Дело № 2-606/2023

39RS0007-01-2023-000598-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 12 сентября 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при помощнике судьи Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него уточнений, о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> со снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что по договору купли-продажи от 13 марта 2018 г. она купила у ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком в ее пользовании находятся помещения, обозначенные в технической документации как <адрес>. На момент совершения сделки в этой квартире были зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО3 и ФИО4, которые в срок до 13 июня 2018 г. обязались сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчики остаются быть зарегистрированными в квартире. ФИО3 и ФИО4 ей родственниками не доводятся, членами ее семьи не являются, наличие их регистрации нарушает ее права по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на праве долевой собственности недвижимым имуществом, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и в дополнение к изложенному в иске пояснила, что ответчиков она никогда не видела, на момент совершения сделки от имени продавца ФИО3 по доверенности действовала ФИО5, ответчики насколько ей известно проживают в Бельгии.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду письменный отзыв на иск, в котором указали, что уже более 10 лет они проживают в <данные изъяты>, периодически приезжают в <адрес>, им не было известно о том, что до настоящего времени они сохраняют регистрацию в спорной квартире, иначе бы они добровольно снялись с регистрационного учета, в ближайшее время они не планируют поездку в <адрес>, в связи с чем не возражают против вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Адвокаты Кучерова Н.В. и Бердовская Л.В., назначенные судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителей ответчиков ФИО3 и ФИО4 соответственно, в судебном заседании с учетом поступившего от ответчиков письменного отзыва на иск оставили принятие решения по делу на усмотрение суда.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц: представитель администрации МО «Багратионовский муниципальный округ», ФИО6, ФИО8 – сособственники жилого дома, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, показания свидетеля ФИО7, подтвердившей факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 13 марта 2018 г. между ФИО3, от имени которой по доверенности действовала ФИО5, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому последняя купила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 23 апреля 2018 г.

В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком в пользовании истицы находятся помещения, обозначенные в технической документации как <адрес>.

Как видно из материалов дела, на момент совершения сделки купли-продажи в этой квартире были зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), которые в срок до 13 июня 2018 г. обязались сняться с регистрационного учета.

Однако, ответчики продолжает сохранять регистрацию в указанном жилом помещении.

Из объяснений истицы ФИО1, заявления ответчиков ФИО3 и ФИО4, показаний свидетеля ФИО7 судом установлено, что стороны по делу родственниками друг другу не доводятся, общего хозяйства не ведут, ответчики членами семьи нынешнего собственника не являются.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд, принимая во внимание условия договора купли-продажи, а также учитывая, что ответчики родственниками нынешнему собственнику не доводятся, членами ее семьи не являются, соглашений с истицей о пользовании ими жилым помещением не заключалось, приходит к выводу о том, что в связи с совершением сделки купли-продажи право пользования ФИО3 и ФИО4 указанной квартирой подлежит прекращению, а потому имеются основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой на определенный срок не имеется (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ), поскольку сохранение судом права пользования возможно в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, а таких обстоятельств по делу не установлено.

При этом из материалов дела видно, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> Узбекской ССР, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 г.

Судья О.М.Степаненко