИО2, ), ФИО3, ), ФИО4, ) право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на квартиру без номера, общей площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенную по адресу: , кв. б/н.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте - квартира с кадастровым номером №, инвентарный № площадью 99.8 кв.м., местоположение: , кв. б/н.

Признать за ФИО1, ), ФИО2, ), ФИО3, ), ФИО4, право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли на жилой дом, общей площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: .

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 04.07.2022.