Решение по делу № 2-2616/2022 от 20.12.2022 | Железнодорожный районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

копия Дело № 2-2616/2022

24RS0017-01-2022-002751-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Славской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилищный трест №7» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищный трест № 7» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам, мотивировав тем, что ФИО1, ФИО1 и ФИО2 - участники общедолевой собственности (<адрес>, общей и жилой площадью 17,00 кв.м. В квартире постоянно проживают и зарегистрированы ФИО1 и члены ее семьи ФИО3 и его несовершеннолетний сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных платежей у ответчиком возникла задолженность, которая с учетом частичной оплаты в общем размере 115 060,79 руб. составляет: 125 403,59 руб. с учетом соразмерного распределения обязанностей между сособственниками жилого помещения с каждого ответчика подлежит взысканию задолженность в следующем размере 41 801,19 руб. Пени, начисленные за просрочку обязательных платежей по неоплаченному долгу, с учетом моратория в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61 039,21 руб. Задолженность каждого ответчика по пеням по неоплаченному долгу составляет 20 346,40 руб. Пени по частично оплаченному долгу с учетом моратория, рассчитанные за просрочку каждого платежа, внесенного несвоевременно, составили 77 734,22 руб. Задолженность каждого ответчика по оплаченному долгу составляет 25 911,40 руб. С учетом уточнений просят взыскать со ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальным услугам по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 801,19 руб., пени по неоплаченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 346,40 руб., пени по оплаченному долгу в размере 25 911,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 711,01 руб.; со ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 801,19 руб., пени по неоплаченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 346,40 руб., пени по оплаченному долгу в размере 25 911,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 711,01 руб.; со ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 801,19 руб., пени по неоплаченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 346,40 руб., пени по оплаченному долгу в размере 25 911,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1711,01 руб.

Представитель истца - ООО «УК «Жилищный трест № 7» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу проживания и регистрации, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу проживания и регистрации, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором также указала, что задолженность признает в полном объеме, готова оплачивать всю задолженность самостоятельно, просила не возлагать обязанность по оплате на ответчиков ФИО1, ФИО2

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, на основании права общедолевой собственности являются: ФИО1 1/3 доля в праве, ФИО2 1/3 доля в праве, ФИО1 1/3 доля в праве, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно представленным свидетельствам ФИО2, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>.

В качестве доказательств управления многоквартирным домом, истцом в материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3.1 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в справе собственности на это имущество в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 3.7 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе корректировка по коммунальным услугам, вносится собственником жилого помещения ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании предоставленных УК платежных документов либо на основании информации, передаваемой УК в пункты приема платежей.

Согласно выписке из домовой книги Финансово-лицевой счет:№ по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете собственники: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с указанным договором управляющая компания вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям договора. Взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней в порядке, установленном действующим законодательством.

Судом установлено, что ответчики не производили оплату за полученные услуги, доказательств того, что услуги были оплачены, суду не представили.

ДД.ММ.ГГГГ постановлен судебный приказ, которым постановлено: Взыскать в солидарном порядке ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу взыскателя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный трест №7» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по комнате №, находящейся по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130815 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65837 руб. 07 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2556 руб. 52 коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка №138.

Разрешая заявленные истцом требования, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для возложения на ответчиков обязанности по выплате в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 125 403,59 руб. в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО2 Суд исходит из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако ответчики указанную обязанность не исполняют, в связи, с чем требования истца о взыскании с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам по квартире находящейся по адресу: <адрес>, в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков из расчета: 240 464,38 руб. (начислено) – 115 060,79 руб. (оплачено) = 125 403,59 руб.

Разрешая требования о взыскании пени, судом указывается следующее.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиками обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит начислению пени за просрочку внесения ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, в размере 61 039,21 руб. за просрочку обязательств платежей по неоплаченному долгу; 77 734,22 руб. пени по частично оплаченному долгу.

Однако, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка является завышенной и подлежит снижению в связи со следующим.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до общей суммы 30000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Таким образом, с каждого из ответчиков, как собственников равных долей в праве на жилое помещение в пользу истца, оказывающего услуги по управлению многоквартирным домом, подлежит взысканию: 125 403,59 руб. (сумма основного долга) + 30000 руб. (неустойка) / 3 (количество собственников) = 51801,19 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО УК «Жилищный трест № 7» ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам следует отказать.

Оценивая представленное ответчиком ФИО1 заявление о согласии нести ответственность по оплате за остальных собственников квартиры, суд указывает, что при рассмотрении спора по существу подлежат рассмотрению требования в соответствии с действующим жилищным законодательством, при этом добровольное погашение задолженности за иных лиц возможно при исполнении решения суда под контролем взыскателя.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку удовлетворению подлежат материальные требования в полном размере, за исключением сниженной суммой пени, суд полагает взыскать в пользу истца понесенные им необходимые судебные расходы на оплату государственной пошлины в полном объеме 5 133,04 руб. в равных долях – по 1711,01 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный трест №7» (ОГРН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 801 рубль 19 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1711 рублей 01 копейку.

Взыскать со ФИО2 <данные изъяты> в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный трест №7» (ОГРН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам по <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 801 рубль 19 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1711 рублей 01 копейку.

В удовлетворении остальной части требований ООО Управляющая компания «Жилищный трест №7» к ФИО1, ФИО2, ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 11.01.2023 года.