дело № 2-911/2023

УИД 23RS0046-01-2023-001008-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Славянск-на-Кубани 20 ноября 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, помощника Славянского межрайонного прокурора Арипшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд <...> с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указывает на то, что <...> между ФИО4, <...> г.р., действующей за себя, а также на основании доверенности от <...>, удостоверенной ФИО5, нотариусом Славянского нотариального округа <...>, зарегистрированной за <...>-н/2302023-1-432, за ФИО3, <...> г.р., именуемых в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и ФИО1, <...> г.р., именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры от <...> Продавцы продали принадлежащую им по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому), а Покупатель купил квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44.3 кв.м., этаж: 2, кадастровый <...>, находящуюся по адресу: <...>, посёлок Рисовый, <...>.

Согласно и. 9 договора купли-продажи квартиры от <...> в отчуждаемой квартире на момент заключения сделки зарегистрирован ФИО3, 05.02Л971 г.р., который теряет право пользования и проживания в указанной квартире. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в течении 7 (семи) календарный дней с момента подписания настоящего договора.

ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снят. Никаких личных вещей ФИО3 в квартире на момент подачи настоящего иска не имеется. Регистрация ФИО3 носит формальный характер и нарушает права истца как собственника, поскольку ответчик не проживает по спорному адресу, бремя содержания квартиры не несет, не является членом семьи истца и соглашения о пользовании жилым помещением по указанному адресу между ним и истцом не имеется и ранее не заключалось. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО1 пояснила, что ответчик является предыдущим собственником квартиры. В настоящее время она проживает одна в квартире.

Ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела (ШПИ 80405888870824), в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил, ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о слушании дела надлежащим образом, об отложении разбирательства не ходатайствовал. Суд, с учёт мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Помощник Славянского межрайонного прокурора Арипшева М.А. в судебном заседании считала заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как истец является собственником жилого помещения, ответчик не является членом семьи истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...>, посёлок Рисовый, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

<...> между ФИО4, <...> г.р., действующей за себя, а также на основании доверенности от <...>, удостоверенной ФИО5, нотариусом Славянского нотариального округа <...>, зарегистрированной за <...>-н/2302023-1-432, за ФИО3, <...> г.р., именуемых в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и ФИО1, <...> г.р., именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно и. 9 договора купли-продажи квартиры от <...> в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящей сделки зарегистрирован - ФИО3, 05.02Л971 г.р., который теряет право пользования и проживания в указанной квартире. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в течении 7 (семи) календарный дней с момента подписания настоящего договора.

Из справки отдела УФМС следует, что ФИО3 значится зарегистрированным с <...> по адресу: <...>, посёлок Рисовый, <...>.

Согласно сведениям администрации Рисового сельского поселения <...> от <...> <...> ФИО3 проживает по адресу: <...>, <...> <...>

Согласно ст. 7 ФЗ от <...> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от <...> N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также в силу названных Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (пункты 1, 3, 16 Правил).

Наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не несет бремя расходов на содержание имущества, длительное время не проживает в домовладении, принадлежащем истцу, и намерение проживать там у ответчика отсутствует, как и намерение истца предоставить ответчику в дальнейшем жилое помещение; регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением по своему усмотрению, без обременения правами третьего лица и, при таких обстоятельствах, утратил право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании ст. 304 ГК РФ, 34 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО3, <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, <...>, <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, <...> года рождения с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Славянский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме вынесено 27 ноября 2023 года.

Судья – п/п

Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.