Решение по делу № 2-1577/2023 от 07.11.2023

УИД 52RS0045-01-2023-001420-26

Дело № 2-1577/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АнатО. к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с вышеуказанными требованиями в суд, в обоснование указав, что ФИО2 и ее несовершеннолетняя внучка ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Несовершеннолетняя ФИО3 является собственником 1/2 доли в квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 июня 2018 года.

ФИО2 приобрела 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 26 июня 2023 года у ответчика ФИО1

27 июня 2023 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем сделана запись в едином государственном реестре недвижимости.

На момент приобретения квартиры, в ней по месту жительства был зарегистрирован собственник ФИО1 (п. 12 договора купли- продажи).

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи продавец ФИО1 обязался обеспечить отсутствие своей регистрации в отчужденной квартире в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Однако до настоящего времени ответчик продолжает сохранять,-регистрацию в жилом помещении истцов, что нарушает их имущественные права как собственников.

На момент обращения в суд ответчик выехал из спорного жилого помещения, в нем не проживает, от снятия с регистрационного учета уклоняется.

В соответствии с п.12 договора купли-продажи за несвоевременное выполнений условий по снятию себя с регистрационного учета продавец обязан уплатить покупателю неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Последний день срока, когда ответчик должен был подать документы в соответствующие органы приходится на 10 июля 2023 года (начиная с 27 июня). Следовательно неустойка должна начисляться с ****.

Истец просит суд признать ФИО1 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением: ....

Взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 37 000 рублей, а также взыскать неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по день исполнения решения суда; взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.

В судебное заседание стороны не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

По правилам ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ее несовершеннолетняя внучка ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года №8-П и требованиям Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», наличие регистрации или ее отсутствие не является свидетельством отсутствия или наличия у лица права пользования жилым помещением, поскольку наличие или отсутствие права пользования зависит от наступления иных обстоятельств, установленных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых суд может признать за гражданином право пользования жилым помещением, в силу ст. 30, 31 ЖК РФ являются: согласие собственника на вселение гражданина в жилое помещение, реальное вселение и проживание в жилище, признание членом семьи собственника, ведение общего хозяйства с собственником, наличие соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании не установлено реальное вселение ответчика в спорную квартиру и проживание его в квартире, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением, и не находит оснований для признания за ответчиком права пользования спорной квартирой. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.12 договора купли-продажи ФИО1 обязан подать в компетентные органы документы, необходимые для снятия с регистрационного учета, в срок не позднее четырнадцати календарных дней со дня подписания настоящего договора.

Продавец обязан фактически освободить недвижимое имущество и передать Покупателю все комплекты ключей от квартиры в срок не позднее двадцать шестого июня две тысячи двадцать третьего года.

За несвоевременное выполнение любого из указанных в настоящем пункте условий Продавец обязан уплатить Покупателю неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки.

С 11 июля по 07 ноября 2023 года истекло 120 дней. Следовательно, размер неустойки составляет 120 000 рублей (120 дней х 1000 рублей).

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 1320 рублей, и довзысканию государственная пошлина в размере 2580 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 АнатО. к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением: ....

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ФИО2 АнатО. (паспорт №) неустойку за период с 11 июля по 07 ноября 2023 года за нарушение сроков исполнения договора в размере 120 000 рублей, а также взыскать неустойку за период с 08.11.2023 года по день исполнения решения суда неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 АнатО. уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 1320 рублей.

Довзыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2 580 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.11.2023 года.

Судья Н.В. Полякова